Preforeclosureda uy sotib olib, daromad keltira olasizmi?
Afsuski, bu ikkala sabab, bir uy sotib oluvchiga tegishli bo'lsa ham, juda aniq emas.
Preforeclosure so'zi issiq mahsulot bo'lsa-da, shuning uchun xaridorlar ularga qarshilik ko'rsatishmoqda. Ko'plab uy sotib oluvchilar hacizatların qanday ishlashini yoki uyni preforeclosu qilganini tushunmaydi. Ular oddiygina mashhur veb-saytlarda ko'rsatilgan uylarni topishlarini bilishadi va ularni sotib olishni xohlashadi.
Agar biz bu noto'g'ri ma'lumot uchun biron bir odamning aybiga barmoqni ishora qilsak edi, bu uylarga ega bo'lgan mashhur veb-saytlar bo'lar edi. Ular qasddan faqat uy sotib olish uchun izlayotgan naif uy xaridorlarini aniqlaydilar va bu kambag'al xaridorlar hech narsadan xursand bo'lishadi. Ushbu veb-saytlar shubhali mehmonlarga suqilib, nashr etish uchun standart ro'yxatlarni sotib oladi.
Ya'ni, xaridor oldindan e'lon qilishni sotib olmaydi. Preforeclosuresga ixtisoslashgan sarmoyadorlar ko'pincha sotuvchi bilan shartnoma tuzishga harakat qiladilar, bu esa har qanday holatda qonuniy bo'lishi mumkin yoki mumkin emas. Ko'pgina davlatlar, masalan, uy egalari o'zlarining to'lovlari va prebuektsion bosqichida orqada qolganlarida investorning nima qilishi mumkinligi va qilolmaydiganlari to'g'risida qonunlarga ega.
Preforeclosure nima?
Preforeclosure home - garovga qo'yish jarayonining boshlanishi yoki bo'lmasligi mumkin bo'lgan uy. Rasmiy garovga oid bildirishnomani uyning yozuvlari oldindan e'lon qilinadigan deb hisoblash uchun talab qilinishi shart emas; ammo, odatda, odatdagidek e'tiborga olinmaydi, ommaviy rekord o'rnatiladi.
Preforeclosure, uy hali haciz edilmemiştir va sotuvchi ipotek to'lovlari orqasida. Sotuvchi ipoteka to'lovlarini tuzish va kreditni joriy qilish imkoniyati mavjud, shuning uchun uy endi uy-joyga aylantirilmaydi. Agar sotuvchi sukutda qolsa va ipoteka to'lovlarini to'htatishni davom ettirsa, oxir oqibat uy egasi qarz beruvchi yoki bank tomonidan garovga olinadi va olinadi.
To'lovlar bo'yicha uy egasi ortida bo'lgani uchun, uy egasi mulkni sotishni xohlamaydi yoki uyni garovga qo'yish jarayonidan o'tib, bankning REO inventarizatsiyasida yakunlanishini anglatmaydi. Preforeclosing uylari odatda noto'g'ri tushuniladi. Agar oldindan tayyorlangan uy sotuvga qo'yilsa, uni oldindan e'lon qilish emas, balki qisqa muddatli savdo deb atashadi. Uy-joylarning aksariyati sotilmaydi.
Pre-yopilish uyida qanday taklif qilish kerak
Preforeclosure home sotib olishning eng oson usuli, sotuvchiga pulni qaytarish uchun yordam berish va undan keyin sotuvchidan to'g'ridan-to'g'ri uyni sotib olishni tashkil qilishdir. Ushbu stsenariy bo'yicha muayyan muammo, ayrim sotuvchilar o'z uylarini sotmoqchi emas. Sotuvchi bilan bevosita aloqador bo'lgan investor uchun ko'pincha foydalidir. Buning sababi, sotuvchining uyi qanchalik qimmat ekanini yaxshi bilmasligi mumkin.
Sotuvchilar ko'pincha uylarini ochiq bozorda sotib, qancha pul olishlari mumkinligini bilishmaydi. Bu investor ushbu sotuvchidan foydalanishi mumkin degan ma'noni anglatadi, garchi investor buni qabul qilmasa ham bo'ladi. Investor sotuvchiga garovga qo'yishdan saqlanishiga yordam berayotganiga ishonishni afzal ko'radi. Lekin investor, ehtimol, uyni sotib olishni rejalashtirmoqda, ehtimol sotuvchiga sotuvchini uydan tashqariga ko'chirish uchun bir necha ming dollar berishi mumkin.
Ko'pgina sotuvchilar ushbu strategiyaga jabr-zulm qilishlari mumkinligi sababli, ba'zi davlatlar garovga qo'yilgan protsesslarga duch kelgan zaif uy-joy mulkdorlarini himoya qilish uchun qonunlarni qabul qilishdi. Ushbu qonunlarning ba'zilari ma'lum bir vaqtdan keyin bitimni bekor qilish huquqini sotuvchilarga beradi va agar bu huquq sotuvchiga berilmasa, sotuvchilar uyni qaytarib olishlari mumkin.
Preforecondor uylarni qaerda topsam bo'ladi
Uy-joyni ko'chmas mulk sotuvchisi qisqa muddatli sotuvga qo'yish vaqtida, uyning qiymati bozor narxida sotiladi. Banklar qisqa muddatli savdolarni amalga oshirish uchun qisqa muddatli savdolarni tasdiqlashlari kerak, va banklar BPOni amalga oshirish uchun baholovchilar va boshqa ko'chmas mulk agentlarini yollashadi. Ba'zi zaif xaridorlar uy sotishdan oldin sotuvchi bilan muzokara qilishni afzal ko'rishadi.
Shuni ham ta'kidlash kerakki, har bir qisqa muddatli sotuvda uning to'lovlari ortida turgan sotuvchi yo'q. Ba'zi sotuvchilar joriy bo'lishi mumkin va hali ham qisqa muddatli sotuvga chiqishi mumkin, shuning uchun hozirgi sotuvchilar hech qachon boshlang'ich radarni boshlash uchun hech qachon tushmaydi.
Uyga oldindan xabar qilish uchun, xaridorlar to'plamdan ovqatni qabul qiluvchi mashhur veb-saytlarni qidirishlari mumkin yoki ular ovqatni to'lashlari mumkin. Ba'zi garovga qo'yilgan veb-saytlar ham oldindan e'lonlarni nashr etadi. Agar juda ko'p vaqtingiz bo'lsa, har bir uy egasiga murojaat qilishingiz mumkin.
Yana bir burchak - sotuvchi ro'yxatidan oldin ko'chmas mulk sotuvchisi bilan qisqa muddatli sotish sifatida preforeclosure sotib olishga harakat qilishdir. Ushbu turdagi uylarni topishning eng oson yo'llaridan biri, ko'plab asl mulk egalari qoladigan ko'chmas mulk kabarcığı davomida qurilgan jamoalarni hedeflemektir. Ushbu uylarning ba'zilari hali ham suv ostida qolishi mumkin, ayniqsa, bu hududda to'la tiklanish yo'q edi.
Ushbu uy-joy mulkdorlari, garchi ular hech qanday teng huquqqa ega bo'lmasalar-da, qisqa muddatli sotuvlarsiz sotish imkoniga ega bo'lmasalar-da. Esingizda bo'lsin, uy sotish uchun sotilganida qisqa muddatli sotuvga chiqarilsa, aksariyat odamlar uyni bozorda xaridorlarning eng katta hovuziga chiqarib tashlashadi. Garchi har qanday biznesda bo'lgani kabi preforecond biznesida ham bir nechta yolg'onchi bor bo'lsa; ular bilan muomala qilish tavsiya etilmaydi.
Ko'pincha birinchi marta uy sotib oluvchilar pre-aksiyalarni izlamasliklari kerak, ammo odatdagi savdolarni, garovga qo'yishni yoki qisqa muddatli sotuvlarni aniqlashga harakat qilmoqdalar. Uy sotib olishga yordam berish uchun yaxshi ko'chmas mulk bo'yicha agentni tanlang, sizni muzokara qilishga yordam beradigan agent.