Havayida uy sotib olayotganda yuzaga keladigan ikkilanishlardan biri sizni vakili qilish yoki listing agentini yollash uchun mahalliy ko'chmas mulk agentini tanlay olasizmi. Mening hikoyam har ikki dunyodagi eng yaxshi narsalarni o'z ichiga olgan. Men faqat o'zimning vakolatxonamni afzal ko'rganim uchungina listing agentiga tayanishni xohlamadim, ammo boshqa tomondan, har bir Gavay ko'chmas mulk agenti har bir orolda har bir mahallani bilmaydi. Men Gavayidagi Gavayi orolidagi uyni sotib olishda yordam berish uchun Honolulu Realtorlar kengashi orqali litsenziyaga ega agentni tanladim.
Shuningdek, u uzoq vaqt davomida Big Island rezidenti bo'lgan, ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan va yangi bo'linmalarni marketing bilan shug'ullangan.
Albatta, u erim va men dam olish uyini sotib olishni istagan har bir mahalla haqida aniq ma'lumotga ega emas edi. Boshqa tomondan, listing agentlari odatda Hawaii qismlarida ko'rsatmalarga hamroh bo'lishlari kerak, shuning uchun men ro'yxatga olish agenti bilan mashq qilishim mumkin edi. Mening agentim bilmasligi mumkin bo'lgan savollar to'g'ridan-to'g'ri so'rashi mumkin.
Havayidagi uyni sotib olishdan avval listing agenti uchun savollar
- Ushbu uyning narxini qanday qilib qo'ydingiz? Mening agentim bilan taqqoslanadigan sotuvlar qilishiga qaramasdan, ular ba'zi hududlarda yangilanishlar va ko'rinishlarga qarab keng farq qilishi mumkin.
- Uyning qanday yangilanishlari bor? Sotuvchilar ko'pincha yangilanishlarning to'liq narxini qaytarishga urinish uchun tanilganlar, bu esa deyarli hech qachon amalga oshmaydi, chunki yangilanishlar qimmatlashib ketishi mumkin.
- Bu mahallada yillar davomida narxlar qanday o'zgargan? Agar kompaniya nomi bilan soliq ma'lumotlariga qarashingiz mumkin, ammo ular to'liq rasmni ko'rsatmaydi. Biroq, narxning yuqoriligi yoki pastga tushib ketayotgani haqida gapirish muhim.
- Tabiiy ofatlar yuz berganmi yoki yo'qmi? Masalan, Katta orolda zilzilalar, tsunami, suv toshqini va vulqonlar bor. Jannatda joy yo'q, salbiy bo'lishi mumkin emas.
- Sotuvchi har qanday mebelni tark etadimi? Keling, siz bilan Gavayyaga uchadigan samolyotda divan olib bo'lmaydi. Havayidagi ko'plab mahsulotlar qimmat. Gavayyada uy sotib olayotganda, siz yerda uxlashni xohlamaysiz. Mebelni muzokara qilish odatiy hol emas.
- Uy egasi bilan HOA masalalarini sotib olayotgan bo'lsangiz, dam olish ijarasi yoki uy hayvonlari bilan bog'liq cheklovlar, jumladan, HOA ga qanday xarajatlar kiradi? Misol uchun, Havayadagi ko'plab uy-joy mulkdorlari shirkatlari 30 kunlik maksimal rentani ijaraga oladilar.
- Mintaqada qancha egalik yashaydi? Bu ayniqsa, agar konditsionerlik yoki shaharchani sotib olishda muhim bo'lsa, chunki investorlarning egalik qiladigan egalik qiladigan shaxslar darajasi juda yuqori bo'lsa, moliyalashtirish imkoniga ega bo'lmaysiz.
- Qanday qilib kommunal xizmatlardan foydalaniladi va qanday qilib rezident bo'lmagan deb hisoblayman? Ko'plab uylarda tomning quyosh paneli bo'ladi, lekin ular elektr energiyasini ta'minlamasligi mumkin. Ba'zi quyosh panellari faqat suvni isitish uchun ishlatiladi.
- Menga yordamchi va texnik xodimlarga murojaat qila olasizmi? Yilning eng yaxshi qismini yo'qotib qo'yganingizda, maysazorlar hali ham eyishga, bog'larni kesib sug'orishga muhtoj. Agar siz barcha texnikani o'zingiz boshqarayotgan bo'lsangiz, oroldan chiqish vaqtida parvarishlanadigan odamlarni tartibga solish yaxshi amaliyotdir.
- Menga qanday kutilmagan xarajatlar haqida ma'lumot kerak? Havayidagi mol-mulk soliqlari materiyaga qaraganda nisbatan past, ammo siz Hawaii uyiga pul to'lash bo'lsangiz ham uy egasining sug'urta polosasiga ega bo'lishingiz kerak. Yarim kunlik rezidentlarning mol-mulk solig'i bo'yicha to'liq miqdordagi rezidentdan ko'ra qariyb 3 barobar ko'proq pul to'lashlari kerakligini bilib oling. Boshqa fikrlar ham bor. Misol uchun, agar uchib kokoslangan bo'lsa, u kimningdir singan oynasini tuzatadi?
Havayidagi uy sotib olish haqida haqiqiy hikoya
Havayida uy sotib olish uchun o'z ovimda agentim bilan juda ko'p zaminni qopladim. Bu uy ovchilariga o'xshash edi va bilib qo'ydimki, men ushbu ko'rgazmada agentlik nuqtai nazaridan paydo bo'lib, Sacramento-dagi xaridorlarga qisqa muddatli sotib olishni taklif qilaman.
Avval Katta Kavkazdagi Kapitan Kukning qubbasiga qaradik. Siz kutganingizdek ochiq joy emas, balki uning markazida palapartishlik va hovuz bor edi, shuning uchun barcha xonalarning, hatto ikkinchi qavatdagi xonalarining hammasi kichikroq edi va u atrofdagi joylarda joylashgan edi dengiz sathidan tashqari, balkondan tashqari.
Keyin tepalikning yuqori qismida janubiy Kona qahvaxonasini tomosha qildik. Biz ijarada bizni hayday olmadik, shuning uchun listing agenti bizni olib kelish uchun tushdi. Yo'lning yuqorisida yo'l juda qo'pol va qattiq edi, uning SUV birinchi vitesida harakatlana olmadi.
Yukni engillashtiradigan va juda baland ko'tarilishga erishish uchun mashinadan chiqib ketishimiz kerak edi. Oh, mening og'riqli buzoqlarim. U yerdan oziq-ovqat uchun shaharni haydash mumkin emas edi.
Kealakekuvada sokin ko'chaning narida joylashgan go'zal bir uy topdik. Yashash xonasi okeanning 180 daraja panoramik ko'rinishini ta'minlaydigan taxminan 500 kvadrat fut bo'lgan daireseldir. Lekin ota-xonani yuqoriga ko'tarish uchun tashqi zinapoyaga chiqish kerak edi, va ham ensuite hammomlari juda kichik edi. Uyning qolgan qismi alohida bir narsa emas, shuningdek, listing agenti kamida bir marta 5 yilda bir marta chimpanzaklardan talab qilinishini aytgan. Agar u uyni sotib olsak va men shaharga borishni xohlasam, ko'chaning to'rtdan bir qismida ota-dragga borishga to'g'ri keladi.
Boshqa kunlarda, okeandan 6 chaqirim narida joylashgan yangi uylarning Waikoloa bo'limiga tashrif buyurdik. Masofadagi masofani okean bo'ylab pus qilishim mumkinligini hisobga olib, men Kaliforniyaning Elk Grove shahrida bo'lardim. Uy ajoyib tarzda qayta qurildi, ammo oldingi hovli sun'iy o't bo'ldi. Bu Big Island MLSda ro'yxatga olinmagan, chunki sotuvchilar ushbu uyni faqat Honoululida sotib olgan. Juda ko'p ogohlantirish belgilari. Ro'yxatga olish vositachisi so'ragan bo'lsa, men buni haqiqatan ham tan olgan. Men uylarning katta muxlisi emasman.
Hozirgi kunga kelib u har qanday kirish darajasida uyga o'xshash bo'lib, ajoyib ko'rinishga ega edi. Men ba'zi xususiyatlar bo'yicha murosaga tayyor bo'ldim, ammo Hawaii turmush tarzini keyinchalik Gavayada uy uchun boshqa xaridorlarga qaraganda arzon narxlarda ko'rishni xohladim. Agar siz Gavayada uyni ko'rish uchun million yoki undan ortiq mablag'ni sarflamasangiz, bu baho nuqtasida juda ko'p tanlov yo'q.
Oxirgi chora sifatida men ayblovlarga qarashni taklif qildim. Men, albatta, ayblovni xohlamadim. Ularning aksariyati ko'p qavatli uylar kabi, o'zlarining shaxsiy hayoti, ba'zi birida garajlar yo'q. Eslatib o'tamiz, bir tonna asosan investitsiyalar va ijarachilarga ijaraga berildi, bu esa qayta sotish qiymatini kamaytiradi. Ushbu komplekslarda kim yashayotgani haqida o'ylash uchun mashinalar turidagi avtomobil turlarini ko'rishingiz mumkin.
Shundan so'ng biz ajoyib uyni topdik. U ayblov sifatida tasniflangan, biroq u oilaviy uy edi. HOA tashqi va oldingi hovlida javobgar edi. Buning ma'nosi uyning tashqi tomonini , tomini va derazalarni saqlab turishni anglatardi. Hovli tomchilatib sug'orishda mahalliy Hawaiiy o'simliklar bilan to'ldirilgan. Darhaqiqat, u faqat bitta yozgi, 2 ta yotoq xonasi, 2 ta vannaxon va 1 mln. Men sevib qoldim.
Shuningdek, qoplangan laney ham makonni kengaytirishni taklif qildi; bu qo'shimcha oilaviy xonaga o'xshaydi. Uyim erim va men uchun juda yaxshi. Va ko'rinishi? Ajoyib. 180 daraja panoramali. Okeandan parashutlar. Kema kemalari. Bundan tashqari, u salqin oqshom Kona salqinini taqdim etadi, chunki uyning atrofdagi kishilardan farqli o'laroq, ochiq havo oqimida joylashgan. Bu men Havayada bo'lishdan baxtiyorman. Geciktiriladigan yerlar.
Men barcha hujjatlarga imzo chekdim, tezda uyda tekshirishga bordim va orolni tark etdim. Biz hujjatlarni onlayn tarzda imzoladik. Mening agentim Honoluludan uchib chiqib, men uchun yakuniy sayohatni amalga oshirdi. Mablag'larni kompaniyaga topshirgan va o'z vaqtida yopilgan.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.