Kreditingizni to'lashni ko'rsatadigan hujjat haqida bilib oling
Qayta tiklash bo'yicha hujjatni rasmiylashtirish
Qayta tiklash amaliyoti, mulk joylashgan mamlakatda davlat ro'yxatiga olinishi kerak.
Qayta qurish ishlari yo'qotilgan yoki vayron bo'lgan taqdirda, u nom kabusini yaratadi va unvoniga bulut qo'yadi, chunki kreditni to'lash uchun hech narsa yo'q.
Gayrimenkul kariyerim davomida, men rekonstruksiya qayd etilmagan ko'p holatlarga duch keldim, shuning uchun siz boshlang'ich deb hisoblashingiz mumkin. Bu mablag'larni topshirish va benefitsiarga bo'lgan talabni tayyorlash vaqtida kimdir yig'ilganidan keyin sodir bo'ladi. Bir odam qayta tiklash ishlari bajarilgan deb o'ylashlari mumkin edi, ammo u yo'q edi, yoki boshqasi qayta qurish uchun javobgar bo'lar edi, lekin bu vazifani e'tibordan chetda qoldirdi. Ko'p sabablar bu nima uchun o'tkazib yuborilgan bo'lishi mumkin.
Buning ustiga, ba'zida muayyan bitim uchun sug'urta qilishni boshlovchi kompaniya nomini sug'urta qilish mumkin edi. Agar shunday bo'lsa, unda ushbu nom kompaniya odatda nom kompaniya bo'lib, tomonlar keyingi operatsiyani sug'urtalashga ishonishlari kerak.
Sizning nomingizdan firma qanday qilib barcha hujjatlarni zarur deb qayd etmasin, lekin ular buni amalga oshirishi mumkin. Mulkni dastlab sug'urtalamagan tovar firma, ehtimol, bu uchun nom sug'urta polisini berishdan bosh tortadi.
Mortgagega bo'ysunish xatolar
Boshqa holatlarda, birinchi navbatda , kreditni qayta moliyalashtirgan uy egasi ishtirok etdi.
Bu kreditni bo'ysunish deb ataladi. Ba'zan kreditga bo'ysunish xatolik tufayli amalga oshiriladi va kredit birinchi o'rinda turish o'rniga ikkinchi holatda qayd etiladi. Men bu birinchi lavozimda bo'lmagan birinchi qarz beruvchi kichik daromad to'lovi bilan qisqartirilganda, qisqa muddatli savdolarda ko'proq sodir bo'lishi mumkinligini ko'rib turibman. Bu qisqa bozor holatini xatoga yo'l qo'yib, qisqa muddatli sotishni tasdiqlash jarayonini to'xtatishi mumkin. Buning sababi, ikkinchi kredit beruvchining hozirgi paytda birinchi o'rinda turishi va bu ishni bajarishdan bosh tortishi mumkin.
Xatolik xatolar
Ehtimol, rekonstruksiya ishlari bilan yuz beradigan eng keng tarqalgan muammo - bu hujjatda o'zo'zidan qilingan qarzdorlarning nomlarini noto'g'ri talqin qilish, qarz beruvchining ismini noto'g'ri yozish yoki mulkiy huquqiy tavsifni noto'g'ri kiritilishi kabi kichik xatolardir. Buni tuzatish ishlarini yozish orqali hal qilish mumkin.
Tarixiy yozuvlarning etishmasligi
1970-yillar mobaynida uy-joy mulkdorlari o'zlarining qayta tiklash ishlarini bayram sifatida ko'rdilar. Ba'zida ular katta otashinlarni ushlab, oilaviy va do'stlarini ushbu voqeaga taklif qilishardi. Muammo shundaki, ular uni qayta ro'yxatga olishdan oldin rekonstruksiya qilishni yoqishadi. Agar pulni qarz beruvchi tomonidan qabul qilib oladigan bo'lsa ham, garovga qo'yilgan pulni qayta hisoblash jarayoni o'tkazilmasa, unda qarzni to'lanmagan deb hisoblash mumkin bo'ladi va yana bir bor bu sarlavha ustiga bulut qo'yadi.
Qayta moliyalashtirish bo'yicha tanlov natijalari
Bugungi kunda ko'plab qayta qurish uy egasi mavjud kreditni qayta moliyalashtirishni tanlaganligi sababli yuzaga keladi va shu bilan egasi mavjud kreditni to'laydi. Ko'pgina uy egalari foiz stavkasini pasaytiradigan yoki amoritsatsiya davrini (yoki ikkovining kombinatsiyasini) uzaytiradigan kredit dasturlariga jalb qilinadi, bu esa oylik ish haqining pastligi bilan bog'liq bo'ladi.
Uy egalari ipotekani to'lashlari va uylarini bepul va aniq sotib olishlari uchun kamroq holga tushmoqda. Ko'pchilik qayta moliyalashtiradi va qayta-qayta kengaytiriladi. Moliyaviy fikrlashning bunday turi uy egasiga nisbatan ancha qimmatga tushishi mumkin. Qayta moliyalashtirish uchun teatr kursiga o'tishdan oldin, sizning garovga qo'shiladigan qo'shimcha yillarni hisobga olish yoki qisqa muddatli amortizatsiya qilish muddatini belgilash mantiqan to'g'ri keladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya shtati Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyasi