Ta'rif: Eksklyuziv agentlik ro'yxati ochiq savdolar ro'yxatiga o'xshaydi, asosiy farq esa, broker sotuvchini ifodalaydi. Sotuvchi mulkni sotish huquqini o'zida saqlab qolishi mumkin va bu holda komissiya to'lamaydi. Broker boshqa brokerlik bilan hamkorlik qilishi mumkin, ya'ni ikkinchi vositachi sotuvchi qabul qilgan taklifni sotib olishi mumkin. Odatda, brokerga savdo komissiyasi bilan almashiladigan listing komissiyasi to'lanadi, shuning uchun sotuvchi komissiyaning ikkala tomonini (listing va sotish) to'laydi.
Nima uchun mulk egasi maxsus agentlik ro'yxatiga rozi?
Eksklyuziv agentlik ro'yxati ba'zan kelishuv sifatida ishlatiladi. Bu, o'z uyini sotishni istagan, lekin u ko'chmas mulk agentini sotib oladigan bo'lsa , nima uchun u Super Duper Realty Broker'ini ishga olishni istaganini aytgan sotuvchi (FSBO) sotuvchisi uchun sotish mumkin. Super Duper Realty Brokerage bunday ro'yxatga kirishga sabab bo'lishi mumkin, chunki hech qanday ro'yxatga qaraganda yaxshiroq bo'lishi mumkin, shuningdek, sotuvchining o'zi uyni sotish uchun egasi sifatida sotmaslik ehtimoli katta.
Ko'pgina FSBOlar, uy sotilmasa va ular ko'chmas mulk agentini ishga qabul qilishdan voz kechmoqdalar. NAR, Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi, so'rovlar faqat taxminan 22% ni ko'rsatadi, yoki FSBOlar Rieltorlik qilmasdan muvaffaqiyatli.
Eksklyuziv agentlik shartnomasi har ikkala tomonga ham xohlagan narsani beradi. Ehtimol, sotuvchi uyni o'z-o'zidan sotishni kutmoqda.
Ehtimol, Super Duper Realty Brokerage, ro'yxat shartnomasini sotish va uning harakatlari uchun to'lanadigan istaklarni sotish uchun eksklyuziv huquqni to'liq kutadi. Ko'chmas mulk vositachiligida eksklyuziv lokatsiya bitimini talab qilish shart emas. Bu faqatgina Super Duper Realty Brokerage kompaniyasini emas, balki raqobatlashuvchi vositachilarni to'laydi.
Agar raqobatlashuvchi vositachi xaridorni sotib olsa, Super Duper Realty Brokerage bu brokerni to'laydi.
Maxsus agentlik shartnomasining ichki ishi
Eksklyuziv agentlik bitimlari ro'yxati faqat Super Duper Realty Brokerage sotuvchini ifodalaydi. Bu, o'z-o'zidan Super Duper Realty Brokerage uchun qisman g'alaba. Biroq, sotuvchini uyni sotish huquqini berish orqali sotuvchi sotuvchiga o'z xaridorini topishi kerak bo'lgan komissiya to'lashdan qochish qobiliyatini beradi. Bunday holatda, sotuvchi brokerlikdan hech qanday vakolat ololmaydi, va xaridor, ehtimol, unda ishtirok etmaydi. Har ikkala tomon ham o'z nuqtai nazarlari asosida qisman foyda oladi.
Amaliy tomonda, eksklyuziv agentlik ro'yxati batafsil monitoringni o'z ichiga oladi. Eksklyuziv agentlik ro'yxatiga ko'ra brokerlik agentligi boshqa brokerlar va uy sotib oluvchilar bilan barcha aloqalarni boshqarishi, natijada xaridorning Super Duper Realty Brokeri faoliyatlari natijasida paydo bo'lganligini isbotlashi kerak. Bu brokerlik nuqtai nazaridan kamchilik, chunki ro'yxatni sotishning eksklyuziv huquqi buyurtmachining mol-mulk haqida qanday qilib aniqlanganidan qat'i nazar, listing brokeriga to'laydi va bu ko'plab asosiy oqim vositachiligini talab qiladigan himoya hisoblanadi.
Nima uchun qo'shimcha agentlar eksklyuziv agentliklar ro'yxatidan foydalanishmaydi?
Haddan tashqari monitoring bugungi kunda juda ko'p eksklyuziv agentlik ro'yxatlarini ko'rmaydigan sabablarning biridir. Aslida, agar sizga ko'chmas mulk agentidan sizga eksklyuziv agentlikni tushuntirishni so'ragan bo'lsangiz, ko'pchilik agentlar, men o'yladim, o'yladim. Ular buni tushunmagani uchun emas, garchi buning sababi bo'lishi mumkin bo'lsa-da, ammo juda kam sonli shartnomalar mavjud. Eksklyuziv agentlik ro'yxati agentning ko'p pul sarflashi mumkinligi ehtimoli bor, buning uchun moliyaviy mukofot yo'q.
Ayrim agentlar foydalangan agentlik ro'yxatida vaqtni belgilash va agar sotuvchi 30 kun ichida o'z harakatlarida xaridorni ishlab chiqara olmasa, u holda tomonlar alohida shartnoma tuzishi mumkin. listingni avtomatik ravishda listingni sotish uchun maxsus huquqqa aylantiradi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.
Umumiy noto'g'ri yozilganlar: Inklyuziv agentlik
Misollar: Smit Brokka egasiga eksklyuziv agentlik shartnomasi berildi. Smit, xaridorni topgandan beri, Smit komissiyaning har ikkala uchini oldi va ikki tomonlama agent sifatida ishladi.