Qisqa savdoga qanday erishish mumkin

Qisqa muddatli tanlov shartlari

Qisqa savdo - bu issiq voz iborasi, lekin har bir sotuvchi bunga mos kelmaydi. Ba'zi sotuvchilar, o'z uylari bahosi bilan sotmasliklarini tez-tez takrorlashni boshlaydilar. Qisqa savdo har doim ham muammolarni hal qilolmaydi, lekin bu, albatta, muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Qisqa savdo-sotiq ham har doim ham emas, balki "savdolashib inoyat" ba'zi uy sotuvchisi ishonish istayman.

Qisqa sotish nima?

Qisqa savdoda qarz beruvchining ipoteka muddati qisqarib borishi natijasida sodir bo'ladi, ya'ni kredit beruvchining beriladigan summadan kamroq qabul qilinishini bildiradi.

Agar ipoteka $ 100,000 bo'lsa-da, uyingiz qimmatga tushadi, deylik, $ 90,000, siz ko'chmas mulk komissiyalari , ro'yxatga olish to'lovlari, sarf-xarajatlar va eskirish to'lovlari kabi savdolarni yopish uchun sarf-xarajatlarni hisobga olmaysiz. Agar siz ipoteka balansingiz savdo narxiga mos keladigan bo'lsa, qisqa muddatli sotuvga ega bo'lishingiz mumkin, chunki sotuvni "qisqa" hududga olib chiqadigan yopiq xarajatlar hali ham mavjud.

Ba'zan garovga qo'yiladigan mablag'ni o'tkazmaslik uchun kredit beruvchining oldindan sotish bosqichida bo'lganida, xaridor evaziga ipoteka qoldig'idan pastroq bo'lishi uchun qisqa muddatli sotishni bekor qiladi. Oldinroq sotish bosqichi - garovga qo'yishning uch bosqichidan biri .

Qisqa savdoning namunali qadamlari:

• Sotuvchi uchinchi tomon (bank) roziligisiz qisqa muddatli savdo sifatida sotilishi lozim bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha agent bilan bitim tuzish shartnomasini imzolaydi .
• Agent agentligi bozor qiymati bo'yicha taklifni qabul qiladigan xaridorni topadi, bu odatda ipoteka miqdoridan kamroq.

• Sotuvchi xaridorning sotib olish taklifini qabul qiladi.
• Sotuvchining kredit beruvchisi xaridorning sotib olish taklifini qabul qiladi.
• Xaridor mablag'larni etkazib berganda, tranzaktsiya yopiladi, kredit beruvchining qarzini qaytaradi va sotuvchi bu ishni bajaradi.

Er yuzida har bir kishi baxtli hayot kechiradi. Sotuvchi bundan mustasno. Buning oqibatlari bor.

Qisqa muddatli sotuvga qo'yiladigan talablar

Qisqa savdo savdosida ishtirok etishdan oldin, siz qisqa muddatli savdo qilish huquqiga ega bo'lishingizni aniqlash uchun quyidagilarni ko'rib chiqing. Agar siz " ha" ga to'rtta talabga javob bera olmasangiz, qisqa muddatli sotuvga o'tishingiz mumkin emas.

• Uyning bozor qiymati tushib ketdi.

  Qattiq taqqoslanadigan savdo uyning qarz beruvchining hisobiga to'lanmagan qarzdan kamroq qiymatga ega ekanligini tasdiqlashi kerak. Ushbu to'lanmagan to'lov qoldiq to'lovni o'z ichiga olishi mumkin.

• Ipoteka standart holatidadir.

  To'lovlar joriy bo'lgan taqdirda kreditorlar qisqa muddatli sotishni hisoblamas edi, ammo bu endi ish emas. Boshqa omillar potentsial debotga yordam berayotganini anglagan holda, ko'plab kreditorlar o'tish davridagi muammolarni bartaraf etishga intilmoqda. Har doim sukutda bo'lish shart emas.

• Sotuvchi qiyin paytlarda tushib ketdi.

  Sotuvchi sotuvchiga nima uchun sotuvchiga oylik to'lovlarni amalga oshirishni to'xtatib qo'yganligi yoki to'xtatishi kerakligi sababli sotishdan kelib chiqadigan farqni to'lay olmasligini tushuntiruvchi xat yuborishi kerak.

  Qiyinchilikni keltirib chiqaruvchi bir nechta misollar:

  1. Yomon qabul qilish qarorlar. Ovozli uy teatri tizimidagi ish haqi miqdorini pasaytiradigan narsa qiyinchiliklarga duch kelmaydi.
  2. Qo'shnilarga mamnunman. Hatto sizning blokingizdagi har bir uy go'shtli uylarga aylangan bo'lsa ham, bu qiyinchiliklarga duch kelmaydi.
  3. Boshqa uy sotib olish. Uy egasi sizga yoki oilangizga mos kelmasligini va agar siz boshqa uy sotib olgan bo'lsangiz, qarz beruvchiga g'amxo'rlik qilmaysiz, siz qisqa muddatli sotuvga berilmasligingiz mumkin.
  4. Homiladorlik. Oilangizning kattaligini oshirish yoki oilani boshlash qiyinchilik deb hisoblanmaydi.
  5. Xonaga ko'chib o'tish. Agar uyingizdan tashqariga chiqishga qaror qilsangiz, bu sizning uyingizni tashlab yuborishning juda yaxshi sababi emas, hayotiy qaror.
  Qiyinchilik misollari:
  1. Ishsizlik
  2. Ajralish
  3. Tibbiy favqulodda / to'satdan kasallik
  4. Bankrotlik
  5. O'lim

• Sotuvchi Aktiv yo'q

  Kreditor, ehtimol sotuvchining soliq deklaratsiyasining nusxasini va / yoki moliyaviy hisobotni ko'rishni xohlaydi. Agar qarz beruvchilar aktivlarni aniqlasa, qarz beruvchilar qisqa muddatli sotishni bermasligi mumkin, chunki qarz beruvchilar sotuvchining qisqa farqni to'lashi mumkinligini his etadilar. Aktivlari bo'lgan sotuvchilarga hali qisqa muddatli sotuvlar berilishi mumkin, ammo kamchiliklarni qaytarish talab qilinishi mumkin.

  Misol uchun, agar sotuvchi pulni tejash hisobiga pul mablag'iga ega bo'lsa, boshqa ko'chmas mulk, aktsiyalar, obligatsiyalar yoki hatto IRA hisob raqamlariga ega bo'lsa, qarz beruvchiga sotuvchining aktivlari borligini aniqlaydi. Biroq, qarz beruvchining sotuvchining qaytarib berishi kerak bo'lgan miqdori chegirmali bo'lishi mumkin.

  Ko'pgina korxona qisqa muddatli savdolardan foydalandi, biroq sotuvchi qisqa savdo foydani yo'q .

Qisqa savdo natijalari

Qisqa savdoda xaridor sotib olish taklifi bilan bog'liq.

Agar siz taklifni qabul qilmasangiz, siz qisqa muddatli savdo qilish huquqiga ega bo'lmaysiz. Demak, siz barcha boshqa mezonlarga javob bersangiz ham, hech kim qisqa muddatli xaridni sotib olmaydi. Bundan tashqari , xaridorning taklifini qabul qilgan qarz beruvchiga ham bog'liqdir . Agar qarz beruvchi taklifni rad etsa, qisqa muddatli savdo amalga oshirilmaydi.

• Soliq natijalari

  Agar qarz beruvchi qisqa muddatli sotishga rozilik bildirsa, qarz beruvchi sizni qisqartirilgan farq uchun 1099 raqamini berish huquqiga ega bo'lishi mumkin, chunki IRS kodidagi qarzni kechirimlilik to'g'risidagi qoidada. Ko'p hollarda, 2007 yilgi "Mortgage Dafn marosimi qarzlarini to'lash to'g'risida" gi qonunga binoan qarz kechirishdan ozod qilingan.

  Qisqa savdo soliq oqibatlari miqdorini aniqlash uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat va soliq hisobchisiga murojaat qilishingiz kerak va agar siz shunday soliqlarni to'lashga qodirsizmi?

• Noqonuniy kredit hisoboti

  Qisqa muddatli savdo kredit hisobotida ko'rinmasa-da, kredit maqomini oladi. Suhbatdoshlar uchun bu qaytarib olinishdan oldin garovga olingan, va odatda kelishilganidan oz miqdorda to'lagan deb hisoblanadi . Qisqa savdo savdolari kredit reytinglariga ta'sir qiladi . Kredit hisobingizdagi zarar siz uchun garovga qo'yilgan darajada yomon bo'lmasa-da, kreditorlar farqni keltira olmaydi.

Buning hammasini aytib o'tganimizdek, qisqa muddatli sotuvga saralash uchun har doim istisnolar mavjud. Sug'urtalovchi ko'rsatmasiga binoan, hech qanday malakaga ega bo'lmagan qisqa muddatli savdo turlari mavjud.

Qisqa savdoni qidirmasdan turib doimo yuridik maslahatni izlang. Ko'chmas mulk agenti sizga qonuniy maslahat bera olmaydi.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}