Ko'chmas mulkdagi zo'rliklarning roli
Ta'sir qilish ta'rifi: Mulkka nisbatan bo'lgan og'irlik, mulkni ishlatish yoki ko'chirishni yuklaydigan yoki cheklaydigan har qanday huquqiy narsani anglatadi. Mulkning har qanday ziyonidan bepul va tushunarli bo'lishi ko'chmas mulk doiralarida juda kam uchraydi. Og'irlik ipoteka (qarz), lizing (ixtiyoriy yoki majburiy bo'lmagan) yoki egalik huquqini berishni cheklaydigan cheklovdir. Og'irlik pulni o'z ichiga olishi mumkin, lekin har doim emas.
Men o'sib-ulg'aygan so'zim: barcha lizing ziyondir, lekin barcha qiyinchiliklar yolg'on emas. Hali ham aralashdi?
Ishonch yoki ipoteka imtiyozi
Ko'plab odamlar noto'g'ri ziyonni faqatgina ipotekaga tegishli deb hisoblashadi, chunki bu juda keng tarqalgan. Agar uy xaridor uyni sotib olishni moliyalashtirganida, u moliyaviy tekshirish odatda ikkita hujjatdan iborat: vekselni to'lash majburiyatini va pulni yoki ishonchnomani amalga oshiradi , bu qaydni ta'minlaydi va qayd etiladi. Agar ipoteka ishonishdan ko'ra bir oz boshqacha bo'lsa-da, bizning amaliy maqsadlarimiz uchun ikkalasi ham og'irdir.
Agar ipotek yoki ishonchli ish haqi to'langan bo'lsa, unda bu zararni davlat ro'yxatidan olib tashlash kerak. Og'irliklarni bartaraf etish uchun umumiy hujjatga mulk egasiga aniq nom berishni tiklaydigan rekonstruksiya amaliyoti deyiladi.
Muammo ipoteka yoki ishonchli to'lov uchun javobgarlik bankrotlik sudlovi orqali chiqarilgan bo'lsa-da, lekin kredit hech qachon mulkdan rasmiy ravishda chiqarib yuborilmaydi.
Bankrotlik bo'yicha barcha advokatlar ko'chmas mulkni amalda qo'llamaydi va ba'zilari bankrotlikning 7-bob, masalan, qarzni ozod qilmasligini bilishmaydi va agar ular ma'lum darajadagi xabardor bo'lsa, umuman olganda, mijozlar ozodlikka chiqish uchun qo'shimcha haq to'lashni istamaydilar Ushbu og'irlik Ushbu nazorat agar bulg'anganlik bo'lmasa, undagi bulutga olib kelishi mumkin.
Ixtiyoriy majburiyatlarni yoqtirish
Ixtiyoriy lizing - mulk egasi o'z xohish-irodasiga imzo chekkan hujjatdir va umuman ommaviy qaydlardagi mulkka qarshi yoziladi. Bu ikkinchi kredit yoki uy-joy mulkdorlari uchun kredit liniyasi yoki hatto mavjud bo'lgan ikkilamchi moliyalashtirishni qayta moliyalashtirish kabi qo'llarni almashtirish evaziga ijara bo'lishi mumkin.
Ba'zi holatlarda, masalan, kredit liniyasi kabi, uy egasi aslida kredit liniyasiga tegmaguncha, ya'ni pulni qarzga olguncha pul almashtirish mumkin emas. Foiz stavkasi juda past bo'lganida, men bir marta kredit liniyasini chiqarib oldim va bu kredit liniyasini 7 yil davomida ochiq holda saqlab qoldim. Bunga favqulodda mablag 'manbai sifatida qarashim kerak edi. Natijada, pulni ishlatmasdan hisobni yopdim. Ammo erim bilan men hali ham bu pulni ozod qilishni yozishi kerak edi.
Majburiy bo'lmagan majburiyatlar
Menga juda tez-tez keng tarqalgan va fikrga bahor beradigan ikki turdagi noqonuniy lizing lisondir va mexanikning soxtalashtirishi. Ehtiyotkorlik bilan, uy egasi mulkka qarshi bunday lizing berilishi mumkinligiga qat'iyan rozi bo'lmasligini anglatadi, biroq lizing yana paydo bo'ldi. Lis pendens, sud jarayonining davom etayotganini aytishning farasidir. Aytaylik, sotuvchi xaridorga sotishni ma'qul ko'rdi, ammo xaridor biron-bir sabab bilan o'z vaqtida yopib bo'lmadi, shuning uchun sotuvchi shartnomani bir tomonlama ravishda, xaridorning roziligisiz bekor qildi.
Masalaning yanada murakkablashtirishi uchun sotuvchini boshqa xaridorga ko'proq pulni sotishni va mavjud xaridorni yopish uchun vaqtni uzaytirishdan bosh tortishni istaymiz. Sotuvchini yangi xaridorga topshirishga yo'l qo'ymaslik uchun mavjud xaridor sotuvchiga nisbatan sudga shikoyat qilish va litsenziyani yozishi mumkin. Litsentlar sud qarorini bekor qilguncha sotishni taqiqlaydi.
Mexanik puli, odatda, pudratchi yoki pudratchining subpudratchilari tomonidan ish yoki materiallar uchun haq to'lanmaydi. Barcha majburiy bo'lmagan lizing haqini sug'urtalashni istisnolar sifatida qarovsiz nomlashsiz nom siyosatini berish uchun nom kompaniya uchun to'lash kerak. Majburiyatsiz ziyonlar sotilganga qadar mulkda qoladi. Bundan tashqari, xaridorning yangi qarz beruvchisi ham aniq nomga ega bo'lishni talab qiladi.
Eastsiyalar - bu tortishish
Ehtimol, eng keng tarqalgan avtotransport turi kommunal xizmat ko'rsatish uchun qulaylikdir, ammo yo'l harakatisiz dengizga chiqish yo'li bo'lgan er uchastkasiga kirish huquqi (yo'l huquqi) ham berilishi mumkin. Easements - bu muayyan xatti-harakatlarni taqiqlaydi va mulkka bo'lgan huquqlarni ta'sir qilishiga olib keladi. Masalan, shahar kanalizatsiya liniyasiga ajratilgan joydan suzish havzasini qura olmaysiz. Ehtimol, mumkin, lekin shahar sizning ruxsatisiz ushbu hovuzni qazib oladi.
Easements sizning nom sug'urta polisida qayd etilgan va odatda baholovchining xaritasida paydo bo'ladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.