Ko'chirma va uy sotib olish
Agar kelajakda to'satdan ish berilsa, ozroq oldindan rejalashtirish sizga ko'chib o'tishni qiyinlashtirishi mumkin. Yangi shaharga ko'chib ketish hayajonidan so'ng, vahima ko'pincha dastlabki suhbatlarning o'rnini bosadi, ayniqsa, realizatsiya yangi sohada uy sotib olish haqida hech narsa bilmasligingizga sabab bo'lganda.
Bo'sh joylarda uy sotib olish xavf tug'diradi va qo'rqinchli bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunlar davlatdan davlatga qarab farqlanadi. Mahalliy odatlar bir davlatdan boshqasiga farq qilishi mumkin. Uy sotib olish xatosi yoki noto'g'ri mahallada sotib olishni xohlamaysiz. Bundan tashqari, siz uy sotib olish uchun sotiladigan uyingiz bo'lsa, vaqtni mukammal bo'lishini xohlaysiz. Siz istagan oxirgi narsa - yangi uyingizga harakatlanadigan yuk mashinasi bilan harakat qilishdir va siz ahmoqona kayfu tufayli ko'chib o'tolmaysiz. Xo'sh, qanday qilib o'zingizni himoya qila olasiz?
Onlayn qidiruvni boshlang
Internetga kirishni boshlang, masalan, shaharning nomi, masalan, ma'lumot yoki uy-joy bilan kalit so'zlarni kiritish. Mana bir necha joy:
- Shaharning sayyohlik joylariga qarang.
- Mahalliy Savdo palatasi bilan maslahatlashing.
- Metro yangiliklari va uy-joy tasniflariga rioya qilish uchun yirik shahar gazetasining veb-saytiga o'ting.
- Yaqin atrofdagi universitet va kollej veb-saytlarini qidirish.
- Tanlovlaringizni muayyan mahalla uchun qisqartirgan bo'lsangiz, "yaqinlikning nomi" va "mahalla birlashmasi" ni qidiring.
- Jinoiy statistikani tekshirish uchun mahalliy militsiya bo'limining veb-saytiga o'ting.
Mulk agentliklari bilan suhbat
Federal Fuqarolar Uyi qonuni ko'chmas mulk agentlari sizga cherkovlar joylashgan joylar, mahalla maktablari ro'yxati, mahallalarning etnik tarkibi, shuningdek, boshqa omillar bilan bog'liq ma'lumotlarga ega bo'lishlari mumkin.
- Birinchidan, ko'chmas mulk agentini toping . Qabul qiluvchilarni ko'chirish bilan ishlagan tajribasiz agentni yollagan bo'lsangiz, yanada yaxshiroq himoya qilinadi.
- Bir nechta ko'chmas mulk agentlari bilan intervyu oling . Ba'zi agentlar mahalla mutaxassislari bo'lishini da'vo qilishlari mumkin, lekin siz ko'chirishni istagan shaharning qismi haqida hech qanday ma'lumot yo'q.
- Sizdan bunday hujjatni imzolashni so'rashdan oldin, agentlar kimni taklif etayotganini va xaridorning brokerlik bitimining nusxasini so'rashini so'rang.
- Mahalliy agentlar bilan ishlash uchun agentlik protokolini bilib oling. Misol uchun, sizning agentingizsiz ochiq uyga borishingiz yaxshi. Sizning agentingiz siz bilan qanchalik tez-tez muloqot qiladi?
- Ko'chmas mulkni kimga to'layotganini aniqlang. Siz bo'lishi mumkin.
- Mahalliy firma nomidagi kompaniya rahbari bilan suhbatlashish va unda qanday qilib yopilish haqida gapirish.
Tekshiruvlar va tushuntirishlar haqidagi ma'lumotlarni to'plash
Har bir davlat turli xil bo'lganligi sababli qanday axborotni olishni kutish mumkinligini va qaysi turdagi tekshiruvlarning odatda bajarilishini bilib oling. Ba'zi davlatlar sotuvchilarning moddiy faktlarni potentsial xaridorlarga oshkor qilishlarini talab qilmaydi. Quyidagilardan so'raladigan savollar:
- Qabul qiluvchilarga ekologik xavflar haqida hisobotlarni olish odatiymi, agar shunday bo'lsa, kim ularga to'laydi?
- Zararkunuvchi tekshiruvlar odatda sotib olish bo'yicha shartnomaning bir qismimi?
- Uyni tekshirish uchun kim to'laydi va sotuvchining qaysi turlarini qoplaydi? Sizning agentingiz bir nechta inspektorlarni sizga murojaat qilishi kerak.
- Shahar qonunchiligi mulkka egalik huquqini va tekshiruvlarni o'tkazishni boshqaradimi?
- Muayyan mahallalarda xaridorlar baca, sanitariya-tesisat yoki kanalizatsiya / septik tekshiruvlar talab qiladimi?
- Tadqiqotlar odatda buyurtma beriladimi?
- Soliqlar qanday baholanadi? Hech qanday jinoyatlar soliqlardan ozod qilinmaydi va siz javobgar bo'ladigan soliqlarni hisoblab chiqmaysiz.
Yaqin atrof-ni tanlang
Ilgari yoki yangi uylarni tanlaysizmi, chunki agentliklar mahallalarda ixtisoslashmoqdalar, siz sotib olmoqchi bo'lgan mahallalarda ishlaydigan agentni yollashadi. Mahalliy agent sizga uylar orasidagi farqni aytib berishi mumkin, chunki ba'zan ko'chaning narigi tomonidagi uy boshqasidan farq qilishi mumkin.
Mahalliy mutaxassislar sizning hududlaringiz haqida boshqa bilimlarga ega bo'lmaydilar.
Tafsilotlarni so'rang:
- Yaqinda taqqoslanadigan sotish. Bu sizning uyingiz uchun bozorni to'lamaslik uchun sizning eng yaxshi benchmarkingiz.
- Kvadrat boshiga o'rtacha narx. Buni narxlari oralig'i va kvadrat fut qadriyatlari bilan ajrating, chunki uyning kattaligi kvadrat futga qanchalik past bo'ladi.
- O'rtacha savdo-sotish bahosining nisbati.
- DOM. Bu juda muhim, chunki u sizning taklif strategiyangizni o'zgartirishi mumkin, lekin har doim emas.
- Sotuvchi, xaridor yoki neytral bozorga ko'chasizmi?
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.