Aytaylik, 150 ming dollarlik ro'yxatga olingan 1500 kv. Kvadrat futga narx 100 dollar. Ehtimol, uyning yonidagi eshik 2000 kv. Fut bo'lib, u $ 185,000. Katta uyning kvadrat oyog'ining narxi 92,50 dollar. Qaysi biri yaxshiroq sotib olinadi? (Xavotir olmang, bu hiyla-nayrang savolidir.)
Eslatish kerak bo'lgan ballar: kvadrat futga nisbatan kichkina kvadrat oyoqli uylar buyrug'i. Katta kvadrat metrli uylar kvadrat fut narxiga nisbatan kamroq.
Kvadrat oyoq narxlash uchun yaxshi his qilish uchun, kvadrat rasmlari qanday hisoblanganiga qarashga yordam beradi. Bu erda kvadrat fut narxi o'rtacha va boshqalar.
Kvadrat futga o'rtacha (o'rtacha) narx
Har bir xonadonga sotilgan uylar soniga kvadrat fut narxini qo'shib, har bir kvadrat fut narxiga o'rtacha narxga ega bo'lishingiz mumkin.
Misol uchun, Broadway'da har biri 200.000 AQSh dollari uchun uchta uy sotiladi. Mulk A 1000 metr kvadrat, B va S xususiyatlari esa 1200 kv. Ikki dona uy bir blok narida sotildi. Property D $ 180,000 va 1,200 kvadrat fut, Property E $ 585,000 va 2,100 kvadrat fut bo'lgan. Uylar bilan 1000 kvadrat metr va uylarning ikki barobaridan ko'p bo'lgan uylar o'rtasida katta farq mavjud, ammo bu o'rtacha va medianlar qanday hisoblangan.
- Xususiyat A kvadrat futda 200 dollardan sotilgan.
- B maydoni bir kvadrat futga 167 dollardan sotildi.
- C ko'chmas mulk bir metr kvadrat uchun 167 dollardan sotildi.
- Ko'chmas mulk D kvadrat futga 150 dollardan sotilgan.
- Ko'chmas mulk E kvadrat futda 278 dollarga sotilgan.
- Kvadrat fut boshiga o'rtacha 192 dollar.
Kvadrat futga nisbatan o'rtacha narx
O'rtacha narx yarim nuqtadir. Bu o'rta narx punkti. Ya'ni o'rtacha uylarning yarmidan ko'prog'i sotilgan uylarning yarmi, medianning past qismi sotilgan.
Odatda qiymatni aniqroq o'lchash sifatida ishlatiladi; garchi o'rtacha narxdan ko'ra yaxshiroq bo'lsa-da, ayniqsa chegaralar mavjud bo'lganda. Biroq, bu ham aniq tasvir emas. Taxminan o'rtacha kvadrat futga teng misolda, o'rtacha narx 167 dollardan iborat bo'ladi.
Kvadrat futga sarflangan xarajatlar yangi qurilishda ko'p qo'llaniladi. Kvadrat oyog'ingiz uyni qayta qurish uchun sarflanadi, agar eski bo'lsa, ko'pincha sotib olish narxidan yuqori bo'lishi mumkin. Ular o'rtacha qiymatlarga asoslangan bo'lishi mumkin, chunki 2x4s, Sheetrock va boshqa qurilish materiallari bir uydan ikkinchi kvadrat futga teng bo'ladi.
Siz sotib olayotgan uyning sotib olish bahosini o'rta yoki o'rtacha kvadrat futga o'rtacha narxda asoslash oqilona emas. Chunki har bir uy noyobdir. Bu raqamlarni tendentsiyalar sifatida foydalanish yaxshidir. Kvadrat oyoq boshiga narxlar har xil omillar qatorida, ko'p o'lchamli joylar , joy , vaziyat, yaxshilanishlar va yangilanishlarga qarab o'zgarishi mumkin.
Kvadrat oyoq boshiga narxning asosiy sababi sizni yo'nalishlarini ko'rsatishdir. Agar oxirgi 12 oy davomida o'rtacha kvadrat metr narxini taqqoslasangiz, qadriyatlar ko'tariladimi yoki yo'qolganligini aniqlashingiz mumkin. Lekin buning aksariyati uyning o'rtacha kattaligiga bog'liq.
Barcha uylar kvadrat shakllarda o'xshash bo'lsa, kvadrat futga o'rtacha narx sizni trendga olib keladi. Ammo, ayrim uylar boshqalardan ko'ra kattaroq bo'lsa, o'rtacha bir umrga yordam bermaydi. Bir kvadrat futga yoki kvadrat futga kattaroq uyga kichkina uy sotib olish yaxshiroqmi, bu sohada uylarning tipik o'rtacha kvadratiga bog'liq. Garchi ko'pchilik xaridorlar ko'proq uy sotib olishni xohlasa-da, agar katta uy oq fil bo'lsa, bu eng yaxshi moliyaviy tanlov emas.
Kvadrat boshiga to'g'ri keladigan narx qadriyatlarni aniqlashga qanday yordam beradi?
Qisqasi, bu haqiqatan ham emas. Bir kvadrat futga o'rtacha narxni qabul qila olmaysiz va uy sotib olishni o'ylayotgan uyning kvadrat rasmlarini ko'paytira olmaysiz. Bu shunday ishlamaydi. Baholovchilar kvadrat fut narxiga tayanmaydilar.
Kvadrat oyoq boshiga narxlash o'rtacha yoki o'rtacha oraliqni beradi; bu sizga trendlarni ko'rsatadi. Aksariyat hollarda u qiymatni aniq hisoblab chiqmaydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi .