Men manfaatdorlik pulini tejashga tayyorman - lekin undan kam haq talab qildim
Qarzingizni erta to'lash , odatda, ajoyib g'oya . Ammo, agar siz ushbu to'lovni garovga qo'ygan bo'lsangiz, bu narsa sizning hisobingizga to'g'ri kelmaydi. Pul yuborishni boshlashdan avval, qo'shimcha to'lovlar quyidagilarga qanday ta'sir qilishini bilib oling:
- Sizning umumiy foizlaringiz
- Kreditingizni to'lash uchun vaqt kerak
- Oylik to'lovingiz
Foiz xarajatlari
Mortgage bo'yicha katta miqdorda to'lanadigan to'lovni to'lash sizning kreditingizdagi foizlar miqdorini kamaytiradi. Sizda qarz miqdori kamroq bo'ladi va foizlar sizning kredit balansingizga nisbatan to'lanadi, shuning uchun siz kamroq ish haqini to'laysiz. Ko'p yillar davomida, bu katta mablag'larni tejashga olib keladi - ayniqsa, siz 30 yillik ipoteka kabi uzoq muddatli kreditning dastlabki yillarida bo'lsangiz. Amortizatsiyalashgan kreditlar (yoki siz qattiq to'lovlar bilan vaqt o'tishi bilan to'layotgan kreditlar) bilan har oylik to'lovlarning aksariyati foizlar evaziga ketadi. Sekin-asta, asosiy qarzni to'lashga ketadigan darajada ko'p.
To'liq qancha mablag 'sarflayotganingizni aniqlab olish uchun siz matematik ishni bajarishingiz kerak bo'lishi mumkin. Ammo matematik dahshatli emas (kompyuter og'ir og'irlikni ko'taradi) va sizning kreditlaringiz qanday ishlashini va pulingizni qanday qilib tejashni bilib olishingiz mumkin. Agar sizning kreditingizni elektron jadvalga kiritadigan bo'lsangiz, kreditning qanday ishlashini ko'rasiz: oylik to'lov, oylik foizlar va sizning kichkina kredit balansingiz.
Elektron tabloda siz bugungi kunda bo'lgan joyga mos keladigan bir nuqtada kredit balansini kamaytiring.
Misol uchun, agar siz 100,000 dollar qarzdorligingiz va 20,000 AQSh dollari to'lash haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, qarzingizni $ 80,000 ga kamaytiring - elektron jadval siz uchun qarzning qolgan qismini avtomatik ravishda qayta hisoblashi kerak, va siz foiz stavkalarini kamaytirishingiz kerak.
To'lash vaqti
Ko'pgina ipoteka kreditlari 15 yil yoki 30 yillik tezkor ipoteka hisoblanadi . Ushbu muddat davomida kredit balansingizni asta-sekin to'laysiz. Biroq, har qanday to'lovlarni oldindan to'lash jazosi mavjud bo'lmasa , tezlashtirishi mumkin.
Agar bir martalik to'lovni amalga oshirsangiz va kreditni qaytadan qilmasangiz (pastga qarang), siz qarzni tezroq to'laysiz va pulni foizlarga tejashingiz mumkin. Ushbu oylik to'lovlar tezda tugaydi - bu mablag'larni boshqa maqsadlarga yo'naltirishingiz mumkin. Shunga qaramay, yuqorida sanab o'tilgan hisob-kitoblarni ishlatib, raqamlarni ishga tushirishingiz mumkin, va kreditning muddati tugashini bilib olasiz.
Oylik to'lov
Birlamchi to'lovni amalga oshirishning asosiy maqsadi sizning oylik ish haqingizni kamaytirish bo'lsa, unda omadli bo'lishingiz mumkin. Biroq, garovga qo'yadigan kompaniyalar sizning qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirganingizda to'lovingizni o'zgartirishi shart emas - ba'zida qayta hisob-kitob talab qilishingiz va pul to'lashingiz kerak. Ushbu jarayon ipotekani qayta tiklash deb nomlanadi .
Ba'zi kishilar, garovga qo'yilgan pul mablag'lari evaziga katta miqdordagi to'lovlarni yuborganlaridan so'ng, faqatgina oylik to'lovning o'zgargani yo'q. Sizning kredit beruvchingizdan oylik ish haqingizni to'g'rilash uchun nima qilish kerakligi haqida so'rang.
Agar sizda faqat foizli ipoteka bo'lsa , oylik to'lovingiz avtomatik ravishda kamaytiriladi.
Axir sizning to'lovingiz faqat qarz miqdori asosida amalga oshiriladi (qo'shimcha to'lov qilmaguningizcha hech qachon o'zgarmaydi). Shunga qaramay, foizli kreditlar hatto darhol doimo o'zgarmaydi - shuning uchun qo'ng'iroq qiling va siz uchun muhim bo'lsa, qanday qilib ishlayotganingizni so'rang.