Baholashning past darajasiga tushganda yopish
Siz past baho olishdan xavotir olmoqchimisiz yoki sizning baholaringiz siz kutganingizdan kamroq qiymatda tugallanganmi? Kechirasiz, bu siz bilan sodir bo'lgan. Sotuvchining bozorlaridagi ko'plab takliflar odatda sotib olish narxini mintaqadagi har qanday taqqoslash mumkin bo'lgan sotishlardan yuqori olib boradi; shuning uchun bu holatlarda ko'plab sotuvchilar baholarning past bo'lishini tashvishlantiradi. Qabul qiluvchilarning bozorlarida , narxlar yumshoq yoki tushganda, sotuvchilar ham baholanishning kam baholanishidan xavotirlanishadi.
Kam darajadagi baholanishlar har qanday bozorda sodir bo'lishi mumkin, lekin: issiq, sovuq yoki neytral .
Nima uchun past baholar paydo bo'ladi?
Milliy Rieltorlar Uyushmasi, 2016 yilning noyabr oyidan 2017 yilning yanvar oyiga qadar sotilgan REALTOR ishonch indeksi indeksida hisobot bergan, respondentlarning 22 foizi baholash masalalariga duch keldi. NARning Ipoteka asoschisi Surveyiga ko'ra, respondentlarning 55 foizi ushbu muddat davomida baholash masalalarini bayon qildilar.
Uylar sotuv bahosida baho bermaslikning bir qator sabablari bor va baholashlar past bo'ladi. Bu erda bir nechta:
- Ko'p takliflardan kelib chiqadigan sun'iy ravishda shaffof narxlar .
- Bozor qadriyatlarini qisqartirish evaziga katta miqdordagi uylar ro'yxatiga kiradigan xaridorlarning soni.
- Ayniqsa, boshqa o'xshash savdolar mavjud bo'lmaganda, mahallada garovga qo'yilish yoki qisqa muddatli sotuvdan tushib ketish.
- Underwriter tomonidan noto'g'ri baholash.
- Sotuvchi tomonidan haddan oshib ketgan .
- Mahalliy ta'sirlarni qiymatga tushunmaydigan tajribasiz baholovchi .
- Cheklangan to'liq inventarizatsiyadan va ko'p sonli kompozitsiyalardan kelib chiqqan holda bozor bahosining ko'tarilishi.
- Baholovchi kutilayotgan savdo ma'lumotlarini e'tibordan chetda qoldirdi, bu yopiq vaqtida solishtirish mumkin bo'lgan sotishlarni aks ettirishi mumkin, yoki baholashchi noto'g'ri mahallalardan solishtiradigan savdolarni tanladi.
- Qabul qiluvchilarni sotuvchidan naqd pul oladi, bu esa kreditorga narxning oshib ketishiga ishonishini keltirib chiqaradi .
O'yinni boshlamaydigan bir omil - qarz beruvchi kredit olishni xohlayaptimi. Kreditorlar qarz berishni xohlashadi, va kreditorlar redlining taqiqlanadi.
Kam qiymatlarni baholash uchun echimlar
Baholash kam bo'lsa, hayron bo'lmang. Kutilayotgan savdolar tushib qolsa, xotirjamlikni saqlab qolish qiyin, lekin har ikki tomonning imkoniyatlari bor:
- Qabul qiluvchilarni naqddagi farqni tashkil qilishi mumkin.
Kredit beruvchining kreditga nisbatan nisbati ta'sir ko'rsatadigan darajada baholanadi. Kam baholanish, qarz beruvchining qarz berishini anglatmaydi. Bu qarz beruvchi shartnoma bo'yicha baholangan qiymat bo'yicha kelishilgan nisbaga asoslanib kredit oladigan degan ma'noni anglatadi. Ba'zan xaridorning qarz beruvchisi xaridorga farq uchun naqd pul berishga yo'l qo'ymaydi va u holda sotuvchining to'lash o'rniga xaridor to'laydi.
- Sotuvchi narxni tushirishi mumkin.
Agar uyning narxi beqiyos bo'lsa yoki qiymat shishgan bo'lsa, ko'pincha bu eng yaxshi echimdir. Bu xaridorni baxtli qiladi va qarz beruvchiga ma'qul bo'ladi. Xaridor uzoqlashib ketgan bo'lsa, sotuvchiga ikkinchi xaridorning qarz beruvchisidan past bahoga sazovor bo'lmaydi, vaqtni va mulkni qayta sotish uchun qayg'urishni unutmaslik kafolat yo'q. Ba'zida qo'ldagi qush yaxshi.
- Sotuvchi farq uchun ikkinchi ipotekani taklif qilishi mumkin.
Agar xaridor, albatta, uyni xohlasa, lekin naqd farqni topa olmasa, to'lovni amalga oshirsa yoki sotuvchiga keyinroq bir marta to'lanadigan to'lov optsiyadir. Ehtiyotkorlik yopilgandan so'ng, sotuvchilar ko'pincha ikkinchi ipotekani chegirish huquqini saqlab qolishadi, uni investorga nisbatan nominal qiymatidan kamroq sotishadi.
- Ikkinchi baho berish.
Birinchidan, agar sizning kreditingiz FHA krediti bo'lsa, kredit beruvchidan tasdiqlangan baholovchilar ro'yxatiga murojaat qiling. Sotuvchi yoki xaridor ikkinchi baholash uchun to'lovni amalga oshirishi mumkin. Ba'zida ikkinchi baholash birinchi bo'lib, ayniqsa, birinchi baholovchi tajribasiz yoki xatoga yo'l qo'yilgan bo'lsa, birinchi darajadan yuqori bo'ladi.
Agar sizning kreditingiz an'anaviy kredit bo'lsa , u holda Uydagi qiymatni baholash kodeksi (HVCC) qo'llaniladi. Akkreditatsiyadan o'tgan yuqori baholovchi Barb Torres, "Tomonlar mahalliy bozor bilan tanish bo'lmagan kimsalarni baholab chiqqach, kredit beruvchiga (imtiyozli tarzda yozma shaklda) murojaat qilish huquqiga ega bo'ladi, chunki ular mahalliy baholovchilardan foydalanishlari kerak . "
- Qiyosan sotuvlar ro'yxatini taqdim eting .
Kelishilgan savdo narxini oqlaydigan yaqinda taqqoslanadigan sotuvlar ro'yxatini tuzish uchun agentlarga murojaat qiling. Bu ro'yxatni anjumanga yuboring va baholashni ko'rib chiqing. Baholash vositasi tomonidan ishlatiladigan kompozitsiyalarga nisbatan kompozitsiya mavzusini yanada yaqinroq ishlatishga harakat qiling.
- Bundan tashqari, agentliklar ushbu sotuvlar ro'yxatini agentlariga qo'ng'iroq qilishini so'rab, ushbu mulklarning haqiqiy narxlarini aniqlashga harakat qiling. Listing agentlari sotish narxini oshkor qilishlari shart emas, lekin ko'pchilik o'zlarini xuddi shunday vaziyatda topa olishlari uchun yordam berishdan mamnun. Agentingiz, agentingiz sizni kutayotgan narxni oshkor qilishdan bosh tortsa, narxingiz baholagan-qilmasligini so'rashingiz mumkin.
Qiymatga murosasizlik. Ba'zida sotuvchilar butun farqni to'layotgan xaridorga bir oz orqaga qaytadilar va pulni to'liq to'lash va narxni butunlay pasaytirish orasida bir joyga joylashadilar. Aytish mumkinki, $ 10,000 sotuvchi sotuvchi $ 5000 ni naqd pulga qabul qilishni va narxi 5000 dollardan pastroq bo'lishga rozi bo'lishi mumkin.
- Sotuvchiga mustaqil baholash uchun pul to'lashni so'rang. Agar xaridor 20 foizni tashkil qilsa, masalan, xaridor 10 foiz past kredit dasturiga o'tishi va sotuvchiga yuqori naqd pul to'lash bo'yicha muzokaralar olib borishi uchun yangi bo'sh pulni ishlatishi mumkin.
- Jurnalni bekor qilish.
Ko'p sotib olish shartnomalari kredit qarzini o'z ichiga oladi. Agar baholanish kam bo'lsa, xaridor shartnomada kelishilgan shartlarda ushbu molni sotib olishga layoqatsiz. Tegishli yozma zaym sharti xaridorga shartnomani bekor qilishga imkon beradi va sotuvchidan xaridorning jiddiy pul mablag'larini ozod qilishni talab qiladi .
Xuddi shu tarzda, sotuvchi uyni bozorga qaytarib, yangi xaridorni qidirib ko'proq sotishi mumkin. Kam baholanish FHA emas ekan, yangi baholash juda boshqacha bo'lishi mumkin. FHA baholovlariga ish raqamlari beriladi, shuning uchun birinchi xaridor FHA va ikkinchi xaridor FHA bo'lsa, xuddi shunday baholov ishlatiladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.