Uyni inspeksiyani muzokara vositasi sifatida ishlatish
Birinchidan, uyni tekshirish sotuvchini ma'lum kamchiliklarni oshkor qilish mas'uliyatidan ozod qilmasligini tushuning. Turli davlat qonunlariga ko'ra, sotuvchilarning aksariyati uy xaridoriga biron bir moddiy fakt va uyda noto'g'ri bo'lishi mumkin bo'lgan narsalarni tushuntirishlari kerak. Agar sotuvchi ma'lumotga ega bo'lsa, masalan, daraxt ildizlari tez-tez kanalizatsiya liniyasiga kirib boradi va vaqti-vaqti bilan olib tashlanishi kerak, sotuvchi uni buni xaridorga oshkor qilishi kerak. Bu kanalizatsiya liniyasini almashtirishni anglatishi mumkin va xaridor kanalizatsiya inspektsiyasini olishni xohlashi mumkin.
Ba'zida sotuvchilarni ta'mirlashni xohlamayapti, chunki ularni oshkor qilishdan tashvishlanmoqda. Ular ta'mirlashni so'rab olishni xohlamaydilar. Xaridor muammoga duch kelsa, demak, xaridor sotuvchidan uni tuzatishni so'raydi, yoki undan ham yomoni, xaridor savdoni yakunlamasligi mumkin. Xaridor uy yopilgandan keyin bu haqda bilib qolsa, xaridor sotuvchiga qasddan tafsilotlarni bilib olish uchun sudga da'vo qilishi mumkin.
Moddiy dalillarni oshkor qilish kerak.
Qabul qiluvchilar ko'pincha bu vaziyatda sotuvchilarni sudga berishni xohlamaydilar, balki ular barcha ko'chmas mulk agentlari va ularning brokerlik xizmatlari, shu jumladan tranzaktsiyaga aloqador bo'lgan barcha odamlarni sudga berishga moyildirlar. Ko'chmas mulk bo'yicha agentning umidi, uy inspektori sotuvchiga biron-bir qusurni ochib berishi mumkin.
Hech bo'lmaganda, keyinchalik xaridor tushuntirishlar bilan qurollangan va xabardor qilingan qaror qabul qilishi mumkin.
Uy inspektsiyasida notanish nuqsonlarni ta'mirlash uchun sotuvchi kerakmi?
Uy sotib olish noyob xarid. Bu yangi mashina yoki yangi ko'ylak sotib olish kabi emas. Misol uchun, Macy'dagi xaridlar paytida, onam askardan kiyimni yechib, yuqoridan pastga qarab, uni sotib olishdan oldin qidirib topishgan. Agar u yumshoq tugma yoki osilgan ipni topa olsa edi, u chegirmalarni talab qilardi. Ammo, agar uy yangi bo'lmasa, uyni bu bilan qilolmaysiz.
Siz buni tushunib bo'lmasligingiz mumkin, ammo yangi uy - hech qachon ishg'ol qilinmagan uy - bu nuqsonlarni ham ko'rsatishi mumkin. Misol uchun, Kaliforniya shtatida 10 yil mobaynida yangi uyning mahoratini kafolatlaydi. Ishlab chiquvchilar uyni mukammal holda xaridorga etkazib berishni istashadi va ko'p muammolarni bartaraf etishadi. Oldindan ishg'ol qilingan uy, uyni qayta sotish bilan ta'mirlash talab qilinmaydi.
Nima uchun sotuvchilar uyni tekshirishdan keyin ta'mirlashadi?
Ba'zi sotuvchilar proaktiv bo'lishga intilishadi va uyni savdoga qo'yishdan oldin uyni tekshirishga buyurtma berishlari mumkin. Ushbu prezervativ ma'ruza potensial foydali bo'lishi mumkin bo'lsa-da, u qaytib kelishi mumkin.
- Ikki uyda tekshirishlar bir xil emas.
- Uydan oldin tekshiruvdagi xatolar noto'g'ri ko'rsatilishi mumkin.
- Qabul qiluvchilarni hali ham o'z uyini tekshiruvdan oladi.
- Sotuvchi sotuvchining uyni tekshirish bo'yicha xaridor talab qilmasligini ta'mirlashi mumkin.
- Sotuvchiga noto'g'ri uyda tekshirishni xaridorga topshirish talab qilinishi mumkin.
Sotuvchilarni xaridorlarning nomidan ta'mirlashning asosiy sababi, chunki sotuvchilar biladiki, agar xaridorlar bekor qilinsa, biz qonunga muvofiq, xaridorning uyini tekshirishni keyingi xaridorga berishimiz kerak. Keyingi xaridor qo'shimcha ta'mirlashni talab qilishi yoki uyni tekshirishga asosan kamroq narxni to'lashni taklif qilishi mumkin. Ehtimol emas. Bozor turiga bog'liq. Sotuvchi bozorida, keyingi xaridor, ehtimol, g'amxo'rlik qilmaydi.
Qabul qiluvchilarning bozorida, odatda, xaridor bilan ishlash yaxshi bo'ladi.
Ko'p sotuvchilar uyning egasi bo'lishni xohlashadi, u endi to'satdan bozorga qaytib keladi, bu nima sababdan zudlik bilan shubha tug'diradi. Qabul qiluvchilar uyni yomon ko'rishi kerak deb o'ylashadi, bu esa birinchi xaridorni bekor qilishga majbur qiladi. Sotuvchi faqat bu masala bilan kurashish bilan cheklanib qolmasdan, sotuvchi ham yangi xaridorning quirkinlari bilan shug'ullanishi kerak.
Ikkinchi xaridor birinchi xaridorni bekor qilganini anglab etgach, ikkinchi xaridor oldinga siljitish uchun qo'rqib ketishi mumkin. Qabul qiluvchilarning fikricha, ahmoqona xato bo'lishini istamaydilar. Ular juda muhim elementni yo'qotishidan xavotirga tushishadi, chunki ular odatda juda oz bo'lgan birinchi xaridor sifatida uyni tekshirish haqida bilishadi.
Hatto AS dan sotiladigan uylar ham uyda tekshiruvdan o'tkaziladi . Biroq, sotuvchilarning aksariyati, hatto so'rov bo'yicha ham ta'mirlashni talab qilmaydi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.