Ta'rif va tushuntirish
Baholash to'lovlari sizning Kredit Tahminingiz yoki Yaxshi Imoningiz bo'yicha baholanishi kerak, ammo taxminiy baho yaratilganda haq miqdori aniq bo'lmasligi mumkin.
Siz odatda chegirma yoki kredit kartasidan foydalangan holda to'lovlarni to'lamaysiz, lekin ba'zida siz yopish vaqtida baholanadiganlar uchun to'lovlarni amalga oshirasiz.
Nima uchun kreditorlar baholovlarga muhtoj
Kreditorlar sizga kerakli miqdorda pul bermasligini bilishlari kerak. Ular sizning evinizdagilarga qaraganda qimmatroq ekanini tekshirishni istaydilar, chunki ular uy-joy narxlarida sezilarli pasayish bo'lmaguncha pullarini qaytarib olishlari mumkin.
Kredit kafolati: Agar siz ipoteka kreditini olsangiz, mulk qarzga kafolat sifatida xizmat qiladi: Agar to'lovlarni to'lashni to'xtatib qo'ysangiz, qarz beruvchining mol-mulkiga egalik qilish, uni sotish va qarzingizni to'lash uchun sotishdan tushadigan mablag'lardan foydalanish mumkin. Boshqacha qilib aytganda, qarz sizga sotib olgan mol-mulk bilan kafolatlanadi yoki kafolatlanadi. Aksariyat odamlar garovga qo'yilgan narsalarning hech qachon yuz berishi mumkin emasligiga ishonishadi va umid qilamanki, bunga qaramasdan, siz buning barchasini kredit shartnomalari bilan qabul qilasiz.
Yomon ma'lumotlar: Kreditorlar mahallalarni ziyorat qilmaydi va uylaringizni siz bilan ko'rishadi va mahalliy ko'chmas mulk bozorida mutaxassislar emaslar.
Sizga qarz beruvchi odamlar va tashkilotlar minglab kilometr uzoqlikda bo'lishi mumkin va sizning kreditingiz butun dunyodagi investorlar uchun sotilishi mumkin. Ular hech qachon materiallarning sifatini yoki uyingizning ahvolini shaxsan ko'rmaydi, shuning uchun ular pullarini qaytarib olishlariga qanday ishonch hosil qilishlari mumkin? Sizning uyingiz qanchalik qimmatli ekanini bilish uchun qarz beruvchilar sizni emotsional yoki moliyaviy jihatdan shartnoma bilan shug'ullanmagan mustaqil professionallardan bahramand bo'lishadi.
Baholovchi nima qiladi?
Baholovchining aytishicha, uyning qanchalik qimmatligi. Ushbu bahoga erishish uchun baholovchi mulkni ko'rish va baholash kerak. Ko'pgina hollarda, uyning ichki holati va holatini ko'rish uchun baholovchilar uyga kiradilar.
Baholovchilar kvadrat qiyofasini va boshqa xususiyatlarini ichkaridan va tashqaridan tekshirish uchun o'lchashni amalga oshirishi kerak. Masalan:
- Oshxona yoki hammom yangilanganmi? Qanchalik oldin va ishni professional deb bilasizmi?
- Qanday materiallar bilan qoplangan qavatlar va ular yaxshi holatda?
- Sog`liqni saqlash yoki xavfsizlik masalalari mavjudmi? Baholash muoyana sifatida deyarli to'la emas.
Qiyoslashlar: Baholovchilar uyni boshqa joylarga solishtirishadi. Buning uchun ular yaqinda sotilgan savdo-sotiq va kvadrat qiyofasi, yotoq xonalari va hammomlarning soni, joylashuvi va boshqalar kabi uylarning xususiyatlarini baholaydilar. Baho beruvchilar, odatda, «o'xshash» uylarning ichki qismiga bormaydilar.
Baholash bo'yicha hisobot: Xususiy mulkka kirgandan so'ng, baholovchi baholangan bozor qiymati va solishtirma xususiyatlar, shu jumladan, mazkur mulk haqidagi batafsil hisobot yaratadi. Siz ushbu hisobotning nusxasini olish huquqiga egasiz va hisobotni o'qib, nusxasini saqlash yaxshi bo'ladi.
Tekshiruvlar yo'q: baholash sizning qarz beruvchiga mulkning bozor qiymatini tushunishga yordam beradi. Mulkning holati haqida batafsilroq ma'lumot olish uchun sizga to'liq tekshirish kerak bo'ladi. Baholovchining har qanday nuqsonni ko'rsatib qo'yish yoki muammolarni izlash uchun qidiruv joyiga tushishini kutmang - inspektor mulkni batafsil tahlil qilishni amalga oshirishi kerak.
Kam baholanishlar
Baholash siz olgan kreditni oqlash uchun etarlicha yuqori bo'lishi kerak. Ko'pgina hollarda, bu qiymat siz uchun shartnoma bo'yicha bo'lgan narxga mos kelishi kerak. Shunga qaramay, qarz beruvchilar pullarini qaytarish uchun uyda etarlicha qiymatga ega ekanligini bilishlari kerak, va 80 foiz kreditlarning qiymatiga nisbati odatda xavfsiz qo'llanmadir.
Baholash juda kam bo'lsa, kreditingiz umuman ma'qullanmaydi. U uyni sotib olish uchun sizda bir nechta variant bor:
- Kichikroq kredit yoki yuqori qiymatga nisbati nisbati orqali boshqa qarz berish tartibini toping.
- Yana bir baho oling va yuqori baholarga umid qiling, lekin baholovchilarga "yordam" berishni kutmang.
- Farqi tuzish va qarzingizni qabul qilinadigan kredit qiymatiga nisbati bilan ushlab turish uchun katta miqdorda oldindan to'lov amalga oshiring.
Yuqori baholar: Agar uy sotib olish bahosidan yuqori bahoga sazovor bo'lsa, bu muammo emas, agar siz sotuvchi bo'lsangiz va siz juda kam talab qilmoqchi bo'lsangiz. Har qanday qo'shimcha qiymat sizning uyingizda qo'shimcha mablag'dir . Biroq, baholovlar odatda kelishilgan xarid narxiga yaqinlashadi.
Baholovchilarni tanlash
Ko'pchilik kreditlar uchun sizning qarz beruvchingiz baholovchi provayderni tanlaydi, shuning uchun baholov to'lovlari sizning qarz beruvchingizning kimga tegishli ekaniga bog'liq. Odatda siz qimmatbaho baho berish uchun siz xarid qila olmaysiz.
Mortgage inqirozidan oldin, ba'zi baholarga qarz beruvchilarning qarzlarini to'lash uchun uy-joy narxlarini pasaytirishda ayblashdi. Ipoteka brokerlari va ko'chmas mulk bo'yicha agentlar o'zlarining xohlagan javoblarini qaytara oladigan baholovchilarni tanlab olish uchun rag'batga ega bo'lishgan. O'shandan beri baho beruvchi shaxslar ko'proq mustaqildir va ular bitimlarni amalga oshirishga yordam berishni istamaydilar.
Sotib olasizmi yoki sotasizmi, o'z baholovchingizni yollashingiz mumkin. Siz qimmatli ma'lumotni olishingiz mumkin, ammo baholanishi ehtimol kreditni tasdiqlash jarayonining bir qismi sifatida ishlatilmaydi.