Faqat siz ipoteka kreditini olishda kechikishni to'xtatishingiz mumkin
Siz ko'chmas mulkni sotishdan oldin uy egasi qilmasligi kerak bo'lgan narsalar borligini oson bilib olishingiz mumkin, yoki siz boshqa ko'p odamlar singari bo'lishi mumkin va qanday qiyin yo'lni bilishingiz mumkin. Bu sizning tanlovingiz. Agar xaridor yopilishidan oldin qilmaslik kerak bo'lgan narsalarning oson yo'lini o'rgansangiz , siz ipoteka brokeringiz , agentingiz va ushbu yozuvchingizning tavsiyalariga e'tibor berasiz degan ma'noni anglatadi. Biz hammamiz bir xil narsani aytamiz, lekin ko'pincha tarjimada yo'qolganga o'xshaydi.
Yoki, ehtimol, chunki xaridorlar vaqtincha to'xtab qolishadi. Uyingizni sotishni to'xtatishga urinib ko'rilganda, bu oson. Ipoteka kredit beruvchisi oddiy harakatni taklif qilishi mumkin, ba'zida xaridorlar topshiriqni noto'g'ri talqin qiladilar va boshqa narsa qilishadi - yopilishni kechiktirishga intiladigan boshqa narsa. Shubhali bo'lganingizda, so'rang.
Umumiy fikrni keltiradigan narsalarni qilmang
Eng katta muammo, birinchi marta uy egalarining ko'pchiligi o'zlarining harakatlarining begunoh ekanligiga ishonishadi va ular uchun mantiqiy ekanligiga ishonishadi. Bu mukammal ma'noga ega bo'lishi mumkin, lekin siz bu mantiqqa ishonishingiz mumkin emas, chunki u to'g'ri ish qilish kerak, deb o'ylash juda xavfli, buni qilish kerak. Aslida, buni amalga oshirish mumkin emas.
Ipoteka qoidalari va ko'rsatmalari, qoidalarni yaratgan hukumat qo'mitasidan tashqari, juda ko'p mantiqqa to'g'ri kelmaydi.
Misol uchun, kredit hisobotida muzlatilgan uy sotib oluvchi kredit beruvchidan ushbu muzlatish vaqtincha olib tashlanishi haqida so'rashi mumkin. Uy egasi eshitadigan narsa boshqacha. Xaridor kreditni muzlatishni bekor qiladi. Agar xaridor muzlatishdan voz kechsa , u yangi kredit hisobotini ishlab chiqishi mumkin, bu esa FICO past ko'rsatkichini keltirib chiqarishi mumkin.
Bunday holatda, yuqori darajadagi ipoteka foiz stavkasini aks ettirish uchun yangi yopilish to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish kerak bo'ladi. 30-yillik kredit muddati davomida 15,000 dollardan ortiq pul to'lash uchun 300,000 AQSh dollari miqdoridagi kredit bo'yicha 1/4 nuqtada 4 foizdan 4,25 foizga o'tish kuzatiladi. Bundan tashqari, TRID ko'rsatmalari bo'yicha yangi yopilish to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor etilishi, qarzdorning hujjatlari jalb qilinishidan oldin, xaridorning boshqa muddatni kutishi kerak degan ma'noni anglatadi. Ikkinchi muddat kutib turing, sizning yopilishingizni kechiktirishi mumkin.
Ushbu muammoni hal qilishda, ayrim qarz oluvchilar kredit hisobotlarini tekshirgandan so'ng noto'g'ri ma'lumotlar topmoqdalar. Muammoni bartaraf etish vaqti, shartnoma muddati davomida emas, balki uy sotib olish uchun shartnoma tuzishdan oldin. Lekin xato sizni yuzingizda, sizning kompyuteringiz ekranida ko'rsatmoqda va siz xato qilishni hal qilish uchun qilishingiz kerak bo'lgan har bir narsa sichqonchani bosishdir. Buni qilmang. Sichqoncha bilan tegmang. Shartnomada bo'lgan xatolarni e'tiroz qilish, o'z navbatida, yangi yopilish to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor etishi mumkin bo'lgan boshqa kredit hisobotini ham ishga solishi mumkin.
Ko'chmas mulkni sotishni to'xtatishni kutayotganda qilmaslik kerak bo'lgan narsalar ro'yxati
- Kredit hisobotiga tegmang . Hatto unga qaramang. Siz zararsiz tekshiruvlar qilishingiz va yopilishingizni kechiktirishingiz mumkin. Siz kredit mutaxassisingiz emasligingizni tasdiqlang.
- Yangi kredit yaratmangiz. Sizga ko'k rangdagi naqd pul kartalari kerakmi? Ushbu e-pochta xabarlarini o'chirib tashlang, javob formalarini parchalang yoki tranzaktsiyalaringiz yangi kredit olish uchun yopilganidan keyin kuting.
- Hech qanday kredit hisobini yopmang. Agar ma'lum bir kredit kartasidan hech qachon foydalanmasligingizni bilsangiz ham, masalan, agar siz kerak bo'lsa, uni kesib oling, lekin uyingizni sotib olishni kutish vaqtida ushbu kredit liniyasini bekor qilmang.
- Kartangizda kredit limitlarini oshirmang. Kredit karta bilan sotib olishga arziydigan narsa kutishga arziydi. Pochta orqali taklifni qabul qilsangiz, bunga javob bermang.
- Kredit karta bilan hech narsa sotib olmanglar yoki biror narsalarni yotqizib qo'yishmasin. Hech narsa. Bu degani emas. Ha, siz yuvish mashinasi va quritgichga muhtoj bo'lishingiz mumkin, lekin uni buyurtma qilish uchun yaqinlashguncha kuting. Savdo xodimining so'zini ular sizni yozib qo'yishi va uni ushlab turishi uchun qabul qilmang, chunki kimdir uni do'kon kompyuteriga xato qilib qo'yadi, va voila, sizning yopilishingiz kechiktiriladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.