Nima uchun uyingizni to'g'ri narxga kiritishingiz kerak
Boshqa tomondan, narxlarni past narxdan tashvishlanmang, chunki bozor qiymatidan past narxda sotiladigan uylar ko'pincha ko'plab takliflarni qabul qiladi , bu esa bozor narxini oshiradi.
Raqobatchilarimiz taklif va talab bilan bog'liq. Bu qism san'at va partiyaning fanidir, va hech qanday ikkita razvedka xizmati narxi bir xil emas. Ba'zi agentlar sizning uyingizni boshqalarnikidan ko'ra qanday qilib bahoga sotib olishni bilishdan ko'ra yaxshiroqdir. Tajriba masalalari.
Qiymatli ro'yxat va sotuvlarni tortib oling
- O'tgan uch oy mobaynida bir xil mahallada joylashgan yoki ro'yxatga olingan har bir uyga qarang. Baholovchilar 3 oydan ortiq kompsalarni ishlatmaydi.
- Ro'yxat, 1/4 milya ichida 1/2 milgacha bo'lgan uylarni o'z ichiga olishi kerak va bundan tashqari, agar umumiy atrofdagi bir hovuch kompozitsiya yoxud mulk qishloq bo'lsa.
- Mahallani ajratish yo'nalishlariga va asosiy ko'chalar, avtoyo'llar yoki temir yo'llar kabi jismoniy to'siqlarga e'tibor bering va inventarni "boshqa tomondan" taqqoslamang. Masalan, Sakramentoning Land Park mahallasida yashaydigan joyda ko'chalar bo'ylab bir xil uylar 100 000 dollardan farq qilishi mumkin. Fikrlashlar va kerakli qiymatga ega.
- Shu kabi kvadrat rasmlarini solishtirganda, iloji bo'lsa, ob'ekt mulkidan yuqoriroq yoki pastki 10% o'zgarish oralig'ida.
- Shu kabi yosh. Bir mahallada 1980-yillardan boshlab qurilishning yana bir devori bo'lgan 1950-yillarda qurilgan uylardan iborat bo'lishi mumkin. Ularning orasidagi qiymatlar farq qiladi. Olmalarni olma bilan solishtiring.
- Haqiqatdan ham arziydiganlikni baholang. Agar siz tushgan uyga egalik qilish uchun egalik qilish uchun egasigina egasangiz, xaridorlarni kirib kelganidan so'ng zaiflashishiga sabab bo'lasiz.
Sotilgan komps
- Muddati o'tgan va olib tashlangan ro'yxatlar uchun tarixni bozorga chiqarib tashlangan yoki yo'qligini aniqlash uchun oling. Agar shunday bo'lsa, bozorda ushbu kunlarni bozorning haqiqiy soniga yetish uchun ushbu ro'yxatga kiritish muddatlariga qo'shing.
- Narxlarni pasaytirishni aniqlash uchun original narx narxini yakuniy savdo narxiga solishtiring.
- Yakuniy sotish bahosini haqiqiy narxni solishtirish uchun stavkalarni aniqlash. Sotuvchi uyida sotiladigan uylar ro'yxatining 100% dan ortiq narxiga sotiladi. Odatda uylar ro'yxat narxiga yoki xaridor bozorida kamroq sotiladi.
- Ko'p o'lchovdagi farqlar, konfiguratsiya va qulayliklar / yangilanishlar uchun narxlarni belgilash.
Bekor qilingan va muddati o'tgan xabarlar
- Ushbu uylar nima uchun sotilmasligi va ular birgalikda foydalanadigan umumiy omillar uchun naqshlarni qidirib ko'ring.
- Qaysi brokerlik ro'yxati bor edi: odatda ro'yxatlardagi hamma narsani sotadigan yoki u uyni sotishga pul sarflamagan bo'lishi mumkin bo'lgan chegirmali vositachi bo'lgan kompaniya ?
- Uyingiz muddati o'tgan ro'yxatga ega bo'lishiga yo'l qo'ymaslik uchun qanday qadamlar qo'yishni o'ylab ko'ring.
Sotish kutilmoqda
- Ushbu savdolarni kutishayotgani uchun savdo bitimlari bitimga qadar ma'lum emas; ammo bu hech kimni listing agentlarini chaqirishga va sizni ularga aytishni so'rab turishiga to'sqinlik qilmaydi. Ba'zilar bo'ladi. Ba'zilar bunday qilmaydi.
- Yakshanba kunlarini eslatib qo'ying, u sizga taklifni ko'rishdan oldin qancha vaqt ketishini bilib olishi mumkin.
- Narxlarni pasaytirishni aniqlash uchun ushbu ro'yxatlar tarixini ko'rib chiqing.
Faol ro'yxatlar
- Ular faqat sizning listingingiz bilan taqqoslaganda, ammo sotuvchilar xohlagan narsani so'rashlari mumkin.
- Qabul qiluvchilarni ko'rishni bilish uchun ushbu uylarni ekskursiya qiling. O'zingiz yoqtirmaydigan va yoqtirmaydigan narsalarni eslang, bu uylarga kirib borganingizda umumiy tuyg'u. Mumkin bo'lgan taqdirda, o'zingizning uyingizdagi bunday his-tuyg'ularni qayta yarating.
- Bu uylar sizning raqobatingiz. O'zingizdan so'rangki, nima uchun xaridor sizning uylaringizdan birini afzal ko'rishi va o'zingizning narxingizni mos ravishda sozlashi kerak.
Kvadrat fut narxlari taqqoslashlar
- Eslatib o'tamiz, siz taklifni qabul qilgandan so'ng, xaridorning qarz beruvchisi ekspertiza qilishni buyuradi, shuning uchun siz shunga o'xshash kvadrat tasvirlar uylarini taqqoslashni xohlaysiz.
- Baholovchilar 25 foizdan ko'proq narsani chetlashtirmoqchi emaslar va aniq kvadrat bo'yicha hisob-kitoblarning 10 foizida bo'lishni afzal ko'radilar. Agar sizning uyingiz 2000 kvadrat metr bo'lsa, qiyosan uylar 1800 dan 2200 kv.
- O'rtacha kvadrat futning qiymati sizning kichkina kvadrat rasmini sizning uyingiz o'rtacha kattalikdan kattaroq miqdordagi miqdordan anglatmaydi degani emas. Kvadrat oyoq boshiga narx kichrayib, hajmi kattalashib boradi, chunki kattaligi kattaroq kvadrat metrga ega va uylari kattaroq kvadrat narxga ega.
Bozorga qaramli narxlanish
- Xuddi shu uy, uchta narx. Barcha ma'lumotlaringizni yig'ib bo'lgach, keyingi qadam bozor sharoitlariga asoslangan ma'lumotlarni tahlil qilishdan iborat. Taqqoslash uchun, keling, sizning mahallangizdagi oxirgi uchta o'xshash savdo $ 250,000 edi. Agar xaridorning bozorida sizning savdo bahosi muzokaralar o'tkazish uchun biroz chaqqonlik xonasiga ruxsat berishi mumkin, ammo sizning uyingizni ekspluatatsiya qilish uchun xaridorni jalb qilish uchun etarlicha kuchli bo'lishi kerak. Ushbu bozorda sotish uchun sizning uyingizni $ 249,900 narxda sotib olishingiz kerak bo'ladi.
- Sotuvchi bozorida siz oxirgi taqqoslangan savdoga 10% ko'proq qo'shimcha qo'shishni xohlashingiz mumkin. Kichkina inventarizatsiya va ko'plab xaridorlar mavjud bo'lganda, siz so'nggi o'xshash savdolardan ko'proq narsani so'rashingiz va ehtimol uni olishingiz mumkin. Shunday qilib, 250,000 AQSh dollari 265 ming dollar yoki undan ko'p sotilishi mumkin.
- Balansli yoki neytral bozorda dastlab sizning narxingizni oxirgi taqqoslangan sotuvda belgilashingiz va keyinchalik bozor trendini belgilashingiz mumkin. Misol uchun, oxirgi savdo uch oy oldin yopilgan bo'lsa-da, o'rtacha narx oyiga 1% yuqoriga chiqsa, 254,500 AQSh dollari qiymatida narxlanish mantiqan bo'ladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.