Agar siz FHA kreditini olgan bo'lsangiz, kelajakda sotish qiyinlashtiradigan sizning uyingizda haqiqiy sarmoya bo'lmaydi. Bundan tashqari, siz uyni ta'mirlash uchun uy-joy fondini sotib olgan bo'lsangiz, uyingizga bog'langan ikkita kredit bilan ham yomonroq bo'lishi mumkin. O'zingizdan so'rab to'rtta savolni bilib oling.
Bozorni qutqarish uchun vaqt kerakmi?
Birinchidan, siz hozirgi vaziyatni e'tiborga olishingiz kerak va sizning uyingizdan ko'ra ko'proq qarzdorligingiz hozircha arziydiganligi haqida xavotirlanmasligingiz kerakmi yoki yo'qmi. Agar siz uyingizda yashashni davom ettiradigan holatda bo'lsangiz va siz o'zingizning oylik to'lovlaringizni davom ettira olishingiz mumkin bo'lsa, unda hozirgi vaziyatni kutib tursangiz yaxshi bo'ladi. Bu sizga ko'chib o'tmaysiz degan ma'noni anglatadi va nihoyat sizning ipotekangiz uyning qiymatiga teng bo'ladi. Bu ikki jihatdan sodir bo'ladi; Sizning joriy to'lovlaringiz ayni paytda siz qarz miqdorini kamaytiradi.
Uyingizning qiymati tiklanishi va ortib borishi kerak. Bu bo'lishi mumkin bo'lsa-da, sizning uyingiz bir necha yillar davomida siz uchun to'langan pulning qiymatiga erishish uchun kerak bo'lishi mumkin. Agar siz shunday vaziyatga tushib qolsangiz, uzoq muddatli rasmga qarash va har doim sizning garovga olishingiz mumkin emasligini tushunishingiz kerak.
Sizning to'lovlaringizni amalga oshirishingiz qiyinmi?
Agar siz uyingizda to'lovlarni ushlab tura olmaydigan holatda bo'lsangiz, vaziyatga boshqa yondashuvni kiritishingiz kerak bo'ladi. Sizning qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - siz ipoteka kompaniyangiz orqali qayta moliyalashtirishning bir variantiga mos kelishingizni bilishdir. Ko'pchilik ipoteka kompaniyalari sizning uyingizdan ko'ra qarzdor ekanligini ko'rib, qayta moliyalashtirishni istamaydilar. Biroq, hukumat sizning malakangizni oshirishga yordam beradigan dasturlarni o'rnatdi, bu esa qayta moliyalashtirishni osonlashtiradi. Siz faqat qarz miqdorini yo'q qila olmaysiz, ammo siz yaxshiroq foiz stavkasini olishingiz mumkin va kreditni qayta ishlashingiz uchun siz oylik ish haqingizni to'lashingiz mumkin. Foiz stavkasini ko'tarish va oylik ish haqingizni oshirib yubormaslik uchun barqaror APR bilan qarz olishingizga ishonch hosil qiling.
Uyingizni sotishga harakat qilyapsizmi?
Agar siz sotishingiz kerak bo'lgan vaziyatda bo'lsangiz, yoki siz uyni ta'mirlash uchun to'lovni amalga oshirishga qodir bo'lmagani uchun o'zingizning variantlaringizni ko'rib chiqishingiz kerak. Birinchisi, uyda qisqa muddatli sotuvni ko'rib chiqish. Uyni sotish uchun qarzga qaraganda kamroq pul olish uchun bank bilan birga ishlaysan.
Ko'plab banklar siz bilan birga ishlaydi, agar siz allaqachon to'lovlardan orqada bo'lsangiz yoki garovga qo'yilishga yaqin bo'lsangiz. Ba'zi banklar sotish bahosi va qarz miqdori o'rtasidagi farqni kechiradi. Boshqalar sizni kafolatsiz kredit olish orqali farqni to'lashga rozi bo'lishingizni istashi mumkin. Ayniqsa , uyingizni hozir sotolmaysiz, garovga qo'yiladigan alternativlarni ko'rib chiqish muhimdir.
Foreclosure sizning eng yaxshi variant?
Boshqa variant - garovga olish. Bu siz uydan uzoqda yurib, uni bankka aylantirish degan ma'noni anglatadi. To'lovlarni o'tkazib yuborsangiz, bank sizni avtomatik tarzda garovga qo'yishi mumkin. Siz shuningdek bankingiz bilan bog'lanib, siz uydan voz kechganingizni bildirishingiz mumkin. Bank sizdan keyin kelishi mumkin va siz uyni sotgan narsalar va ipoteka bo'yicha qarzdorlikdagi farqni to'lashingizni so'rashi mumkin.
Bunday imkoniyat sizning kreditingizni eng ko'p zararlaydi va oxirgi chora bo'lishi kerak, garovga qo'yiladigan barcha alternativlarni ko'rib chiqing.
Quvvatli bo'lishiga qaramasdan, siz qisqa muddatli savdo qilish yoki uyingizni garovga qo'yish uchun qaror qabul qilganingizda bank bilan bog'lanishingiz kerak. Bu sizning yechimingizni ishlab chiqishga urinib ko'rganingizni va faqat sizning uyingizdan voz kechmaganingizni xabar beradi.