Agar siz ko'chmas mulkka investitsiya qidirsangiz, bu yerda buni qilish kerak.
Uy-joy bozori buzilib ketganidan beri o'n yilcha vaqt o'tdi, biroq ko'chmas mulk davlatning ko'p qismida tiklandi. Foiz stavkalari tarixiy jihatdan ancha past bo'lib, mamlakatdagi barcha shaharlardagi narxlar o'sib bormoqda. Bu sarmoyadorlar uchun juda yaxshi.
Ko'p joylarda turar-joy ta'minotining narxi qimmatlashadi, va ayrim shaharlarda narsalar juda qimmatga tushib qolishidan tashvishlanish mavjud .
Biroq, mahalliy iqtisodlar ham kuchli bo'lib, investorlar hozirda sotib olish imkoniyatiga ega bo'lganda yaxshi daromad olishiga yordam berishi mumkin.
Keling, ko'chmas mulkni investitsiyalash uchun 10 ta eng yaxshi shaharlarga qarash. Bu turli xil ma'lumotlar punktlari, xususan, S & P 500 CoreLogic Case-Shiller ko'chmas mulk indeksi hamda mahalliy iqtisodiyotning kuchi va uy-joy tartib-qoidalariga asoslangan subyektiv ro'yxatdir.
Las-Vegasda
Uy-joy bozori qulashi uchun Nevada "Ground Zero" deb ko'rilgan bir vaqt bor edi, ammo narxlar tobora kamaydi. Narxlar so'nggi 12 oy ichida (aprel 2018 yilga kelib) 11 foizdan oshdi, ammo o'rtacha uy narxi hali ham milliy o'rtacha ko'rsatkichdan past bo'lishiga qaramasdan o'sish uchun joy mavjud. Bu nafaqaxo'rlar uchun mashhur joy, va 2010 yilgi aholini ro'yxatga olish davridan beri 300 mingdan ziyod odam Nevada shahriga ko'chib o'tdi va bu mamlakatning eng tez rivojlanayotgan davlatlaridan biri bo'ldi.
Dallas
2017 yilda narxlar o'rtacha 7 foizga oshib, mamlakat bo'yicha o'rtacha ko'rsatkichdan to'la foizli ko'rsatkichga erishildi.
Dallasda baholar o'sishi uchun ko'p joy yo'q, chunki bir necha yil ketma-ket narxlar ko'tarilibdi. Ammo Dallas kuchli korporativ bazasi va kam ishsizlik darajasi kuchli kuchli mahalliy iqtisodiyotga ega. Bu uy-joy bozoriga yaxshi mos keladi.
San-Fransisko
Yangi uy-joy qurilishi bo'yicha qattiq tartib-qoidalar janob hududida yuqori narxlar saqlaydi, shuning uchun siz investor bo'lsangiz, bu oson bozor emas.
(Yoki agar siz oddiygina yashash uchun qulay joy izlayotgan bo'lsangiz). Shunday qilib, o'z ko'chmas mulkni sotadiganlar juda yaxshi ishlaydi. 2017 yilda narxlar 10 foizga oshdi va besh yillik yillik daromadi 11 foizdan oshdi. San-Frantsiskoda sarmoya yotqizsangiz, past narxlarni xarid qilmaysiz, ammo narxlarning tushib ketishi haqida hech qanday ma'lumot yo'q.
Sietl
King County mahkamasi San-Frantsiskoga o'xshaydi, chunki quruvchilar uy-joy talabiga mos kelmaydilar. Sietlda ish o'rinlari o'sishi, aholi sonining o'sishi va daromadlar o'sishi, bu o'tgan yilgi narxning 12 foizdan oshishiga olib keldi. Sietlda o'rtacha uy narxi 400 000 dollardan oshadi. Hech qanday savdolashuvlar yo'q, ammo iqtisodiy sharoitlar uy-joy bozorini mustahkam saqlash uchun etarlicha sog'lom.
Tuz-Leyk-Siti
Utah uchun bu juda ko'p narsa. Buyuk tog'lar, ajoyib dam olish faoliyati va rivojlangan texnologiya iqtisodiyoti. Salt-Leyk Emlakçılar shirkati 2017-yilda Salt-Leyk-Siti shahrida uy-joy sotish bo'yicha uchinchi o'rinni egallaganligini ma'lum qildi. Bir oila uyi uchun o'rtacha uy-joy narxi (325 ming dollar) 2017 yilda 10 foizga o'sdi. Realtors loyihasi 2018 yilda 8,5 ming yangi uy xo'jaliklari oqimi evaziga narxlarning 7-8 foizga o'sishi haqida loyihani taqdim etdi.
Salt-Leyk tumanidagi uylarning o'rtacha daromadi bo'lgan oila hali ham qariyb 65 foizini tashkil etishi mumkin, ya'ni bozorda haddan ziyod qizib ketmagan.
Nashville
Tennessi janubida janubiy shaharda uy narxining o'n yil avval 47 foizga oshgani haqida xabar berilgan edi. Tez o'sib borayotgan aholi uy-joy talabini qondirishmoqda, va etkazib berish davom etmayapti. Bu narxlarni oshirdi va uy-joy mulkdorlari o'tgan yili katta foyda olishiga imkon berdi. Nashvildagi uylar ortiqcha qimmatga tushishi mumkinligi bilan bog'liq ba'zi tashvishlar mavjud, ammo hozircha investorlar tozalanmoqda. Nashvilda 2018-yil mart oyida uy-joy sotish narxi o'rtacha 305 ming dollarni tashkil etgan.
Palm Beach, Florida
Palm Beach shahridagi yagona oilaviy uylar uchun o'rtacha narx 2018-yil mart oyida 348 ming dollarni tashkil etdi. Bu esa o'n yil avvalgi qulashdan beri yuqori ko'rsatkichdir.
Ayblovchilarning narxi esa 177 ming dollar atrofida bo'lib, bir yil avvalgi yilga nisbatan 9 foizga oshgan. Narxlar o'sishi uchun ulkan joy bo'lmasligi mumkin, lekin Palm Beachdagi uylar hali ham ortiqcha baholanmagan.
Orlando
Agar siz Florida ko'chmas mulkidan yaxshiroq qiymat qidirsangiz, Orlando joy bo'lishi mumkin. Orlando shtatidagi uylarning o'rtacha uy narxi Mart oyida 233 ming dollarni tashkil qildi, bu Orlando mintaqaviy ko'chmas mulk uyushmasining ma'lumotlariga ko'ra, bir yil avval 6 foizga oshdi. Shunday qilib, narxlar oshib bormoqda, ammo milliy o'rtacha ko'rsatkichdan ancha yuqori emas. Orlando shahridagi aholi soni va ish o'sishi kuchli bo'lishini taxmin qilmoqda va o'sish uchun juda ko'p joy mavjud. Realtor.com, Orlando'daki uy fiyatlarını 6,9 foizga o'tishini taxmin qilmoqda.
Denver
Denverdagi bir oila uyining o'rtacha narxi 2018 yil mart oyida rekord 407,00 AQSh dollarini tashkil qildi. Bozorning haddan tashqari ısınmasıyla bilan bog'liq ayrim tashvishlar bor, lekin narxlar etishmasligi narxlari ko'tarilishi. Bundan tashqari, Denverning ishsizlik darajasi eng past darajalardan biri, ya'ni yirik shaharlarning uchdan bir qismiga ega bo'lishiga yordam beradi. So'nggi 12 oyda narxlar 7,5 foizdan oshdi va Realtor.com 2018 yilda narxlar 6,5 foizga o'sishi mumkin.
Raleigh, bosimining ko'tarilishi
Shimoliy Karolina shtatining tadqiqot uchburchagi shaharlari iqtisodiy jihatdan juda ko'p narsalarga ega. Ishlar yanada arzon bo'lgani bois, qirg'oqlardan oqib kelayotgan yosh va o'qimishli ishchi kuchi bor. Bu yerda ko'chmas mulk bozoriga yaxshi mos keladi. Triangle Multiple Listing Service, o'tgan yilning mart oyiga nisbatan narxlarning 9,3% ga ko'tarilganini bildirmoqda. Ammo, o'rtacha uy narxi taxminan 264 ming AQSh dollarini tashkil etadi va San-Fransisko va Sietl kabi joylardan ko'ra yaxshiroq qiymatga ega.