Siz hech qachon standart ko'chmas mulk komissiyasining nima ekanligini bilasizmi? Agar ko'chmas mulk bo'yicha agentga murojaat qilsangiz, javob barcha komissiyalarning kelishuvi bo'lishi kerak edi. Bu biroz noto'g'ri bo'lsa ham, bu kabinetga javob. Savolga to'g'ridan-to'g'ri javob berish bilan javob berish uchun federal hukumatning prokurorga agentini ochishi mumkin. Bu oddiy ko'chmas mulk bo'yicha komissiya kabi hech narsa emas, bu agentlar uni muhokama qilmasliklari tavsiya qilinadi.
Ko'chmas mulk veb-saytlari va portallarga borib, ko'chmas mulk komissiyalari bo'yicha savollar va javoblarni o'qib berishingiz mumkin. Ba'zi vositachilar foizni kamaytiradilar va boshqalar, aslida onlayn bahslarni narx belgilash deb hisoblashlari mumkin bo'lsa, bu foizga rozi bo'ladilar yoki rozi bo'ladilar. Ba'zi ajdaralar ahmoqlar kabi harakat qilishlari ularning barchasini o'ylab emas degani emas.
Anti-tovush qonunlari raqobatchilar o'rtasida ma'lum narxlarni belgilash bo'yicha hamkorlikni taqiqlaydi. Misol uchun, Sherman qonuni va Clayton qonuni ikki turga qarshi qonunlardir. Bunday da'volarni tekshiradigan davlat organlari Federal savdo komissiyasi va AQSh Adliya vazirligi Antitrust bo'limi hisoblanadi.
Ba'zida sotuvchilar, yaxshi bilmaganlar, bir nechta ko'chmas mulk agentlarini chaqiradilar va o'zlari haqida aytib berishdan ko'ra , sizning uyingizda nima bo'ladi? Muhim ahamiyatga ega bo'lgan yagona omil - bu komissiya miqdori, ular sotuv do'konida karton suti sotib olgani kabi va sut tanlovi bir-birining pensi bo'yicha narxlanadi deb taqqoslashni xohlashadi.
Agar sotuvchiga faqat narxiga sotiladigan bo'lsa, unga murojaat qilishning yaxshiroq usuli, agentning to'liq xizmat yoki chegirma vositachisi ekanligini so'rash . Agar chegirmalarni kutmoqchi bo'lsangiz, oldindan ogoh bo'ling va qo'ng'iroqni faqat chegirmalar taqdim etadigan agentlarga cheklab qo'ying.
Sotuvchi sotuvchiga chegirma vositachisini ijaraga olishni va to'liq xizmat ko'rsatuvchi agentlikning xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'rishi mumkin.
Agar sotuvchi F. Lee Bailey-turini yollashni hojat qilmasa, siz, albatta, kamroq qimmatbaho va eng kam tajribali agent bilan borishingiz mumkin. Faqat tin-dono va soxta ahmoq bo'lmang. Men o'zimning ko'chmas mulk bozorida ishlayapman, shunga o'xshash raqobatchilar orasidagi farqlar odamlarning bahs-munozaralarini bir foizga kamaytiradi.
Bir foiz sotuvchi va ijaraga olmoqchi bo'lgan agent o'rtasida. Ushbu sotuvchilar odatda tajribali agentlar uchun nima qilishlarini bilmaslar. Ular umidvor bo'lishlariga umid qilishadi, lekin ular o'zlarini oyog'iga otishadi.
Standart ko'chmas mulk komissiyalari o'rtasidagi farq
Qizig'i shundaki, uyning kalibri qanchalik baland bo'lsa, uncha kamroq bo'lganlar sotuvchilardan yuqori darajadagi tajribali ko'chmas mulk bo'yicha agentga murojaat qilishlari kerak. Sizningcha, bu boshqa yo'l bo'lishi mumkin deb o'ylaysiz, lekin u ko'rinmaydi. Ehtimol, hashamatli uy-joy sotish bilan sotish uchun ko'proq pul to'lashlari mumkin (yoki stolga qo'ying). Baholashdan uy-ro'zg'or tekshiruvlariga qadar sotib olish bo'yicha shartnomani imzolaganidan so'ng ko'p xatolarga yo'l qo'yilishi mumkin. Mutaxassislik ko'pincha qo'shimcha xarajatlarga to'g'ri keladi.
Sizning uyingizni 1,300,000 AQSh dollari yoki 1,500,000 AQSh dollari miqdoridagi pulni sotish o'rtasidagi farq bo'lishi mumkin.
Men buni o'z ko'zlarim bilan ko'rganman. Ushbu sotuvchilar $ 200,000 narxida komissiya bo'yicha 13,000 dollarlik farqni oldi.
Bu odatdagi ko'chmas mulk bo'yicha komissiya dastlabki suhbatda muhokama qilinmasligi kerak, degani emas, lekin bu odatda agentni tanlash uchun yagona omil emas. Yuqori komissiyalarni zimmasiga olgan agentlar, odatdagidek, odatdagidek kamroq ishlaydigan agentlar kabi, ushbu turdagi ishlash uchun standartni juda yaxshi sozlashi mumkin. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, iste'molchilar ko'chmas mulk agentiga kelganda o'zlari uchun nimani to'lashlari mumkin.
Ayniqsa murakkab holatlarda sizning agentingiz oqilona qaror toping. Misol uchun, siz avtoulov sotuvchisi kabi o'zini tutadigan agentga o'xshab advokat kabi fikr yuritadigan agentni tanlashingiz mumkin. Ko'chmas mulkni litsenziyasiga ega bo'lgan har qanday odamlar bor. Barcha ko'chmas mulk agentlari bir xil emas.
Ehtimol, eng yaxshi 10% uylarning 90% sotish istagi borligini eshitgansiz.
Agar sotuvchi, agar u noto'g'ri agentni ishdan bo'shatgan bo'lsa, ikkita agent o'rtasidagi farqdan ko'ra ko'proq pul yo'qotishi mumkin. Noto'g'ri agent etarlicha tajribasiz yoki sotuvchiga past baho yoki ta'mirlash talabi kabi noto'g'ri vaziyatga tushib qolish uchun yordam berishga yordam beradigan odam bo'lishi mumkin. Boshqacha qilib aytganda, agar sotuvchi o'zi afzal ko'rgan agentga qaraganda arzonroq agent sotib olgani uchun 5000 dollarni "tasarruf qilsa", deb hisoblasa, sotuvchi yana bir muammo bo'yicha arzonroq razvedkachi hal qila olmaydi.
Yakunlovchi bayonnomadagi komissiya sotuvchi to'lovni to'laydigan juda ko'p xarajat va to'lovlardan biridir. Odatda, eng yuqori haq to'lanadi, ammo boshqa to'lovlar zarar ko'rishi mumkin.
Sizning hududingizda to'lov agentlari haqini bilish uchun atrofdagilarga qo'ng'iroq qilishingiz va agentlar bilan suhbatlashishingiz mumkin, ularning ko'chmas mulk komissiyalari haqida so'rashingiz mumkin, faqat siz so'ragan birinchi savolni qilmang. Bundan tashqari, narxlar mahalliy miqyosga qarab farq qilishi tushuniladi. Sacramentoda standart ko'chmas mulk bo'yicha komissiya deb qaralishi mumkin bo'lgan standart ko'chmas mulk komissiyasi San-Diego kabi yanada mustaqil jamoalardandir.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.