Uylarni topish uchun ko'proq xaridorning agenti xizmatidan foydalanish
Avvaliga preforeclosure sotib olmoqchi edi.
Albatta, preforeclosuresni sotib olish muammosi, agar u qisqa muddatli savdo bo'lsa , sotuvga chiqmasa, prefiks hisoblanadi. Ammo, bu veb-saytlarni reklama prefikslaridan to'xtata olmaydi yoki ushbu ro'yxatlar shubhali xaridorlarga jozibador ko'rinadi. Keyinchalik, garovga qo'yiladigan bozor bozorning katta qismida ularni sotib olishlari mumkin bo'lgan sud binosiga yoki investorlarga sotib olgan profitsionerlarga nisbatan yaxshiroq bo'lishidan tashqari, garovga olishni sotib olish uchun ehtiyot bo'lish kerak deb o'yladi.
Keyin qo'shni bomba uchini tushirdi. U allaqachon ko'chmas mulk agentiga ega. Mening birinchi fikrim nima uchun agent agentlik buyurtmachining qanday qilib ishlayotganligini tushuntirmagan? Mening ikkinchi fikrim nima uchun ular juda tor REO bozori va haciz sotib olish uchun kamchiliklar haqida gapirishmasdi. Uchinchi fikrimcha, bu ko'chmas mulk bo'yicha agent bilan gaplashayotgan xaridor nima edi?
Men savol berdim.
Nima uchun u men bilan gaplashdi? Xaridor shubhalanib qoldi. Nega ikkimiz ham uni ro'yxatga olmadik? Shu bilan MLS ma'lumotlar bazasidan foydalanamiz va shu uylarni sotish uchun yuboramiz. Garchi berilgan bo'lsa-da, kengroq qidiruvni yaratish va qo'shimcha ro'yxatlarga ega bo'lishim mumkin, biroq har ikkala agent ham aslida bir xil ma'lumotlarga ega bo'ladi.
Biroq, yana bir masala - bu ko'chmas mulk agentiga sodiqligi.
Biz komissiyaga to'lanamiz . Qabul qiluvchilar bilan ishlayotganimizda, agar xaridor bizdan uy sotib olsa, biz to'lanamiz. Agar xaridor ushbu agent bilan ishlashga majbur bo'lmasa, agent sotib olish uchun juda qiyin ish qilmaydi. Men xaridorga agenti bilan qancha vaqt ishlaganini va baxtlimi, deb so'radim. Yo'q, u baxtli emas edi va u bir oydan ko'proq vaqt davomida uy sotib olishga harakat qilardi.
Men qo'pol bo'lishni xohlamayman, men uni bevosita kulrang ko'zlariga qaradim va "Nima uchun sizni baxtsiz qiladigan ko'chmas mulk agenti bilan ishlashni davom ettiramanmi?" Deb so'radi. U bunday to'g'ridan-to'g'ri savolga tayyor emas edi. U erga tikilib qaradi. Hey, hayot juda qisqa va baxtsiz bo'lishingiz juda qisqa, men taklif qildim. Bu, ehtimol, ijtimoiy ta'minotni yig'ish uchun etarlicha yosh bo'lgan va ehtimol iste'fodagi bo'lgan bo'lsa-da, u unga yanglish tuyulgan. Men er yuzidagi har bir inson baxt olishga haqli emasligiga ishonmayman.
Boshqa tomondan, REALTOR® axloq kodeksida ishlaydi va boshqa REALTOR mijoziga aralasha olmaydi. Mening tabiatim - boshqa agentning mijozini silamoqchi emasman. Ammo mijoz menga yordam so'rash uchun kelganida, bu boshqa hikoya.
Oxir-oqibat men xaridorning hozirgi agenti bilan ishlashni davom ettirishini taklif qildim, chunki u menga baxtsiz bo'lish uchun biron bir sababni bermagan edi. O'ylaymanki, u qanday qilib ko'chmas mulk ishi bilan shug'ullandi.
Deyarli har bir ro'yxat MLSga kiradi va barcha agentlar kirish imkoniyatiga ega. Sacramento'da bizdan juda oz kishi cho'ntak ro'yxatlarida ishlaydi, shuning uchun biz inventarizatsiyani sir tutmaymiz. Bizning uylarimizni sotish uchun eng katta sotib oluvchilar hovuziga joylashtiramiz, chunki bu amaliyot eng yuqori narxni keltirib chiqaradi. Qabul qiluvchilar xaridorning sotib oladigan agentini tanlashi va uni ishonib, ushbu agentga tayanishlari kerak.
Agar xaridor bir nechta agent bilan ishlashni xohlasa, xaridorning mol-mulki juda ozdir. Qabul qiluvchilarning bunday turlari odatda printsiplar deb ataladi va ular ro'yxatga olish vositachilarini chaqirishadi, chunki ular kerak emas yoki vakillikni xohlamaydilar.
Ular ikki tomonlama agentlik bilan shug'ullanadimi yoki yo'qmi, ular ko'pincha umuman ishlamaydi.
Eng ko'p xaridorning agenti birinchi savol: xaridorga: boshqa agent bilan ishlaysizmi? Agar javob ha bo'lsa, xaridorning agenti odatda xaridor bilan ishlashga rozi bo'lmaydi. Agar javob yo'q bo'lsa, lekin xaridor yolg'on gapirsa, u haqiqat haqiqatan ham sodir bo'lgandan keyin kechiktiriladi. Faqat halol bo'lish yaxshidir. Agentlar turli sohalarda ishlaganda bir nechta agent bilan ishlashga qabul qilinadi va ularning har biri sotib oluvchining boshqasi bilan ishlashga ruxsat bergan. Aks holda, yo'q.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.