Sotuvchiga qarshi mol-mulkni ijaraga berish
Ko'pincha o'z dasturlarini ijaraga olgan holda, xaridor / ijarachilar kelajakda uyni sotib olish uchun "variant" ga ega. O'sha vaqtga qadar egasi / uy egasi uyning haqiqiy egasi. Egasi / uy egasining ismi-sharifi, bu uyda ipoteka to'lovlari (agar mavjud bo'lsa) uchun mas'ul bo'lgan shaxs.
Kiruvchi uyni bir kunga sotib olish huquqiga ega, ammo ijaraga olishi shart emas . Bundan tashqari, bitimdan tushib qolishi mumkin va xaridor / ijarachi hech qachon uyga ega bo'lmasligi mumkin.
Mulk egasi moliyalashtirilganda mulkka egalik boshida qo'llarni o'zgartiradi; xaridor / ijarachi yopilishida yangi egasi bo'ladi. Xaridor o'z egasining ijara haqiga juda o'xshash ko'rinishi mumkin bo'lgan tarzda eski egasini (bir necha yillar mobaynida) to'laydi, ammo xaridor, aslida sodir bo'lgan xariddan keyin - ijara to'lovlarini (yoki boshqa to'lovlar amalga oshirilishi mumkin bo'lgan yoki bo'lmasligi mumkin).
O'xshashliklar, xavflar
Mulkni ijaraga berish sotuvchi moliyadan juda farq qilsa-da, ba'zi o'xshashliklar mavjud. Har ikki holatda, xaridor boshqa joydan qarz olguncha xaridor to'lovlarni amalga oshirishi mumkin (odatda xaridor bank yoki ipoteka krediti beruvchiga qarz olish uchun ariza topshiradi).
Bu vaqt ichida xaridor, kredit olish uchun kredit olish uchun ideal ish bilan shug'ullanadi. Shunga qaramay, asosiy farq mulkka egalik qilish bilan bog'liq.
Mulkdorlik o'zgarishining vaqti juda muhim, chunki har bir tomon mulkka egalik huquqiga bog'liqmi yoki yo'qligiga qarab turli xil xatarlarga ega.
Masalan, tranzaktsiyalarni ijaraga olishda xaridorlar egasi / uy egasining ipoteka to'lovlarini amalga oshirmasliklari va mulkni garovga olish yo'li bilan yo'qotish xavfi bor - bu holda xaridorlar sotuvchi moliyalash bilan yaxshiroq bo'lishi mumkin (yoki uy sotib olish an'anaviy kredit bilan). Qabul qiluvchilar, shuningdek, oylik to'lovlarni amalga oshira olmasliklari (ayniqsa, egasi vaziyatdan foydalanishga asos bo'ladigan bo'lsa), bitim tuzish xavfini boshqaradi.
Yuqoridagi misollar bilan siz uy egasi bo'lish har doim ham yaxshi, deb hisoblashingiz mumkin, lekin egalari ham jiddiy risklarni oladilar. Mol egalarini moliyalashtirish bilan shug'ullanadiganlar juda ko'p: agar xaridor to'lamasa (yoki " t qarz olsangiz), sotuvchiga uyda garovga olish kerak bo'ladi. Ya'ni, huquqiy to'lovlarni to'lash va sotib oluvchini chiqarib tashlash, boshqa xaridorni topmaslikni nazarda tutish.
Dasturning har qanday turi bilan bir qatorda ko'plab murakkabliklar va xatolarga olib kelishi mumkin bo'lgan narsalar mavjud. Buning ajablanmasligi kerak, chunki sizda mulkka qiziqish bo'lgan ikki yoki undan ortiq partiyalar mavjud. Agar siz ushbu yondashuvlardan birini ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan gaplashib, xatar haqida bilib oling. Bu tuzalishlarning barchasini tasavvur qilish qiyin, lekin ularning ko'pchiligi e'tibor bermasliklari kerak, va professional sizga xavfga duch keladimi yoki yo'qligini aniqlashga yordam beradi.