Malakali uy inspektorini topish bo'yicha maslahatlar
Ya'ni, Jou yoki Jeyn Blow, shaxsni uy inspektori sifatida belgilaydigan biznes kartalarini chop eta oladi va shubhali xaridorlardan pul yig'ish amaliyotiga o'tadi, uzr so'rayman, ko'proq ish uchun agentlar bilan bog'lanishni nazarda tutayapman.
Nozik bo'lmagan inspektorni yollashdan o'zingizni himoya qilishning bir necha usullari quyidagilardir:
Misol Bosh sahifa Boshqarish hisobotini ko'rib chiqing
Uy inspektori sizga namuna hisobotining nusxasini elektron pochta orqali jo'natishi kerak. Agar u uch yoki to'rt sahifa uzun bo'lsa, u odamni yollamang. Hisobotlarning uzunligi farq qilishi mumkin, keng qamrovli hisobotlar 20-50 sahifani tashkil qiladi va rangli fotosuratlarni o'z ichiga oladi.
Pudratchilarga maslahat beradigan yoki ta'mirlashni amalga oshiruvchi inspektorlarni yollamang
Uy inspektorlari uylarni tekshirish ishida. Agar uy inspektori sizni ishni bajarish uchun pudratchiga yo'naltirishni taklif qilsa, bu inspektor manfaatlar to'qnashuvini yaratishi mumkin. Ayrim davlat tartib-qoidalari va inspektorlar assotsiatsiyasi muayenkordagi aniq ta'mirlashni amalga oshirishga ruxsat beradi, ammo bunday inspektorni yollashni tavsiya etmayman.
Uyingizning tekshiruvi vaqtini bilib oling
Etarli ishni bajarish uchun, ko'plab uy-joylardagi tekshiruvlar kamida uch soat, ba'zan esa uzoqroq davom etadi.
Sakramentoda inspektor 90 daqiqada yoki undan kam vaqt mobaynida inspektsion tekshiruvlar olib borgan, so'ngra boshini shipga tashlagan va izolatsiyasi aslida to'g'ri o'rnatilganida teskari o'ralgan deb e'lon qilgan.
Yaxshiyamki, xaridor bug 'to'siqlarini odatda yuzaning iliq tomoniga qaratganini bilib, inspektorni xatosi deb atagan.
Aks holda, bu uy inspektorining xatosi xaridorning barcha izolyatsiyani o'zgartirishni talab qilib, sotuvchini shovqin-suronga qo'yib qo'yishi va natijada sotuvchiga bitimni bekor qilishga sabab bo'lishi mumkin edi.
Inspektor Reinspection uchun pul to'lashni so'raydi
Muammoni noto'g'ri topsa, savol berilmaydi. Hamma uylarda nuqsonlar bor. Mukammal uy kabi narsalar yo'q. Hatto yangi uylarda ham nomukammalliklar bor.
Biroq, agar inspektor muammoni qayd etsa va sotuvchi uni ta'mirlashni ma'qullasa, ko'pgina shtatlarda inspektorga qayta tashrif buyurish uchun to'lovni amalga oshirmasdan ta'mirlashni tekshirish uchun xushmuomala hisoblanadi. Texas kabi boshqa davlatlarda, masalan, ba'zi inspektorlar qaytib kelish uchun haq olishadi. Inspektorlar bilan suhbatlashganingizda, pulli siyosat haqida oldindan so'rang. Maslahat: Agar siz sotuvchining so'zini tuzatishni tanlasangiz, muammoni tuzatib qo'yganingizdan so'ng, o'zingizning o'zingizni kichik shikoyat arizasida ko'rib chiqing.
Sakramento shahrining Land Park mahallasidagi er-xotinlar issiq suvda xaridorning uy inspektori kiraverishda ta'mirlashni to'g'ri bajarmasliklarini talab qilganda o'zlarini topdilar. Litsenziyaga ega bo'lmagan, ishonchnomaga ega bo'lmagan inspektor sotuvchilardan uyni ko'tarib, qo'shimcha pichoqlarni qo'shishni talab qildi. Sotuvchilar paniklangan.
Xaridor sotuvdan chiqib ketish bilan tahdid qildi.
Binolarni tayyorlashga ixtisoslashgan kiravergan ta'mirlash ishlarini olib boruvchi pudratchilar hozirgi paytda uyni qurishda eng kuchli yordamchi bo'lishdi. Bundan tashqari, agar pudratchilar ma'qullanmagan uy inspektori tomonidan talab qilingan vazifani bajarishi kerak bo'lsa, yog'och eshiklar ochiladi. Pudratchi uy inspektori bilan uyda uchrashishni so'radi, shuning uchun pudratchi uy inspektorini poydevor qurilishi haqida to'g'ri o'qitishi mumkin edi, ammo inspektor rad etdi. Inspektor sotib olish uchun uni sotib olishni xohladi.
Sabr-toqat va qat'iyatlilik orqali pudratchilar naqib qilib, inspektori telefon orqali poydevor mustahkam ekanligiga ishonch hosil qilishdi. Keyinchalik, bu uy inspektori xaridorning agentida, vaqf haqida biror narsa bilib olganiga ishonch hosil qildi.
Lekin bu ta'lim kimga tegishli?
Uy inspektsiyasiga qatnashing
Agar sizning rejangiz butun uyda tekshiruv vaqtida ishtirok etmasangiz, siz o'zingiz bu erda so'nggi 30 daqiqada bo'lishingiz kerak. Tekshirgich sizni uyga olib borishi uchun nuqsonlarni ko'rsatishi kerak. Ushbu fursatdan foydalanib, qaysi "harakat elementlari" kichik va muhim bo'lgan savollarni berish uchun foydalaning.
Ba'zan uy inspektori keyingi tekshiruvlarni taklif qiladi. Inspektor muammoni shubha ostiga soladimi yoki inspektor muntazam ravishda xaridorlarga inspektorni umuman qamrab olmaydigan narsalar bo'yicha tekshiruvlar olib borishni taklif qilsa.
Tekshiruvchi hasharotlar tekshiruvini taklif qilishi mumkin, chunki uy inspektorlari zararkunanda tekshirish tekshiruvlarini o'tkazish uchun litsenziyaga ega emaslar. Bunday taklif, albatta, tergovchining termit yoki quruq chiriyotganni bildirmaydi. Hamma uy inspektorlari uyingizda tomosha qilolmaydi va shuning uchun tomni tekshirishni taklif qilishi mumkin. Kaliforniyada ko'p sotuvchilar zararkunandalar va tomlarni tekshirish uchun haq to'lashadi.
Hisobga olish ma'lumotlari va talablarga javob berish
- Sertifikatlash. Tasdiqlangan inspektorni tanlang. Uy inspektorlari uyushmalarining etishmovchiligi yo'q. Eng taniqli va eng qadimgi tashkilotlardan biri Amerika Uy Tuzatuvchilari Uyushmasi.
- Malakali. Yo'nalishlar uchun do'stlar so'rang. Ko'chmas mulk agentingizdan maslahat so'rang va keyinchalik inspektorning malakasini tekshiring. Ba'zi tajribasiz agentlar o'zlarining kelishuvlarini zararsizlantirishlari mumkin bo'lgan to'liq tekshiruvni xohlamasliklari uchun pastroq inspektorlarga maslahat berishadi. Nufuzli agentlar malakali inspektorlardan talab qilishadi, chunki ular o'z xaridorlarini xabardor qilishadi.
Lekin, eng muhimi, inspektor nima uchun tekshirishlarni amalga oshirish uchun malakali ekanligini bilib oling.
- E & O sug'urta. Xatolar va noaniqlik sug'urtasi, inspektor xatoga yo'l qo'ygan taqdirda sizni himoya qiladi. Shunga qaramay, ba'zi hollarda xatolar uchun mas'uliyat uyda tekshiruv to'lovi miqdoriga bog'liq.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.