Uy-joy mulkdorlari vaqtini belgilash
Ishonaman, ba'zi ekspertlar Qo'shma Shtatlarning bir qismini boshdan kechirayotganini his etayotgan ko'chmas mulk ko'piklari haqida gapirganingizni eshitgansiz. Mulk qimmatbaho balon juda tez ko'tarilganda, tezda portlashi va narxlarni pastga aylantirishi mumkin bo'lgan shishiradigan bozorni yaratadigan balon paydo bo'ladi.
Mulk Bubble yoki Boom?
Hatto mutaxassislar qaysi mamlakatning qaysi qismlari qabariqda ekanliklarini bilishmaydi. Ba'zilarning fikricha, ko'plab joylarda ko'chmas mulk portlashi kuzatilmoqda. Bu esa, o'z navbatida, o'zidan ketishi mumkin emas.
Boom .... qabariq ... ikkalasi orasida tez-tez aniq chiziq bor, shuning uchun har doim pastga intilishning potentsial xavfidan o'zingizni himoya qilishga harakat qilish mantiqan.
Mutaxassis balon tomoshabinlar
PMI Mortgage sug'urta kompaniyasi tendentsiyalarni yaqindan kuzatib boradi. 2005 yilgi yoz mavsumi xavf hisobotida kompaniyaning ko'pchilik portlash yuzaga kelish xavfi mavjud deb hisoblagan shaharlari nomlanadi. Ko'pgina qirg'oq shaharlari, Boston esa ro'yxatni ro'yxatga oladi va tashkilotning taxmin qilishicha, narxning pasayishi 55,3 foizni tashkil etadi. Kaliforniya shtatidagi Long-Aylend va to'rtta shahar kompaniya ro'yxatidagi eng xavfli joylar hisoblanadi.
Bursting Bubble'dan kim ko'proq xavf ostida?
Kichkina tenglik egalari
Haqiqiylik sizning uyingizda bo'lgan narsangiz, sizning uyingizda bor narsalar va u nimani anglatishini farqlay olishingiz mumkin.
Ehtimol, siz uyni sotib oldingiz va uni moliyalashtirish uchun imtiyozli yoki past pullik kredit ishlatgansiz. Yoki siz o'zingizning uy-ro'zg'or kreditlarini oldingiz va uyingizning qiymatini oshirishga bog'liq bo'lmagan xaridlarni amalga oshirish uchun naqd foydalangansiz.
Ushbu ikkala senarist sizni ozgina tenglik bilan qoldiradi. Agar sizning sarmoyangiz hozir chegara bo'lsa va ko'chmas mulk portlashi bo'lsa, siz salbiy tenglik bilan qotib qolishingiz mumkin.
Bu qadriyatlar qayta tiklanmaguncha qolaverishingiz mumkin ekan, bu muammo bo'lmasligi mumkin va ular ehtimol o'z vaqtida bo'ladi.
Agar qiymatlar past bo'lsa, harakat qilish kerak bo'lsa, ipoteka va yopilish xarajatlarini to'lash qiyin bo'lishi mumkin va siz hali ham yangi joyingizda yangi uy sotib olish uchun etarli miqdorda qoldirilgan.
Uy-joy egalari, o'zgaruvchan foizli garovga ega
Agar siz ARMni pastroq boshlang'ich to'lovlari uchun tanlagan bo'lsangiz, chunki siz birinchi darajadan oshib ketishdan oldin harakat qilmoqchi edingiz va pufakchalar portlatib yuborilsa, mulk qiymatlari qaytib kelguncha bu yuqori to'lovlarni qila olasizmi? Foizga asoslangan kreditlar, foiz va asosiy to'lovlarni to'lash vaqti kelganida bir xil muammolarni keltirib chiqaradi - va dastlab ular sizning bosh qarashingizni kamaytirish uchun zarur bo'lgan to'lovlarni taqdim etmasligini eslaysiz.
Agar siz salbiy tenglikka ega bo'lsangiz, kredit turlarini almashtirish uchun qayta moliyalash yanada qiyin bo'lishi mumkin.
Har kim harakat qilishi kerak
Agar siz uyda yaxshi adolatga ega bo'lsangiz, uni sotish va harakat qilish qobiliyatiga egasiz. Bir oz vaqt uyda yashab turgandan so'ng, yuqori darajadagi mulkka ega bo'lgan uy egalari narxlarni baland bo'lgan paytda sotmaganlari uchun afsus qilishi mumkin, lekin ular odatda yo'qotishsiz sotishadi. Qimmatli to'lovlarni amalga oshirgan uy egalari, balonlar o'sishida sotib olgan narsalar, qadriyatlarni qaytarish uchun kutishga imkoni bo'lmaganda, zarbaga sabab bo'ladi.
Umumiy tushuncha Bubble taktikasi
- Rejalashtirilmagan harakatlaringizni boshqarish uchun umumiy qarz yukingizni imkon qadar past darajada ushlab turing
- Uyingizning qiymatini oshirish uchun qimmatbaho buyumlarni sotib olmaslik uchun mablag'lardan foydalaning
- Yaxshi savdosi potentsiali bilan uy sotib olishga harakat qiling
Mahalliy bozorga e'tibor bering. Savdo tendentsiyalarini kuzatib boring va mahalliy va mintaqaviy ekspertlaringiz sizning hududingizda potentsial ko'chmas mulk ko'prigi haqida gapirishlari kerakligini o'qib chiqing, lekin yodda tutingki, hatto mutaxassislar qaerda, qaerda va qachon - qabariq portlashi haqida . Agar shunday bo'lsa, u erda faqatgina osib qo'ying, chunki vaqt o'tishi bilan ko'chmas mulk - katta sarmoya. Narxlar yana ko'tariladi.