Qabul qiluvchilar va sotuvchilar uchun qo'llanma
Ushbu sahifada o'zingizning uyingiz bilan bog'liq operatsiyalarni ijaraga olishingiz mumkin, ammo u erda boshqa dasturlar mavjud.
O'zingizning ijarangiz bormi?
Egalikni ijaraga olish - vaqt o'tishi bilan sotib olish yoki sotishning bir usuli bo'lib, kelajakda xaridorga "sotib olish" ni taklif qiladi.
An'anaviy xarid va oldi-sotdida xaridor va sotuvchi shartlarni qabul qilganidan so'ng darhol sotib olishni tugatadi (o'z yakuniga yetganda), lekin ijara haqi boshqacha.
Kelishuvga ijara asosida, xaridor va sotuvchi kelajakda bir nuqtada sotish imkoniyatini qabul qiladi. Nihoyat, ijarachi / xaridor jurnali aslida ro'y berishi mumkinmi deb qaror qiladi. Shu bilan birga, xaridor sotuvchiga to'lovlarni amalga oshiradi va ushbu to'lovlarning bir qismi (odatda) uyni keyinchalik sotib olish uchun zarur bo'lgan pullarni kamaytiradi.
Nima uchun ijaraga olasiz?
Qabul qiluvchilarga, ayniqsa, bir necha yil ichida kuchli moliyaviy ahvolda bo'lishni kutayotganlarga o'z dasturlari ijarasi jozibador bo'lishi mumkin.
Yomon kredit bilan xarid qiling: uy krediti uchun haq ololmaydigan xaridorlar o'z uyiga ijara bilan uy sotib olishlari mumkin. Vaqt o'tishi bilan, ular kredit ballarini qayta tiklash ustida ishlashlari mumkin va ular oxir-oqibat uyni sotib olish vaqti tugagandan keyin kredit olishlari mumkin.
Sotib olish bahosida qulflash: Uy narxlarining ortib borayotgan bozorlarida xaridorlar bugungi narxda sotib olish uchun shartnoma olishlari mumkin (lekin xarid qilish kelgusida bir necha yil o'tishi mumkin). Qabul qiluvchilarning uyga pul tushishi kamayib ketishiga imkoni bor, garchi moliyaviy jihatdan mantiqiy bo'lmasa-da, shartnoma bo'yicha qancha pul to'laganiga bog'liq.
Sinov haydovchisi: Xaridorlar mulkni sotib olishdan oldin uyda yashashlari mumkin. Natijada ular uyga, qoraqalpoq qo'shnilarga va boshqa muammolar haqida juda ko'p ma'lumotlarga ega bo'lishlari mumkin.
Kamroq harakat qiling: Uyga va mahallaga sodiq bo'lgan (lekin xarid qila olmaydigan) xaridorlar oxir-oqibat sotib oladigan uyga kirishlari mumkin. Bu bir necha yil o'tgach, narx-harakat va noqulaylikni pasaytiradi.
Tenglikni yaratish: Texnik jihatdan, ijarachilar egalik qiladiganlar kabi teng huquq yaratmaydilar . Biroq to'lovlar to'planib, uy sotib olish uchun katta miqdorda pul to'lashi mumkin. Qabul qiluvchilar, shuningdek, pulni tejash hisobiga pulni tejash va buning o'rniga mablag'lardan foydalanishlari mumkin (ijara haqini olish va uy sotib olish qobiliyatini ta'minlash).
Nima uchun ijara bilan o'zingizni sotasiz?
Sotuvchilar shuningdek o'z ijarachiligidan ijaraga olishlari mumkin.
Ko'proq xaridorlar: Agar siz xaridorlarni jalb qilishda muammolarga duch kelsangiz, kelajakda sotib olishga umid qilgan ijarachilarga ham sotishingiz mumkin. Har kimning yaxshi krediti yo'q va qarzga layoqatli bo'lishi mumkin emas, lekin hamma yashash uchun joyga muhtoj.
Daromadni qo'lga kiriting: Agar darhol sotishingiz kerak emas va pulni boshqa haq to'lash uchun ishlatmasangiz, siz mulkni sotish uchun ijara daromadini olishingiz mumkin.
Yuqori narx: O'zingiz uchun ijara taklif qilganda yuqori narxni talab qilishingiz mumkin. Siz odamlar uchun to'lashga tayyor bo'lish imkoniyatini taqdim qilyapsiz. Uy ijarachilari ham uyni sotib olish uchun "variant" ga egalik qilishadi - ular hech qachon foydalana olmaydi - va moslashuvchanlik har doim qo'shimcha xarajatlar.
Investorning ijaraga beruvchisi: Potensial xaridor o'yinda teriga ega bo'lmagan ijaraga beruvchidan ko'ra ko'proq mol-mulkka ega bo'lishga (va qo'shnilar bilan birga bo'lishga) ko'proq mos keladi. Xaridor mulkka investitsiya qilingan va uni saqlashga qiziqish bildirgan.
U qanday ishlaydi
Hamma narsa muhokama qilinadi: ijara shartnomasi sifatida ham tanilgan tranzaksiya uchun ijara shartnomadan boshlanadi. Qabul qiluvchilar ham, sotuvchilar ham ma'lum shartlarga rozi bo'ladilar va barcha shartlar har kimning ehtiyojiga mos ravishda o'zgartirilishi mumkin. Siz uchun muhim bo'lgan narsaga (siz xaridor yoki sotuvchi bo'lasizmi) qarab, shartnoma tuzishdan oldin ba'zi xususiyatlarni talab qilishingiz mumkin.
Misol uchun, siz uchun bu foydali bo'lishi uchun katta yoki kichikroq old to'lovni talab qilishingiz mumkin.
Maslahat kerak: ko'chmas mulk advokati bilan tuzilgan har qanday shartnomani ko'rib chiqishni unutmang, chunki bu operatsiyalar murakkab bo'lishi mumkin va pul juda ko'p. O'z ijara shartnomalarini ijaraga berish, ayniqsa, xaridorlar uchun xavfli. Bir nechta firibgarlik kambag'al kreditlar va uy sotib olish umidlari yuqori bo'lgan odamlardan foydalanadi. Hatto halol sotuvchi bilan ham, agar rejalar rejalashtirilgandan ko'ra ko'proq pul yo'qotsa.
Xarid qilish opsiyasi: O'zingizning bitimingiz uchun har qanday ijara boshlanganda, xaridor sotuvchiga tanlov savdosi mukofotini to'laydi, bu odatda sotib olish narxining atigi besh foiziga teng bo'ladi (garchi u yuqori yoki past bo'lishi mumkin bo'lsa ham). Ushbu to'lov xaridorga huquqni yoki "imkoniyat" ni beradi - lekin majburiyat emas - kelajakda uyni sotib olish.
Ixtiyoriy to'lovlar: Birinchi premium to'lovi qaytarib berilmaydi, lekin uni sotib olish narxiga (agar xaridor uy sotib olmoqchi bo'lsa, pulni ko'paytirish kerak) qo'llanishi mumkin. Kattaroq tanlov to'lovlari xaridorlar uchun xavflidir: agar shartnoma har qanday sabab bilan o'tmasa, pulni qaytarib olishga hech qanday yo'l yo'q. Sotuvchi, odatda, tranzaktsiyalar tugagandan so'ng, ijara haqini to'lashdan keyin har qanday mukofotlarni ushlab qoladi.
Xarid narxi: xaridor va sotuvchi shartnomada uy uchun xarid narxini belgilab qo'ygan. Kelajakda bir nuqtada (odatda, muzokaralarga qarab, bir-besh yil orasida), uy egasi ushbu narxga uyni sotib oladi - uyning asl qiymati qanday bo'lishidan qat'iy nazar. Narxlarni belgilashda joriy narxdan yuqori narx kam emas (aks holda sotuvchi bugungi kunda sotishdan yaxshiroq). Agar uy kutilganidan ko'ra tezroq qiymatga ega bo'lsa, narsalar xaridorning foydasiga ishlaydi. Agar uy qiymatini yo'qotsa, ijarachi uyni sotib olmaydi (qisman mantiqsiz bo'lishi mumkin, chunki qisman, ijaraga beruvchining yuqori kredit qiymatiga ega bo'lgan katta miqdorda kredit olishga layoqatsiz bo'lishi mumkin). Qabul qiluvchilar uyni sotib olish vaqti kelganda odatda ipoteka uchun murojaat qilishadi.
Oylik to'lovlar: Qabul qiluvchi / ijarachi ham oylik to'lovlarni sotuvchiga beradi. Ushbu to'lovlar ijara to'lovi bo'lib xizmat qiladi (chunki sotuvchi hali mulk egasiga egalik qiladi), ammo ijarachi odatda har oy qo'shimcha to'lovlarni amalga oshiradi. Qo'shimcha miqdor odatda yakuniy xarid narxiga tushadi, shuning uchun xaridor uyni sotib olayotganda pulni kamaytiradi. Shunga qaramay, qo'shimcha ijara "premium" qaytarib berilmaydi - sotuvchini xaridor nima qilishini ko'rish uchun kutib turadi (sotuvchi sotuvchining shartnomasi tugagunga qadar mulkni boshqa hech kimga sotolmaydi).
Xizmat: Har bir inson yaxshi uydan foyda oladi, lekin kim to'laydi? Sizning kelishuvingiz muntazam parvarishlash va keng ta'mirlash uchun kim javobgar ekanini aniq ko'rsatishi kerak. Ba'zi shartnomalarda 500 dollargacha bo'lgan narsa xaridorning javobgarligini anglatadi, ammo mahalliy qonunlar masalalarni murakkablashtirishi mumkin (uy-joy mulkdorlari sizning shartnomangizda boshqacha aytilgan bo'lsa-da, muayyan qulayliklarni ta'minlash uchun kerak bo'lishi mumkin).
O'zingizning xavf-xatarlarga ijaraga oling
Hech narsa mukammal emas va o'z dasturlarini ijaraga olishni o'z ichiga oladi. Ushbu bitimlar murakkablashdi, va xaridorlar va sotuvchilarning hammasi ham yoqimsiz kutilmagan sovg'alar olishlari mumkin. Quyida keltirilgan bir nechta misol keltirilgan, ammo potentsial ravishda noto'g'ri talqin qilinishi mumkin bo'lgan narsalar ro'yxati ancha uzundir. Mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha advokat sizni vaziyatingizdagi narsalar haqida yaxshi tasavvurga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun hech narsa imzalamadan oldin birov bilan tashrif buyurishga ishonch hosil qiling.
Qabul qiluvchilar uchun xavf
Pulni yo'qotish: agar siz uyni sotib olmasangiz - har qanday sababga ko'ra - to'lagan qo'shimcha pulingizni yo'qotasiz. Oddiy vasvasaga solingan sotuvchilar sizni sotib olish uchun qiyin yoki noqulay his qilishlari mumkin.
Sekin-taraqqiyot: kreditni yaxshilashni yoki daromadni oshirishni rejalashtirishi mumkin, shuning uchun siz tanlov tugallilgach, kredit olish uchun talablarga ega bo'lishingiz mumkin, lekin ishlar rejalashtirilgan tarzda bajarilmasligi mumkin.
Kamroq nazorat qilish: Siz hali mulkka egalik qilmaysiz, shuning uchun uni to'liq nazorat qila olmaysiz. Sizning uy egasi ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatib, garovga olingan mulkni yo'qotishi mumkin , yoki siz katta texnik masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilmasligingiz mumkin. Shuningdek, sizning uy egasi sud qaroridan mahrum bo'lishi yoki mol-mulk solig'ini to'lashni to'xtatishi va mol-mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin . Shartnoma ushbu senaristlarning barchasini hal qilishi kerak (va uy egasiga mol-mulki bo'lsa, sotishga ruxsat etilmaydi), lekin qonuniy janglar har doim katta og'riqdir.
Narxlar pasayib ketishi : uy-joy narxi tushib ketishi mumkin va siz sotib olish narxini arzonlashtira olmaysiz. Keyin siz barcha pulingizni puldan mahrum qilish yoki uy sotib olish imkoniyati bilan qolasiz. Agar qarz beruvchining katta miqdordagi kreditni tasdiqlamasligi kerak bo'lsa, oldindan to'lovni to'lash uchun ortiqcha pul kerak.
Kechiktirilgan to'lovlar jarohatlaydi: Sizning kelishuvingizga binoan, ijara haqini o'z vaqtida to'lamasangiz, sotib olish huquqini yo'qotishingiz mumkin (barcha qo'shimcha to'lovlaringiz bilan birgalikda). Ba'zi holatlarda siz o'zingizning tanlovingizni ushlab turasiz, ammo oy uchun qo'shimcha to'lov "hisoblanmaydi" va siz sotib olish uchun to'plangan mablag'ni qo'shmaydi.
Asosiy masalalar: Siz uni sotib olishga harakat qilmaguningizcha (masalan, sarlavha muammolari) siz bilmagan narsalar bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. "Real" sotib olish kabi o'zingizning sotib olish uchun ijara bilan shug'ullaning - sho'ng'in oldidan tekshirish va sarlavhani qidirish.
Dolandırıcılık: O'zini aldatmacalar uchun ijaraga olish, moliyaviy jihatdan xavfsiz bo'lmagan holatda bo'lmagan odamlardan katta miqdorda pul olishning jozibador usuli hisoblanadi.
Sotuvchilar uchun xavf
Hech bir ishonchingiz yo'q: Sizning ijarachingiz sotib olmaydilar, shuning uchun yana boshlashingiz va boshqa xaridor yoki ijarachilar topishingiz kerak (lekin kamida siz qo'shimcha pulni ushlab turasiz).
Sekin pul: Siz katta uy sotib olmaysiz, bu sizning keyingi uyingizni sotib olishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Yo'qotilgan minnatdorchilik: Odatda ijaraga o'z ijara shartnomasini imzolash bilan siz savdo narxini qulflaysiz, lekin uy-joy narxi siz kutganingizdan tezroq ko'tarilishi mumkin. Yaxshi joyni ijaraga berish va kelgusida savdo kelishuvini olishingiz mumkin (yoki siz bo'lmasligingiz mumkin).
Uy narxining tushib ketishi : uy narxlari tushib ketishi mumkin va sizning ijarachingiz xarid qilmasa, siz faqat mulkni sotishdan ko'ra yaxshiroq bo'lardingiz.
Kamchiliklarni aniqlash: Qatnashuvchilar uydan turli xil foydalanish haqida hech bilmagan kamchiliklarni topishi mumkin va ular xarid qilishni xohlamasligi mumkin. Ehtimol, sanitariya-tesisat er-xotinni boshqarishi mumkin, ammo besh kishilik oila emas, va bu haqda hech kim bilishi mumkin emas. Siz hech kimni aldashga harakat qilmaysiz - bu avvalgi yashash tartibi ostida hech qachon paydo bo'lmagan kamchilik, lekin hozir bu muammo va kelajakda xaridorlarga (yoki uni tuzatishga) majbur emassiz.