Uyma-o'lchovda savdo qilish
Mamlakat bo'ylab kengash xonalaridan iste'molchilarga qo'ng'iroq qilish katta. Bu tushlikni 1 dollarga oshiring. Savolga o'xshaydi. Ammo siz qo'shimcha kaloriyalarga muhtojmisiz? Marketing bizga SUVni sotib olishga, uyga katta miqdorda pul to'lashni, katta ekranli televizor olishni talab qiladi.
Tugallashga harakat qiladigan odamni etishtirish yetarli.
Uyning kamaytirilishining afzalliklari
- Pul oqimining oshishi. Agar siz ipoteka to'lovingizga kamroq sarf qilmoqchi bo'lsangiz, har oyda boshqa ehtiyojlar yoki istaklarni taqsimlash uchun sizda pul yo'qotish ehtimoli bor. Ehtimol, sizning uyingizdagi daromaddan kichikroq uy uchun pul to'lashingiz mumkin.
- Batafsil vaqt. Tozalash va saqlab turish uchun sarflangan vaqtga nisbatan kamroq xona va kichik bo'shliqlar kesiladi. Kichikroq uylar uy sharoitida bajariladigan ishlarni sarflash vaqtini qisqartirishi mumkin.
- Past foydali faktlar. Issiqlik / konditsionerlik uchun kattaroqroq uyni sotib olish ancha kamroq. Odatda, kichik uyda tovushlar kabi bo'sh joy yo'q. Kam kvadrat tasvirlar energiya sarflanadigan miqdorni pasaytiradi. Energiyani qisqartirish atrof-muhit uchun yaxshiroqdir va siz yashil yashilligingizni saqlab qolishga yordam beradi.
- Kam iste'mol. Agar uni joylashtirish uchun joy yo'q bo'lsa, uni sotib olish ehtimoli kamroq. Ya'ni kiyim-kechak, oziq-ovqat va iste'mol tovarlariga kamroq pul sarflanadi.
- Ishni kamaytirish. Kamroq mas'uliyat, kichik ish yuki, pul oqimi va undan ko'p moslashuvchanlik - birga qo'shilib, ularning barchasi stressni kamaytiradi. Muvaffaqiyatli kichkina uy egalari ba'zida katta uyning talablari bilan chidab bo'lmaganda ko'proq baxtli bo'ladi.
Uyga tushadigan kamchiliklar
- Kamroq narsalar. Kichikroq uyga ko'chib o'tish, ehtimol, mebellarni, kitoblarni, oshxona anjomlarini sotish, tashqariga chiqarish yoki tashqariga chiqarish, garajni , basseynni va chodirni bo'shatishga olib keladi. Ba'zi odamlar narsalarga his-tuyg'ularni qo'shib qo'yadi va hech qanday narsaga qo'shilmaydi. Uyga ishlov berish ushbu texnikani qo'llaydi.
- Mehmonlar uchun xona yo'q. Katta bayramona kechki ovqatni taklif qilish kichikroq uyda bo'lishi mumkin. Shahar tashqarisidagi mehmonlar tashrif buyurganlarida mehmonxonada qolishlari mumkin.
- Space cheklovlari. Ba'zi uy-joy mulkdorlari o'zlarining tuyg'ulari cheklangan deb hisoblashadi, chunki manevr qilish uchun kamroq joy bor. Boshqa oila a'zolaridan uzoqlashish va xususiy, sokin vaqtdan zavqlanish juda qiyin, chunki kerak bo'lganda qochish uchun kamroq xona bor.
- Kamroq obro'-e'tiborli. Ba'zan ko'rinish kontsentratsiyalardan ko'ra muhimroqdir. O'zlarining boshqalar tomonidan qanday algılandığına katta ahamiyat bergan uy egalari uchun, ma'lum bir moliyaviy muvaffaqiyatga erishish ko'rinishini taklif qilib, kichik bir uy, bu tasvirni loyihalashtirishni olmaydi.
- Hayot tarzi o'zgarishi. Ayniqsa, uzoq muddatli uy-joy mulkdorlari uchun savdo-sotiq hayot tarzini o'zgartirishni anglatadi, va ba'zi odamlar o'zgarishlarga chidamli. Tanish narsalar bilan qolib, ma'lum darajadagi kontsentratsion daraja mavjud.
Bozorning vaqtini belgilash
Issiq, sovuq yoki neytral bozor bo'ladimi-yo'qmi, bu qisqarishning moliyaviy qirralari umuman farq qilmaydi. Biroq, sotuvchining bozori pasayib ketganidan so'ng uy egasini yopib qo'ygandan keyin ko'proq pul to'laydi. Ammo savdo-sotiq kichikroq uy uchun sotish narxining yuqoriligi bo'lishi mumkin.
Misol uchun, neytral bozorda mavjud bo'lgan uy 500.000 AQSh dollari qiymatiga teng, 200.000 dollarlik ipotekaga tushadi. Komissiya va badal to'lovlarini o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan yopilish xarajatlarini hisobga olmaganda, sof daromad 300,000 AQSh dollarini tashkil etadi. Keling, sotuvchi cho'ntagida $ 50,000ni joylashtiradigan 250,000 dollardan kichikroq uyni sotib olishi mumkin deb hisoblaylik.
Agar sotuvchining bozori bo'lsa va narxlar 10% ga sakrab chiqsa, masalan, mavjud $ 500K uyi $ 555,000 qiymatida bo'lishi mumkin. Kichikroq $ 250K uyni 278,000 AQSh dollari miqdorida pul evaziga sotib olishi mumkin edi, natijada 77,000 dollarlik naqd qolgan.
Agar xaridorning bozori bo'lsa, aytaylik va narxlar 10% ga tushgan bo'lsa, u holda mavjud uy 450.000 AQSh dollari qiymatiga teng bo'lishi mumkin. Kichikroq $ 250K uyi 225 ming dollar narxda sotiladi, natijada bankka 25 ming dollar miqdorida pul to'lanadi.
Har ikki dunyodagi eng yaxshi sotuvchi sotuvchi bozorda sotish va xaridorning bozorida boshqa joyga sotilishi kerak.
Qanday bo'lmasin, sotuvchi erkin va aniqroq kichikroq uyga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun siz bozorlarni tanlaysiz. Biroq, bozorni chindan ham real vaqtda amalga oshira olmaysiz.
Avvalo sotib oling yoki sotib oling
Sotuvchilar tez-tez sotib olish va sotish uchun ikkita agentga kerak-yo'qligini so'rashadi. Birinchidan, xuddi shunday taqqoslama savdolarni va uy narxini hisoblang . Mumkinmi? Ikkinchidan, mahalliy agentlar tomonidan chetdan tashqarida ishlaydigan agentlardan qochib ketadigan mahallada joylashganmi? Bu sodir bo'lmasligi kerak, lekin u shunday qiladi. Ammo agar sizning uyingiz narxini osonlashtirsa va agentingiz o'sha hududdagi kontaktlarga ega bo'lsa, agentning qaerda joylashgani muhim ahamiyatga ega emas. Ba'zida agentlar ikkita tranzaktsiyani amalga oshirayotgan bo'lsa komissiya bilan muzokaralar olib boradi .
Agar siz avval sotishingiz va sotib olishingiz yoki birinchi sotib olishingiz va sotishingiz kerakmi? Odatda, yangi uy sotib olishdan oldin sizning mavjud uyingizni sotish yaxshiroq. Buning sababi, his-tuyg'ularingizni tekshirishda davom ettiradi. Lekin ayrim bozorlar siz sotishdan oldin sotib olish yaxshiroq ekanini ta'kidlaydi. Ushbu strategiyani ko'chmas mulk agentingiz bilan muhokama qiling.