O'quvchi shunday deb so'raydi: "Biz bu uyni onlaynda ko'rib qoldik va unga muhabbat qo'zg'atdik, shuning uchun listing agentini chaqirdik va uni ko'rishga bordik, u biz bilan agentlik bilan ishlayotganmi yoki yo'qmi deb so'radik. Bir necha kundan keyin uni ota-onamizga ko'rsatish uchun, biz uy sotib olmoqchimiz va biz uchun taklifni yozish uchun boshqa agentni topdik ... Yangi agentimiz listing agentini chaqirmaslik kerakligini aytdi. Ro'yxatni ko'rish uchun listing agentini chaqirish noto'g'ri nima? "
Javob: Agentliklar ikki agentlik bilan ishlashga ruxsat berilgan mamlakatlarda, listing agenti sizning agentingiz ro'yxati ko'rsatilishini so'raganda, agentingiz taklifingizni yozib qo'yadi. Bu agentning komissiya ro'yxati va komissiyaning sotib oladigan tomonini oladi. Agent ikkala uchini ham oladi. Aynan shuning uchun uni ikki tomonlama deb atashadi.
Lizing agenti Uyni ko'rsatganda
Bu juda ko'p xaridorning agentlari uchun nozik masala. Asosiy muammo, sababni sotib olishdir . Xarid qilishning sababi uzoq, murakkab jarayonlar bo'lishi mumkin, ammo xarid qilish sababini ko'rib chiqadigan agentlar odatda xaridorga uyni ko'rsatgan agentlardir.
Kaliforniya shtatlarida ko'plab davlatlar kabi siz o'zingiz xohlagan vakillik turini tanlash va rozi qilish huquqiga egasiz. Siz yollashingiz mumkin:
- Sotuvchining agenti (va o'zingizni vakil qilasiz)
- Agar xaridorning agenti (sizni kim tanitadi)
- Ikkala tomonning agenti (sotuvchi va xaridorga fidusiar topshiriq beradigan)
Agar siz ikki tomonlama agentlik imkoniyati ostida listing agenti bilan ishlash uchun maxsus shartnomani imzolagan bo'lsangiz, siz o'sha agent orqali uyni sotib olishingiz shart bo'lishi mumkin.
Savolga javob berish: Siz agentingiz bilan ishlaysizmi?
Agar listing agenti sizni uyni ko'rsatsa, agentingiz sizdan boshqa bir agent bilan ishlayapsizmi, deb so'rashi kerak.
Bu savolga javob berishning eng yaxshi usuli misollar:
- Yo'q, biz agentlik bilan bu vaqtda ishlamaymiz, lekin biz uy sotib olishga tayyor bo'lgach, bizni vakili qilish uchun xaridorning agentini topamiz.
- Ha, biz agentlik bilan ishlaymiz.
- Yo'q, bizda agent yo'q. Bizni vakili deb hisoblaysizmi?
Boshqa har qanday javob, sizni issiq suvga olib boradi. Agentliklar agentlik munosabatlarini o'rnatishni so'rashmoqda. Agar sizda agentingiz bo'lsa , listing agentingiz o'chirib qo'yilishi kerak.
Lizing agenti bilan uyni ko'rganingizdan so'ng, xaridorning agenti bilan taklif qilish
Bu yopishqoq bo'ladi. Birinchidan, listing agenti sizning ismingizni sotib olish taklifida ko'radi va siz kimligini bilib olasiz. Bu, listing agenti bilan yaxshi o'tirishi mumkin emas, chunki agent ishlatilganidek his qila oladi. Agentliklar bepul ishlamaydi.
Siz o'zingizning ishingiz emasmi - uning ro'yxatlarini ko'rsatish uchun shunday deb so'rashingiz mumkin. Ha, agent mijozning uylarini ko'rsatishga majburdir, lekin agar siz boshqa agent bilan ishlayotgan bo'lsangiz, odatda sizning agentingiz sizga uyni ko'rsatadi.
Muammoni birlashtirish uchun keling , uyda ikkita taklif mavjud . Qaysi biri qabul qilinadi? Sizning taklifingiz yoki boshqa agentingizning boshqa taklifi bo'ladimi? Listing agentlari taklifni qabul qilishni orkestrga moyil.
Agar listing agenti sizni va sizning agentingiz "sizni o'g'irlash" uchun - sizning taklifingizni qabul qilish imkoniyati ko'pchilikni duch kelsa.
O'ylab ko'r. Bu shunchaki gaplashadigan, tezkor fikrlovchi xaridorning razvedka agenti bilan bu tifni dazmollashi va shu nuqtada agentning hamkorligini olish uchun kerak.
Agar siz ro'yxatga olish vositachisi bo'lishni xohlasangiz, sizni ro'yxatga olishni ko'rsatadi
Ro'yxat agenti bilan uyga murojaat qilishning ijobiy tomoni bor, va u boshqa agentga oshkor qilishdan ko'ra mulk haqida ko'proq ma'lumot berishi mumkin. Hatto sotuvchining ko'pchilik davlatlarda qonunga zid bo'lgan kamroq qabul qiladimi yoki yo'qmi, deb aytishi mumkin.
Faqatgina oldingizda turing va agentni ushbu agentlik bilan ishlashni xohlaysizmi, bilib qo'ying. Sizni tishlash uchun qaytib kelishi mumkinligi sababli, qanday qilib sizning xohishingizdan qat'i nazar agentni boshqarishga xatolik qilmang.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.