Ta'rif: ochiq-oydin ro'yxat, bir uy egasining uyini sotish uchun egasiga sotish imkonini beradi. Bu mutlaqo noyob shartnoma, ya'ni mulk egasi bir nechta ko'chmas mulk komisyoncusu bo'lgan ochiq-oydin ro'yxatlarini amalga oshirishi mumkin va faqat egasi taklifini qabul qiluvchi qodir xaridorni olib brokeri to'lashi mumkin.
Katta farq egasi faqat savdo vositachisi komissiyasini to'laydi, bu odatda to'lovlarning yarmini tashkil etadi.
Buning sababi egasining vakili berilmaganligi. Shuning uchun, egalar egasini vakili qilish uchun brokerni to'lamaydi, lekin xaridorni vakili qilish uchun brokerni to'laydi. Biroq, agar buyurtmachi o'zi xaridor topsa, egasi hech kimga komissiya qarzdor emas.
Nima uchun sotuvchi ochiq ro'yxatni ishlatadi?
Sotuvchilar, agar ochiq bozorda sotuvchilar ko'p bo'lsa, ochiq savdo huquqini sotish huquqiga egadirlar . Buning sababi, ochiq ro'yxat har bir ko'chmas mulk bo'yicha broker bilan alohida-alohida muzokaralanishi mumkin va komissiyalar bir-biridan farq qilishi mumkin, yoki har ikkala narsa muhokama qilinishi mumkin. Bu uyni sotib olish mumkin bo'lgan xaridorlarning sonini cheklab qo'yishi mumkin bo'lsa-da, sotuvchiga ko'proq moslashuvchanlikni beradi.
Biroq, agar bozorda ko'proq xaridorlar jozibali ro'yxatlarga ega bo'lganlarga qaraganda ko'proq bo'lsa, sotuvchi bir nechta brokerlik uchun ochiq ro'yxatni berish orqali juda ko'p xavf-xatarga duch kelmaydi.
Asosiy xavf barcha ko'chmas mulk sotib oluvchilarga ta'sir etishmasligi bo'lishi mumkin. Aytmaslik kerakki, sotuvchi ham o'z uyini sotish imkoniyatini saqlab qoladi. Agar u o'z xaridorini topsa, u hech qanday komissiya komissiyasiga qarzdor emas.
Ba'zi sotuvchilar uyda reklama qilish va internet orqali xaridorlarga yetkazish imkoniyatiga ega deb hisoblaydilar, shuning uchun ular agentni yollash uchun sabab ko'rmaydilar.
Ba'zan, agentlar faqatgina potentsial xaridorni topish qobiliyatidan ko'ra, stolga ko'proq narsa keltirib chiqarishi mumkin emas. Tajribali ko'chmas mulk bo'yicha agent, masalan, sotuvchiga keng tarqalgan xatolardan qochish imkoniyatini berishi mumkin. Sotuvchilar hali xatoga yo'l qo'ymaganlar, har doim xato qilmagunga qadar bu qiymatni tan olmaydilar va bu juda kech.
Nima uchun agentliklar ochiq ro'yxatga kelishlari mumkin?
Ko'p xaridor bilan ishlaydigan agentlar agar xaridorni sotuvchiga sotish uchun pul to'lashlarini kafolatlashni istasalar, ochiq ro'yxatga olish shartlarini qabul qilishga rozi bo'lishi mumkin. Ochiq listing bilan agentlar odatda mulkni reklama qilmaydilar yoki reklama uchun pul sarflashadi, agar javob beradigan buyurtmachilar faqatgina agentga murojaat qilishlari mumkinligiga ishonchlari komil bo'lmasa.
Mulk juda ko'p sonli xaridorlarga murojaat qilishlari mumkin bo'lgan noyob, o'ziga xos bo'lishi mumkin va sotuvchi ochiq ro'yxatni yagona echim deb bilishi mumkin, chunki sotuvchi mutlaq huquqni sotish ro'yxatiga rozi bo'lmaydi. Sacramentoda ishlayotgan MLSda ochiq ro'yxatlarni ko'rish juda ham bejiz emas va men hech qachon ko'chmas mulk sohasida katta ishim davomida ochiq ro'yxatni yozganim yo'q, lekin bu ularning mos variant emasligini anglatmaydi.
Menimcha, ayrim qishloq sharoitlarida, ochiq-oydin ro'yxatlar bitta ko'chmas mulk agentligiga majburan kelishni istamaydigan sotuvchilar uchun qiymatga ega bo'lishi mumkin.
Qishloq ro'yxatlari katta joylarni qamrab oladi va og'zaki so'z tez yuradi. Mamlakatdagi sotuvchilar, bu hududdagi har bir broker bilan ro'yxatga olinishi mumkin, agar brokerlar xohlasa va oxir-oqibatda yutib olingan taklifni taqdim qiluvchi brokerlik xizmatini to'laydi.
Salbiy tomon sotuvchi odatda vakolatga ega emas. Sotuvchi uchun sotuvchi sifatida yoki sotuvchiga muzokaralar, uyda tekshiruvlar yoki oshkorliklar berishda yordam beradigan biror agent yo'q. Hech qanday farasingiz fotosurat, havo safarlari, 3D takomillashtirish, professional marketing va muzokaralar yo'q. Darhaqiqat, sotuvchi, aslida, xaridor uchun muzokara olib borish uchun boshqa agentga haq to'laydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
Misollar: Maryam uchta ko'chmas mulk kompaniyasiga ochiq ro'yxat e'lon qildi: Smit Brokerage, Allen Realtors va barcha shahar agentlari.
Smit Brokerlik kompaniyasi uni qabul qiluvchi taklifni taqdim etgan xaridorni keltirdi, shuning uchun Maryam Smitga Brokerlik buyurtmachini taqdim etish uchun komissiya berdi. Boshqa ikki brokerlik nuttinni oldi.