Rezektsiya tugashi bilan qanday izohlash mumkin?
O'tkirlik tufayli men o'tmishdagi ko'plab ko'chmas mulk bozorlarini omon qolishga muvaffaq bo'ldim. 1970-yillarning oxirida foiz stavkalari 18 foizni tashkil etdi va birinchi marta uy sotib olganlarning ko'pchiligi bozordan sotildi. 80-yillarning o'rtalarida 1986 yilgi soliq islohoti ko'chmas mulk bozoriga salbiy ta'sir ko'rsatdi. 2005 yil yozida boshlangan uy-joy bozorining pasayishi hech qachon unutilmaydi.
Mening tajribamga asoslanib, bu erda uy-joy bozori yaxshilanayotganini bilishning eng yaxshi 10 yo'li bor:
# 1 imzolarni uy-joy bozori yaxshilanmoqda: ishchi bozori tiklanadi
Bir necha oy mobaynida hech qanday faoliyatdan so'ng, sizning qo'shningizning mashinasi garajdan chiqayotganini eshitsangiz, qo'shningizning ishingiz borligini bilib olasiz. Ishsizlik darajasi tushib qolganda va odamlar ish joyiga qaytganda, uy-joy bozori tiklanadi.
# 2 Belgilangan Uy-joy bozori takomillashmoqda: Sotish uchun savdo belgilari vanish
Sizning mahallangizdagi savdo belgilari uchun juda ko'p narsa sotish uchun juda ko'p uylar va odatda ularni sotib olish uchun yetarlicha xaridorlar degan ma'noni anglatadi.
Haddan tashqari inventarizatsiya savdo narxlarini pasaytiradi.
# 3 Belgilash Uy-bozori yaxshilanmoqda: Mediya Sotuvdagi Sotuvdagi narxlari to'xtaydi
Bozorda tushkunlikka tushganda, uy sotishlarini bir metr kvadrat narx bilan , o'rtacha yoki o'rtacha narxlarda kuzatib borasizmi, ularning hammasi yiqilib ketadi. O'tgan yili o'rtacha narxlarga medial sotish narxlarini solishtiring.
Barqaror o'sish bozorning yaxshilanishini anglatadi.
4-sonli imoratlar uy-joy bozori yaxshilanmoqda: boshlang'ich uylar tezroq sotiladi
Talab ko'tarilayotganda, uylar tez sotiladi va bozorda kunlar kamayadi. Yaxshi vaziyatda jozibador narxga ega bo'lgan va xohlagan joyga odatdagidek 30-60 kun ichida sotilishi kerak bo'lgan boshlang'ich uy.
# 5-sonli uy-joy bozorini takomillashtirish: yopiq biznesni qayta ochish
Kichik tadbirkorlarning ish tashlashlari va yangi mahalla biznesini ochishdan ko'ra, tomurcuklanma iqtisodiyotiga ko'proq ishonishadi. Yopiq do'kondan tushadigan taxtalarni ko'rsangiz va yangi belgingiz binoga kirib borayotgan bo'lsa, demak, tiklanish davom etmoqda.
# 6-sonli uy-joy bozorini takomillashtirish: qiyinchiliklarni yo'qotish
Sotish uchun sotiladigan uy sotish yoki qisqa muddatli sotish yoki yo'qligini so'ramagandan so'ng, bozor atrofida aylanmoqda. An'anaviy sotuvchilar bozorni etarlicha barqaror deb hisoblasalar, sotuvchilar bozorda o'z uylarini egallashadi, chunki bu sotuvchilar o'zlarining teng huquqlariga ega bo'ladilar.
# 7 Belgilangan uy-joy bozorini takomillashtirish: Mulk kompaniyalarini yollash bo'yicha agentliklar
Ko'chmas ko'chmas mulk bozorlaridagi ko'chmas mulk bo'yicha agentlar biznesni tark etmoqdalar va ko'chmas mulk shirkatlarining daromadi kamaydi. Ishlar yaxshilanayotganda, ko'chmas mulk kompaniyalari kengayadi va ko'proq agentlarni yollaydilar, chunki ularning telefonlari xaridorlarning cheksiz qo'ng'iroqlari bilan jiringlaydi.
# 8 Belgilangan Uy-joy bozori yaxshilanmoqda: Foiz stavkalari jozibador
Moliyalashtirish juda kam bo'lsa, bu pulni kreditlash narxi ortadi. Ko'p pul qarz berish uchun mavjud bo'lganda, foiz stavkalari tushib ketadi. Kam foiz stavkalari xaridorlar uchun yuqori xarid qobiliyatiga teng va uy-joy bozorini rag'batlantiradi.
# 9 imzolarni uy-joy bozori yaxshilanmoqda: ko'proq xaridorlar bozorda
REALTORS uy-joy mulkdorlari uyushmasi milliy uyushmasi uy sotib olish imkoniga ega bo'lgan xaridorlarning foizlarini izlaydi. Bu foizlar qanchalik yuqori bo'lsa, ipoteka uchun sarflash uchun zarur bo'lgan daromad past bo'ladi.
# 10 imzo varaqasi bozori yaxshilanmoqda: sotuvchilarni ko'chirish uylarini sotib oling
Muammoli vaqtlarda, odatda, uyni sotadigan faqatgina sotuvchilar, masalan, ishdan bo'shatish, ajrashish yoki ipoteka to'lashni amalga oshirishga qodir emasligi kabi o'z nazoratidan tashqarida bo'lgan sharoitlarga bog'liq bo'lganlardir.
Ushbu sotuvchilarning aksariyati boshqa uy sotib olmaydilar. Ko'chirish bozori to'xtovsiz holga keladi. Yana muvozanatlashtirilgan bozorda, bu nafaqat sotish uchun qulay vaqt emas, balki uy sotib olish uchun ham yaxshi vaqt .
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.