Oldindan sotuvga taklif qilish haqida ikki marta o'ylab ko'rishni xohlaganingiz uchun uyga qisqa muddatli sotish mumkin.
Siz ishonishingiz mumkin bo'lgan oddiy emas va juda kam odamlar 30 kun ichida yoki undan kamroq vaqt ichida yopilishi mumkin.
Sacramento uy-joy xaridorlarining ko'pchiligi 6 haftadan 6 oygacha qisqa muddatli sotuvda, ba'zan esa uzoqroq vaqtni kutishadi.
Qisqa sotish nima?
Muvaffaqiyatli qisqa muddatli sotish sotuvchining qarz beruvchisi mavjud ipotekani chiqarish uchun chegirmali to'lovni qabul qilishga tayyorligini anglatadi. Bir mulkning qisqa muddatli savdo shartlari bilan ro'yxatlangani, qarz beruvchi sizning taklifingizni qabul qiladigan degani emas, hatto sotuvchi buni qabul qilsa ham. Buning sababi shundaki, sotuvchilar qisqa muddatli sotishga ega bo'lishlari kerak. Agar ularning agenti qisqa muddatli sotuvlarni juda kam sotadigan bo'lsa, bu sizning xaridoringiz uchun qizil bayroq.
Sotuvchining sukutga kelmasligi kerakligini bilib oling - ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatib qo'yish - kredit beruvchining qisqa muddatga sotilishini hisoblashidan oldin. Agar sotuvchi joriy narxga ega bo'lsa, qarz beruvchi qisqa muddatli sotishni ko'rib chiqishi mumkin. Sotuvchi ortiqcha sug'urta qilingan bo'lishi mumkin, uydan ko'ra qarzdor bo'lishi mumkin, shuning uchun chegirmali narx narxni bozor narxiga mos keladigan narxga mos kelishi mumkin.
- Qisqa savdo haqida bilish uchun 6 narsalar
- Qisqa taqiqlashni ma'qullashni kutish
- Qisqa taqsimotni sotib olmaydigan sabablar
Davlat reestrini tekshiring
Sotib olish taklifini berishdan oldin tadqiqotingizni qiling. Sizning agentingiz garovga oid xabarnomaning kimga tegishli ekanligini va qarz beruvchilar (lar) ga qancha qarzdor ekanligini aniqlashi mumkin. Bu juda muhim, chunki u sizning qancha taklif qilishingizni aniqlashga yordam beradi.
Esingizda bo'lsin, banklar qisqa muddatli savdolarni qabul qilish majburiyatida emaslar, shuning uchun takliflar oqilona bo'lishi kerak.
Agar ikkita kredit mavjud bo'lsa , sizda muammo bo'lishi mumkin. Agar ikkinchi kredit beruvchisi pulni olishni istamasa, birinchi ipoteka kreditorining pozitsiyasi ikkinchi kredit beruvchining himoyasi ostida. Agar sotuvchiga 160 000 AQSh dollari qarz bo'lib, ikkinchisida 40 ming dollarni tashkil etsa, 160,000 dollar taklif qiladi, ikkinchisiga hech narsa qoldirmaydi. Birinchidan, hamkorlik qilish uchun ikkinchisiga biror narsa berish kerak bo'ladi, lekin bu sizning fikringizcha deyarli emas. Odatda $ 3,000 dan $ 6,000 gacha qabul qilinadi.
Qisqa muddatli sotuvga ega bo'lgan agentni yollash
Agar listing agenti hech qachon qisqa muddatli savdo qilmagan bo'lsa, bu sizga qarshi qaratilgan bir zarba, lekin agar sizning agentingiz bu sohada tajribaga ega bo'lmasa ham yomonroq. Ko'zi ojizga etaklaydigan ko'r bo'lgan vaziyatga bormang. Siz kutilmagan hodisalarni kutish va muammolarni bartaraf eta oladigan tajribali qisqa muddatli savdo agentiga muhtojmiz.
Qisqa savdoda tajribaga ega bo'lgan agentingiz tranzaktsiyalarni tezlashtirishga va o'z manfaatlarini himoya qilishga yordam beradi. Tajribasizligi sababli biron bir muhim ma'lumotni o'tkazib yubormoqchi emassiz yoki bitimni o'z vaqtida yopib qo'ymasligingizni bilishingiz kerak, chunki hech kim o'z vaqtida ta'qib qilishni xavotir etmagan.
- Qisqa sotilish bo'yicha agentni toping
- Senga vakillik qilish uchun qisqa sotish agentini yollash kerakmi?
- Qanday qilib sotuvchilar qisqa sotilishni bekor qilishlari mumkin
Mulkni sotish va sotuvchiga qisqa muddatli sotish
Agar qarz beruvchining sotish narxi va mavjud kreditlar o'rtasidagi farqni qaytarib bera olmasa, qisqa muddatli sotuvga rozilik berish mumkin emas. Sotuvchilar kreditorga xat yozishni talab qilishlari kerak. Sotuvchilar, shuningdek, kechiriladigan qarz miqdori bo'yicha soliq to'lashi mumkin.
Bir marta bilgan sotuvchi, xaridor sotuvchiga sotuvchiga $ 1000 dan sotuvchining mol-mulkini sotib olish huquqini berishini talab qilgan. Yo'q, dedik. Bu firibgarlikdir. Qarz beruvchilar sotuvchini qonuniy ravishda ta'qib qildilar. Ushbu amaliyotni taklif qiladigan sotuvchilardan ehtiyot bo'ling. Qisqa savdoda sotuvchi odatda pulni olmaydi, chunki kreditor pul yo'qotadi. HAFA ning qisqa muddatli sotuvi bir paytlar istisno edi, lekin ular endi mavjud emas edi.
- Qisqa muddatli sotuvchi talablari
- Nima uchun banklar Qisqa savdolarni rad etmoqdalar
- 7 Qisqa savdo xatolar
Hujjatlar va sotib olish taklifini Kreditorga yuborish
Sotuvchi taklifingizni qabul qilgandan so'ng, listing agenti uni kredit beruvchiga tasdiqlash uchun beradi. Sizning kreditoringiz qabul qilmaguncha, sizda bitim yo'q. Bundan tashqari, qarz beruvchi sizning jiddiy pul mablag'ingizning nusxasini va pul mablag'larining tasdiqlanishini xohlaydi. Agar siz qarz beruvchi sizga sotish narxini oshirishingizni so'rasa hayron bo'lmang.
Bundan tashqari, qarz beruvchi sizning kreditingiz borligini va oldindan ma'qullanganingizni ko'rishni xohlaydi. Oxirgi 30 kun ichida qarz beruvchiga hozirgi oldindan ma'qul keladigan xatni yuboring. Agar siz agentingiz uy uchun to'lashni taklif qilayotgan narxni qo'llab-quvvatlaydigan taqqoslanadigan savdolar ro'yxatini yuborgan bo'lsa yordam beradi.
- Qanchalik qisqa muddatli bahoga narxlar qanday
- Qisqa muddatli sotuvlar
- Vaqtinchalik sotilgan sotuvchilar
Qisqa muddatli sotuvchini javob berish vaqtini bering
Sizning taklifingizni qarz beruvchiga qabul qilish shartiga bog'liq holda qiling. Qarz beruvchiga javob beradigan vaqt oralig'ini bering, undan keyin bekor qilishingiz mumkin.
Ba'zi kreditorlar qo'mitaga qisqa muddatli savdo qilishadi, lekin ko'pchiligi ikki haftadan uch oygacha qaror qabul qilishlari mumkin. Lizing agenti kredit beruvchiga tegishli aloqa ma'lumotiga ega bo'lishi kerak. Qabul qiluvchilarni sifatida qarz beruvchiga murojaat qila olmaysiz va sizning agentingiz bilan aloqa qilolmaysiz, shuning uchun sabrli bo'ling.
- Yaxshi imoningizni saqlash
- Sotib olish taklifi bo'yicha maslahatlar
- Xaridor bozorining takliflarini yozish
Qisqa savdo komissiyalarini tushunish
Komissiya qanday bo'lishidan qat'i nazar, sotuvchi to'lovni amalga oshirishga rozilik berdi, qarz beruvchi esa komissiyani tasdiqlovchi tashkilotdir. Garchi sotuvchi pulni ushlab turmasa ham, sotuvchi savdoni sotishdan tushgan mablag'dan hali ham to'laydi. Kredit beruvchining komissiyani to'g'ridan-to'g'ri listing broker bilan kelishishi mumkin, bu esa sizning agentingiz bilan komissiyani almashadi.
Agar agentingiz bilan xaridorning brokerlik bitimini imzolagan bo'lsangiz, agentingiz sizdan farqni bekor qiladimi yoki yo'qmi deb so'rang, yoki uni cho'ntagingizdan to'lashingiz mumkin. Ba'zi brokerlar agentni jazolash uchun adolatsiz deb hisoblaydilar, ammo qarz beruvchilardan tortishadi.
- Ko'chmas mulk komissiyasini kim to'laydi?
- Ko'chmas mulk komissiyalari bilan muzokaralar o'tkazish
- Xaridorning Broker shartnomalari
Inspektsiyalarni amalga oshirish huquqini himoyalash
Umuman olganda, qarz beruvchi sotuvchiga an'anaviy sotuvchi to'laydigan odatiy narsalarni to'lashga ruxsat bermaydi. Ular, xaridor uchun uy muhofazasi rejalari, uyingizda / zararkunanda / termit inspektsiyalari va zararkunanda tugallanishlarini o'z ichiga oladi. Sotib oluvchidan "asli" ni sotib olish so'raladi, bu ta'mirlashni bildirmaydi.
Agar xaridor uyda tekshiruv olib borishi juda muhimdir. Qisqa savdolarni qanday qilib olib borishni qaytib
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.