Tadqiqotga ko'ra, aktsiyalar ko'chmas mulkdan yuqori real daromad keltiradi
Birlamchi yashash joyini sotib olish, ehtimol, kimdir o'zlarining moliyaviy kelajagiga erishish mumkin bo'lgan yagona eng yaxshi qaror. Biroq, ikkinchi uylarga, dam olish uylariga, ijara mulkiga, savdo binolarga va potentsial minnatdorchilikka jalb qilingan xom ashyolarga kirganingizda, siz butunlay yangi to'p o'yini o'ynashyapsiz. Buning sababi, uzoq vaqt davomida oddiy aktsiyalar tomonidan taklif qilingan real daromadlar (inflyatsiyani yo'qotish) ko'chmas mulkka egalik qilish huquqini yo'qotdi.
Yep. Siz bu haqni o'qidingiz. Amerikaliklar ko'chmas mulkka egalik qilish bilan shug'ullandilar, ular ko'pincha besh yildan so'ng 500 ming dollardan 580 ming dollargacha bo'lgan mulkni realizatsiya qilmaydilar, keyinchalik ipoteka bo'yicha qo'shimcha foizlar, qo'shimcha sug'urta, sarf-xarajatlar va boshqalar. , hatto inflyatsiya darajasiga ham bormaydi! Bu $ 80,000 daromad sizga ko'proq mol va xizmatlarni sotib olmoqchi emas; gamburgerlar, suzish havzalari, mebel majmualari, grand pianinolar, avtoulovlar, buloq qalamlari, kaksher kozalaklari yoki boshqa istalgan narsalar sotib olishingiz mumkin. To'liq garovni 6.25% ga teng deb hisoblasangiz, o'sha besh yil mobaynida tegishli soliq imtiyozlaridan keyin (va siz eng yuqori kvadratchalarda, eng yaxshi holatda bo'lishingizni taxmin qilgandan keyin) yalpi foizda 151 401 AQSh dollari yoki taxminan 93 870 AQSh dollari to'lagan bo'lasiz. ($ 580,000 bozor qiymati - $ 466,700 ipotek = $ 113,300 tenglik) $ 113,300 teng bo'lgan $ 466,700 qiymatiga tushib ketgan bo'lar edi. O'sha paytda 184 715 dollar to'lash kerak edi.
Mulkni parvarish qilish, sug'urta qilish va boshqa xarajatlardagi faktoring, sizning yalpi tashqi xarajatlaringiz kamida 200 000 AQSh dollarini tashkil etadi.
Bu barcha investorlar eslash kerak bo'lgan asosiy tamoyilni namoyish qilish kerak: ko'chmas mulk odatda ijara xarajatlari uchun pul to'lash uchun bir yo'lidir, lekin, ehtimol, sizning boylik muhim darajada aralashish uchun yuqori etarli darajada daromad keltiradigan bo'lmaydi.
Albatta, paxta sotib olish, reabilitatsiya qilish va uylarni sotish bilan shug'ullanadigan pudratchilar, masalan, shaharning issiq qismida qiziqarli joyni yaratadigan mehmonxona dizaynerlari kabi katta miqdordagi daromad olishlari mumkin bo'lgan va maxsus operatsiyalar mavjud. bu holda, mol-mulkni yaratish ko'chmas mulkdan emas, balki mehmonxona operatsiyalari orqali yaratilgan korxona yoki oddiy aktsiyadan) yoki boshqa o'xshash xususiyatlarga ega bo'lmagan shaharda saqlash idoralarining (garchi, yana, haqiqiy boylik ko'chmas mulkdan emas, balki yaratilgan biznesdan keladi!)
Ushbu buyuk ko'chmas mulk afsonasiga nima sabab bo'ldi? Nega biz uni dublyajlamoqdamiz? Siz foydalanishingiz mumkin bo'lgan tushuntirishlar, javoblar va amaliy ma'lumot uchun o'qishni davom eting.
1. Ko'plab investorlar uchun ko'chmas mulk aksiyalarga qaraganda ancha sezilarli
O'rtacha sarmoyador, ehtimol, o'z stsenariylariga qurilma, xodimlar va bitta umid, foyda olgan haqiqiy, xolis ishbilarmonning bir qismi sifatida qaramaydi. Buning o'rniga, uni bir jadval ustida o'ralgan qog'oz parchasi sifatida ko'rishadi. Uy egasi daromadining tushunchasi va daromad tushunchasi yo'qligi sababli, Home Depot yoki Wal-Martning aktsiyalari 70 dan 33 dollargacha tushganida, ular nima uchun vahimaga tushishi mumkinligi tushunarli.
U narxni juda yaxshi bilmasdan, ya'ni siz o'zingiz to'laydigan narsa sizning investitsiya daromadingizning yakuniy determinantidir - ular lotereya chiptasini egalikdan ko'ra ko'proq o'ylab, Wall Street Journal-ni ochib, yuqoriga qarab harakat qilishni umid qiladilar.
Siz ijara mulkiga kira olasiz; qo'llaringizni devorlar bo'ylab boshqaring, chiroqlarni yoqing va o'chiring, maysa yasang va yangi ijarachilaringizga salom bering. Bed, Bath va Beyond aktsiyalarini brokerlik hisobingizda o'tirganda, u haqiqiy emas. Odatda uyingizga, biznesingizga yoki bankingizga yuboriladigan dividendlarni tekshirishlar odatda elektron shaklda hisobingizga kiritiladi yoki avtomatik ravishda qayta investitsiya qilinadi. Uzoq muddat mobaynida statistik ma'lumotlarga qaramasdan, ushbu turdagi mulkni o'zingizning hisob-varag'ingiz bo'yicha qurish ehtimoli ko'proq bo'lsa-da, u mulk sifatida haqiqiy emas.
2. Mulkning kundalik koeffitsienti mavjud emas
Boshqa tomondan, ko'chmas mulk, keyinchalik inflyatsiyadan keyingi daromadni juda past darajada taklif qilishi mumkin, ammo har kuni kundalik bozor qiymatini ko'rishdan nimalarni qilayotganini bilmagan kishilarga ziyon etkazadi. Ular o'zlarining mol-mulklarini ushlab, ijara daromadlarini yig'ib olishlari mumkin, har doim foiz stavkalari o'zgarganligi sababli, zaxiralari va zayomlari kabi o'zlarining qimmatli qog'ozlarining ichki qiymatiga ta'sir ko'rsatadi. Bu xat Benjamin Graham investorlarga bozorni ularga xizmat qilish uchun emas, balki ularga ko'rsatma berishni o'rgatganda qaratilgan edi. Uning so'zlariga ko'ra, narx-navolarga nisbatan his-tuyg'ularni his qilish, boshqalarning qarama-qarshilikka nisbatan ruhiy va hissiy tuyg'usini uyg'otish uchun tengdir. Coca-Cola kompaniyasining 50 AQSh dollari miqdorida savdoni amalga oshirishi mumkin, ammo bu narxning oqilona yoki mantiqiy emasligini anglatmaydi, agar siz 60 dollar to'lagan bo'lsangiz va har bir aksiya uchun 10 dollarlik qog'oz pul yo'qotishingiz yomon bo'lsa, unda siz yomon investitsiya qildingiz. Buning o'rniga, investor daromad olishni, kutilayotgan o'sish sur'ati va amaldagi soliq qonunini o'zlari uchun mavjud bo'lgan barcha boshqa imkoniyatlar bilan taqqoslash, o'z resurslarini eng yaxshi, riskga mos keladigan daromadlarni taklif qiladigan shaxsga taqsimlashi kerak. Ko'chmas mulk istisno emas. Narxlar siz to'laysiz; qadriyatingiz sizniki.
3. Afsuslanarli narsalarni qimmatli narsalar bilan chalkashtirish
Psixologlar uzoq vaqtdan buyon uzoqqa yaqinroq va osonlik bilan yaqin bo'lgan narsalarning ahamiyatini juda qadrlashimizni aytishdi. Bu, qisman, nima uchun ko'pchilik odamlar, turmush o'rtog'ini aldash, korporativ konglomeradan o'g'irlash yoki bir ishbilarmon tasvirlab bergandek, o'zining 100 million dollarlik investitsion hisoblarida boy bo'lgan 250 AQSh dollarini yo'qotishdan juda g'azablangan bo'lishi mumkinligini tushuntirib berishi mumkin. mehmonxonadan tushgan pulni naqd pulga qoldirdi.
Ushbu tamoyil, ba'zilarning pochta qutisiga har kuni 250 dollarga teng bo'lgan ijara daromadlarining 100 dollariga ega bo'lishlari uchun o'zlarining boyligini his qilishlari mumkin. Bundan tashqari, ko'pchilik investorlar naqd to'langan dividendlarni afzal ko'rishlari mumkinligini ham tushunishlari mumkin, garchi ularning iktisodiy samaradorligi ko'proq bo'lsa va ularning barchasi teng bo'lsa, ularning nomidan yaratilgan ko'proq boyliklarga olib keladi.
Bu ko'pincha insonning nazoratga muhtojligi bilan kuchayadi. Worldcom yoki Enrondan farqli o'laroq, siz hech qachon uchrashmagan odamlar tomonidan buxgalterlik firibgarligi sizni ijarachilarga ijaraga beradigan tijorat binoni bir kechada yo'q qila olmaydi. Tez-tez sug'urta bilan qoplangan yong'in yoki boshqa tabiiy ofat bundan mustasno, siz kutilmaganda uyg'onishingiz va ko'chmas mulklaringiz yo'qolganini yoki ular qimmatli qog'ozlar va birja komissiyasi . Bu ko'pchilik uchun, bu hissiy konfor beradi.