Yangi uy sotib olish
Agar bu sizni ta'riflab bersa va siz o'zingizning orzularingizning yangi uyini sotib olish haqida har doim fantaziya qilsangiz, bu erda o'zingizni himoya qilishga yordam beradigan bir necha tavsiyalar - jarayonni yoqimli tajriba qilishingiz mumkin.
Yangi qurilishni sotib olish uchun ovni boshlanganda o'z agentingizni ishga yollang
Ko'pchilik quruvchilar o'z vakolatxonasini ishga yollashga ruxsat bermaydi, agar vakolatxonasiz yangi uylar savdo ofisiga kirsangiz. Siz biron bir narsa uchun ro'yxatdan o'tishni yoki ismingizni berishni eslay olmaysiz, ammo buni amalga oshirgan bo'lasiz. Agar siz quruvchining uy-joy qurish agentligiga murojaat qilmasangiz, siz shiqillatib qo'yishingiz mumkin, chunki keyinchalik quruvchi agentingizni to'lashni rad qilishi mumkin.
Sizning agentingiz sizni quruvchi bilan tanishtirishga ruxsat etsin, va sizga yopishib olasiz.
- Ishlab chiqaruvchining savdo agentlari, ular sizga nima deyishidan qat'i nazar, qurilishni taqdim etish uchun to'lanadi. Ko'pchilik shartnomani imzolashga sizni ishontirish uchun yuqori bosim usullarini qo'llaydi. Yangi uy-joy sotuvlarining yuqori darajadagi hususiyatlari tufayli ko'plab ishlab chiqaruvchilarning an'anaviy komissiyasidan kam haq to'lanadi; Ba'zilar ish haqi ortiqcha imtiyozlarga ega bo'lishadi, shuning uchun aylanma mablag'lari ularning hayotiy ehtiyojlari uchun muhimdir.
- Sizni vakil qilish uchun xaridorning agentini yollash . Ko'pincha sizning agentingiz ishlab chiqaruvchi tomonidan to'lanadi, lekin ba'zida agentning badali uchun mas'uliyat muhokamaga ochiq. Ishlab chiqaruvchilar, odatda, xaridorning agentiga qancha pul to'lashlarini reklama qiladilar. Kamdan-kam hollarda, inventarizatsiya kam va talab yuqori bo'lsa, ular rad etadilarmi? Agentingizni bevosita to'lashingiz kerak bo'lsa ham, ehtimol bu narxni sotish narxiga qo'shib qo'yishingiz mumkin va bunga arziydigan narsa bo'lishi mumkin, chunki yaxshi muzokaralar olib boruvchi agentingiz sizga komissiyadan minglab narsalarni tejashga qodir.
- O'zingizning agentingiz sizni ifodalaydi, sizning ishonchli shaxsingiz bo'ladi va pozitsiyani va bitim haqida salbiy ma'lumotlarni oshkor qilish talab etiladi. Quruvchi agentlari kamchiliklarni muhokama qilmaydi. Sizning Rieltoringiz sizning manfaatlaringizni birinchi navbatda qo'yishi kerak.
- Shartnomada sotib olishdan oldin mavjud uyni sotish ehtimolligi mavjud bo'lsa, yana uyingizni ro'yxatga olish uchun o'z ro'yxatga olish agentingiz bilan yollaning. Savdodan oldin xarid qilish har doim sizning eng yaxshi manfaatlaringiz uchun emasligini bilib oling, chunki sizning uyingizdan tashqariga ko'chib yurganingizda qattiq bitim tez-tez derazadan chiqib ketadi.
Ishlab chiqaruvchining kreditorini avtomatik ravishda ishlatmang
- Ishlab chiqaruvchilar ko'pincha o'z kreditorlarini afzal ko'radi, chunki builder sizning shaxsiy taraqqiyotingiz haqida to'liq ma'lumotga ega bo'ladi; Bu quruvchi uchun bir martalik xarid. Ammo, qurilishchilarning qarz beruvchisi sizga eng yaxshi shartnoma taklif qilmasligi mumkin. Bundan tashqari, quruvchi kredit tashkilotiga ham ega bo'lishi mumkin. Quruvchi kreditoridan foydalanishni rag'batlantiradimi, deb so'rang. Ba'zan siz oromgohda bo'lasiz.
- Qarz beruvchini topish uchun muqobil manbalarni ko'rib chiqing. Sizning bankingiz yoki kredit uyushmasi sizning bank tarixingiz asosida ushbu muassasa bilan juda jozibali stavkalar va shartlar taklif qilishi mumkin. Sizning agentingiz sizni ulgurji kredit beruvchilarning shaxsiy ro'yxatiga yuborishi mumkin.
- Sotish va qarz beruvchi bilan suhbat . Ish beradigan bankir yoki ipoteka brokerini toping va o'zingiz kim bilan o'zingizni qulay his qilasiz. Bu har doim ham stavkalar bo'yicha emas, har bir kishining narxi bir xil.
- Kredit hisoboti va FICO skorlarining nusxasini ko'rishni so'rang. Yangi uy uchun xarid qilishdan oldin bepul kredit hisobotini xarid qilishingiz mumkin.
- Qabul qiluvchining haqini kafolatlash uchun kuting. Kredit beruvchining barcha yopilish xarajatlarini tushuntirib beradigan kredit bahosini berish qonun bilan talab qilinadi.
Yangi uy sotib olishdan oldin qonuniy maslahatlar oling
- Xarid qilish shartnomasini imzolashdan oldin siz ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan suhbatlashishingiz mumkin. Standart xarid shartnomalari har kimni suddan chiqarib tashlash uchun mo'ljallangan, ammo ular xaridorni himoya qiladigan tilni o'z ichiga olmaydi.
- Imkoniyatlarni yo'qotish va sizning bekor qilish huquqlaringizni so'rang. Sizning javobgarligingizni va majburiyatlarni tushunganingizga ishonch hosil qiling.
- Quruvchi tomonidan ishlatiladigan materiallar sog'liq uchun xavfli bo'lgan kimyoviy moddalar mavjudligini bilib oling. Shartnomada sog'liq muammolari haqida ogohlantirish mavjud bo'lsa, ehtimol, bu to'g'ri tashvish va boshqa xaridorlar bu borada sudga borgan bo'lishi mumkin.
Variantlarni va yuksaltirish narxlarini tasdiqlang
- Istalgan variant va yangilanishlarni tanlang. Shuni yodda tutingki, ko'plab quruvchilar uchun foyda marjasi yangilanishlarda eng yuqori ko'rsatkichdir. Ba'zi inshootlar deyarli yalang'och qurilish xarajatlari uchun uyni sotishlari mumkin, chunki ular o'zlarining daromadlarining asosiy qismini yangilanishlarga sarflashadi.
- Qarz beruvchingiz tanlagan barcha variantlarni / yangilanishlarni qarzga berishini bilib oling. Agar sizning kreditoringiz sizning tanlovlaringizning 100 foizini moliyalashtirmasa, siz undan naqd pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Bekor qilish haqida so'rang va siz ishlab chiqaruvchiga sotuvchiga qaytib kela olmaydigan narsalar uchun javobgar bo'lasizmi.
- Muayyan vaqt davomida sizning so'rovingizni topshirmagan bo'lsangiz, ayrim shartnomalar ishlab chiqaruvchiga o'zingizning yangilanishlaringizni tanlash huquqini beradi.
- Pulni tejash uchun eskirib yopilgandan keyin qaysi yangiliklarni xarid qilishingiz va o'zingizni o'rnatishingiz mumkin. Shunga qaramay, CAT-V, DSS yoki devor ichidagi xavfsizlik kabellari kabi ba'zi yangilanishlar qurilishdan oldin bajarilishi osonroq ekanligini tushunib oling.
Builderning obro'sini tekshiring
- Agar xaridor quruvchi bilan yomon tajribaga ega bo'lsa, so'z jamoa bo'ylab tez tarqaladi. Lekin yomon repning alohida tajriba yoki yo'qligini bilib olmaysiz yoki agar ishlab chiqaruvchi muntazam ravishda da'vo arizalarini tekshirmasdan va tekshirmasdan o'z-o'zidan yomon e'lon qilsa.
- Qo'shnilar bilan suhbatlashing va atrofdagi uylarning qurilish sifatini sinchkovlik bilan tekshiring. Quruvchi mintaqada bir xil yoki kattaroq uylarni doimiy ravishda qurishmi yoki qurilishni to'xtatib turish va uylar hajmini qisqartiradimi?
- Quruvchi investorlarga sotayotgan-qilmaganligini bilib oling. Ba'zi quruvchilar o'z uylarini egalari egallab olishlari uchun barcha uylarini talab qilishadi. Boshqalari investorlar uchun qancha miqdorda inventarizatsiya qilmoqdalar, shuning uchun foyda cheklovlari imkon beradi. Agar bozor to'satdan pasayib ketsa, investorlar odatda birinchi bo'lib kafolatlarga kirishadi va bundan tashqari, siz yangi bo'linmada sotib olganingiz sababining bir qismi sizning singari boshqa xaridorlar bilan o'ralgan bo'ladi.
Yangi qurilishni sotib olayotganda uy inspektorini ijaraga oling
- Har doim, har doim, doim sotib olganingizda uyni tekshiruvdan o'tkazing. Va akkreditatsiya qilingan shaxsni inspeksiya qilish uchun yollash - sizning dadangiz yoki do'stingiz pudratchi emas, haqiqiy inspektorni qabul qilish . Tekshiruv uchun borib, savol bering, chunki yangi uyda nuqsonlar bo'lishi mumkin. HVAC tizimi juda kichik bo'lishi mumkin yoki sanitariya-tesisat orqaga qarab o'rnatilishi mumkin. Qurilish ishchilari xato qilmoqda. (Va hatto xantal bilan qoplangan McDonaldsning devor bo'shlig'ida to'ldirilgan paketlari haqida gapiraylik.)
- Agar inspektor boshqa professional pudratchi tomonidan qo'shimcha tekshirishni talab qilsa, inspektor sizga jiddiy muammo bo'lishi mumkinligini yoki agar inspektor ushbu masalani hal qilish uchun litsenziyani olmasa, sizga xabar beradimi-yo'qligini aniqlang.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.