Uy sotib oluvchilar tez-tez o'xshash savdo haqida so'rashmaydi, lekin ular kerak. Uy egasi uylarni ko'zdan kechirganda, xaridor sotiladigan uylarni sotish uchun boshqa uylar bilan taqqoslaydi. Qabul qiluvchilarni biladigan bir narsa - ko'chaning sotuvchisi shunga o'xshash bino rejasini talab qilmoqda.
Qiyoslash uchun pulni nima qiladi?
Qiyosan sotish, sotilgan uylarning sotish bahosidir. Qiyosan sotuvlar faol ro'yxatlar yoki kutilmagan savdolar emas ; ularni taqqoslash mumkin bo'lsa-da, bu qadriyatlar allaqachon sotilgan uy kabi og'irlikni yo'qotmaydi. Qiyoslanadigan sotuvlar, masalan, xaridor shu kabi uy uchun to'langan oxirgi odamdan ko'proq pul to'lamoqchi emasligini oqlash uchun misol sifatida ishlatiladi.
Mana shunga o'xshash savdolarning asosiy komponentlari:
- Yaqinda sotuvlar doirasi. Ko'p yillar ilgari baho beruvchilar sotuvni taqqoslash uchun davlat ro'yxatida 6 oy orqaga qaytishar edi. 2007 yilgi asosiy ipoteka muddati tugagach , ushbu vaqt oralig'i sezilarli darajada mustahkamlandi. Bugungi kunda baholovchilar odatda faqat oxirgi 3 oyni taqqoslama savdolardan foydalanadilar.
- Yaqinlik. Ideal holda, tadqiqotchi sotilgan statistikani muayyan radiusda, odatda ob'ektning ¼ dan ½ mil oraligida ko'rib chiqadi. Yaxshiroqroq. Ko'cha bilan band bo'lgan uy, ko'lga qaragan uydan ko'ra kamroq bo'ladi.
- Shu kvadrat rasm. 1000 kvadrat metrli uyning bahosini sotib olmaysiz va 2000 kvadrat metrli uyning qiymatini belgilashingiz mumkin. Buning sababi shundaki, kichikroq uylarning kvadrat fut futi kattaroq uyning kvadrat metrli narxidan yuqori. Eng muhimi, uylaringizni ob'ektning 10% ini kvadrat qiyofasida taqqoslashni xohlaysiz.
- Shu kabi yosh va qurilish. Odamlar: " Ular uylar kabi uylar qurmaydilar" deydi . Lekin, bu yangi uylarga qaraganda eski uylar yaxshi emas degani emas. Biroq, qadriyatlar va apellyatsiya tufayli bu farqlar farq qiladi. Misol uchun, kafelning tomi standart tarkibiy qismning 25 dan 30 yilgacha bo'lgan 50 yillik hayotidan bahramand bo'lishi mumkin.
- Shu kabi lot lot. Ba'zi yangi uylaringizda ko'p miqdorda aralashmalarni topishingiz mumkin. Misol uchun, nol-lotli chiziq uyning chindan ham hovlisi yo'q degan ma'noni anglatadi. Yon yoki orqa hovli odatda bolali oilalarga murojaat qilmaydigan o't yoki o'simliksiz juda kichik bo'lishi mumkin. Ko'pgina hududlar haqiqiy maydoni kvadrat shaklida 43,560 kvadrat futga bo'linadi. Acrening maydoni 43,560 futni tashkil etadi. Acrening to'rtdan biri yoki 10,890 kv. Fut.
- Shu kabi holat. Agar ma'lum bir hududdagi uylarning aksariyatini yaxshi biladigan mahalla mutaxassislari bilan ishlamasangiz, solishtirma savdoning holatini aniqlash qiyin bo'lishi mumkin. Uy jihozlarini va mis quvurlarini yo'qotib qo'ygan bankning egallab olgan evakuatsiya qilingan uyi, yangi jihozlar, gilam va bo'yoqlar bilan yangilanib, kalitlarga mos keladigan uyga qaraganda kamroq.
Agar siz haqiqatan ham baxtli bo'lsangiz va siz uylarni bir bo'linmada taqqoslayotgan bo'lsangiz, solishtirma sotuvlar sifatida foydalanish uchun aniq model nusxalarini topasiz.
Nima uchun xaridorga qiyosan sotuvlar haqida qayg'urish kerak?
Sotuvchi xaridorga uning narxini oqlash uchun solishtirish mumkin bo'lgan sotuvlardan foydalanishi mumkin. Biroq, oxir-oqibat, xaridor xaridorning adolatli narx deb hisoblagan miqdorini to'laydi. Ehtimol, xaridorning: "Men uyga ko'proq pul to'lashim kerak" , deb hech qachon eshitmagan bo'lasiz.
Aksincha, xaridorlar ba'zida uy uchun juda ko'p pul to'laydilar. Ayniqsa, ko'chmas mulk bozorida sotib olayotgan paytda . Hech bir xaridor o'zi sotib olmagan uyni topishni istamaydi, asl bahosidan kamroq qiymatga ega.
Agar xaridor moliyalashni olib borayotgan bo'lsa, bankning baholovchisi rasmga kiradi. Banklar investitsiyalarini va o'z investitsiyalari uchun xavfsizlikni himoya qilishni istaydilar. Shuning uchun banklar qiymatni aniqlash va oqlash uchun xaridorning hisobidan baholaydi.
Biroq, baholovlar qimmatli fikrdir. Baholash faqatgina uni tayyorlagan kishining tajribasi va bilimiga o'xshaydi.
Agar xaridorning bahosi past baholasa , sotuvchi savdo narxini pasaytirish imkoniyatiga egadir. Agar sotuvchi rad etsa, xaridor bu bahoga e'tiroz bildirishi mumkin. Qabul qiluvchilar taqqoslama savdolarni topshirish orqali baho berishlari mumkin.
Kompozitsiyalar juda kam va juda kam bo'lsa, ajoyib omillarga baho berish mumkin bo'lsa-da, eng yaxshi taqqoslanadigan sotuvlar har doim sub'ektning xususiyatlariga eng mos keladigan mezonlarga ega bo'ladi. Ko'chmas mulk agentingizdan o'xshash savdolarni tayyorlang.