Ikkinchi ipotek - bu uyingizga qarshi qo'shimcha kredit. Odamlar ikkinchi ipotekani olishning ko'pgina sabablari bor. Ba'zi odamlar uyida katta miqdorda pul to'lamagan holda PMI ( Xususiy Ipoteka Sug'urta ) ni to'lashdan qochish uchun buni amalga oshiradilar. Boshqa odamlar o'z uyidagi mablag'ni naqd pulga chiqarish uchun ikkinchi ipotekani chiqaradilar. Ular pulni qarzni to'lash yoki uyni yaxshilash uchun ishlatishadi.
Ular uyni ta'mirlash uchun uy kapitaliga qarz olishlari mumkin . Agar ikkinchi ipotekani chiqarish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, u qanday ishlashini va u sizning byudjetingizga qanday ta'sir qilishini tushunish muhimdir. Siz uyingizga xavf solib, unga ko'proq pul qarz berishni xohlamaysiz.
Ikkinchi ipoteka qanday ishlaydi?
Ikkinchi ipoteka birinchi ipotekaga o'xshaydi. Bu sizning uyingiz tomonidan kafolatlangan kreditdir. Kredit - belgilangan miqdor va kredit miqdoriga bir martalik to'lovni olasiz. So'ngra, to'lovlar belgilangan muddat uchun to'langan summani tashkil qiladi. Ikkinchi ipoteka bo'yicha foiz stavkalari biroz yuqoriroqdir, chunki ikkinchi ipotek birinchi ipoteka to'langanidan keyin pul oladi. Agar ikkinchi ipotek kreditni to'lashni amalga oshirmasangiz, sizning uyingiz garovga olinishi mumkin va siz uni yo'qotishingiz mumkin bo'lsa, asosiy ipoteka sifatida bir xil xavflarni ko'taradi.
Uy egasi krediti qanday ishlaydi?
Uy-joy krediti kredit liniyasi hisoblanadi.
Kredit liniyasini ochganingizda sizga kerakli pulga kirish uchun sizdan foydalanishingiz mumkin bo'lgan chexlar to'plami beriladi. Pulga kirishni boshlaganingizdan so'ng, siz oylik to'lovlarni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi. To'lov miqdori qarzga qancha miqdorda qarzdorligingiz bog'liq. Bu kredit kartasiga juda o'xshaydi, chunki kredit liniyasi ochiq ekan, mavjud balansga kirishni davom ettira olasiz.
Uydagi mablag'laringiz kreditida belgilangan chegaralarni tushunish muhimdir. Bank har oy bajarishingiz mumkin bo'lgan bitimlarning sonini yoki siz bir tranzaksiyada pulni olishingiz mumkin bo'lgan miqdorni cheklashi mumkin. Agar siz ushbu qoidalarga rioya qilmasangiz, bank hisobni yopishi mumkin.
Ikkinchi ipotekaga qanday murojaat qilaman?
Ikkinchi ipotekaga murojaat qilish dastlabki ipotekani chiqarish jarayoniga o'xshaydi. Ehtimol, siz uyingizni baholay olasiz. Siz uchun mavjud bo'lgan mablag 'sizning uyingizdagi mablag'ga bog'liq bo'ladi. Bankingiz yoki kredit uyushmasiga borib, ular orqali kredit olish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Sizga asosiy to'lovni to'lashingiz kerak bo'ladi. Ikkinchi ipotekadagi foiz stavkalari sizning dastlabki ipotekadan ko'ra bir oz yuqoriroqdir, lekin ular hali ham imzo qarzidan pastroq. Bank sizga to'lashingiz mumkin bo'lgan miqdorni aniqlash uchun sizning kreditingizdan ko'ra ko'proq narsani baholashga to'g'ri keladigan bir jarayonni bajarishga tayyor bo'ling.
Qarzni to'lash uchun ikkinchi ipotekani olishim kerakmi?
Agar qarzni to'lash uchun ikkinchi ipotekani olib chiqmoqchi bo'lsangiz, ehtiyot bo'lishingiz kerak. Ko'pgina odamlar qarzlarini birlashtiradilar, keyin esa qisqa muddatda kredit karta qarzining katta miqdorida o'zlarini topishadi.
Buning sababi, ular birinchi navbatda qarzga berilishiga olib keladigan muammolarni hal qilishmaydi. Uyingizga xavfsiz bo'lmagan qarzlarni olib borayotganingiz sababli uyingizni xavf ostiga qo'yadi. Agar to'lovlarni amalga oshirolmasangiz, siz o'z uyingizni yo'qotasiz. Uylaringizning o'zgaruvchan qiymatlari bilan siz o'zingizning uyingizga qarshi qo'shimcha kreditlarni olgan bo'lsangiz, siz ipoteka bo'yicha suv ostida qolasiz. Agar undan qochib qutulolmasangiz, o'zingizning uyingizga qo'shimcha qarzni bog'lab qo'yishingiz yaxshiroqdir. Agar siz konsolidatsiyalashni istasangiz, uning o'rniga bankdan imzo kreditini yoki konsolidatsiyalash kreditini ko'rib chiqing.
Mening ikkinchi to'lovim mening qarzni to'lash uchun to'lov rejasiga qanday mos keladi?
Agar sizda ikkinchi ipotek bo'lsa, u qarzni to'lash rejangizga kiritilishi kerak. Foiz stavkasi yuqoriroq bo'lgani uchun u sizning asosiy ipoteka bilan bir xil munosabatda bo'lishi kerak. Siz ushbu qarzni imkon qadar tez to'lashingiz kerak.
Agar ikkilamchi ipotekani har qanday sabab bilan ko'rib chiqsangiz, uni amalga oshirishingiz sababini ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqing va ikkinchi ipotekaning qo'shimcha qiymatini haqiqatan ham ta'minlay olasizmi yoki yo'qmi. Ehtiyojlaringiz uchun pulni tejash va naqd pul berishingiz odatda yaxshi bo'ladi. Agar qarzingizni tashvishga solayotgan bo'lsangiz, qarzni to'lash rejasini tuzing , qarzingizni to'lash uchun ikkinchi ipotekadan foydalanish bilan bir xil xavflarni bermasdan qarzingizni tozalang.
Ikkinchi ipotekani uyim uchun to'lovni kechiktirishim kerakmi?
Ikkinchidan, garov evaziga pul tikish o'rniga, sizning uyingiz uchun to'lovni tejashingiz mumkin. Bu sizni yanada yaxshiroq moliyaviy holatga keltiradi va uyingizni sotishni osonlashtiradi. Bundan tashqari, sizni garovga qo'yishingiz mumkin. Bundan tashqari, sizning uyingizda mablag'larni naqd qilishdan saqlanish muhimdir. Siz nafaqaga chiqqaningizda yoki uyni sotganingizdan va yangisiga o'tishingiz paytida o'z kapitaldan foydalanishingiz mumkin. Qo'shimcha pul qidirayotganingizda, ikkinchi ipotek sizning oxirgi variantlardan biri bo'lishi kerak. Agar sizda ikkinchi ipotek bo'lsa, uni ustuvor ravishda to'lashingiz kerak.