Ipoteka yonib turgan shaxslar nomlari yaratilgan
Foydali odamlarning talablari uy egalariga qanchalik ko'p vaqtdan beri ega bo'lishidan qat'i nazar, ko'pchilik uy egalariga ma'lum hujjatlar emas. Avvalgi kunlarda, havoning ifloslanishi tashvishga tushishidan oldin, uy egalari o'zlarining orqa hovlilarida axlat va axlatni yoqishardi. Mening ota-onam og'ir metall qopqoqli katta qora zaxiraga ega bo'lib, biz uni haftada bir marta yoqib yuboramiz. Men zamburug'im ustida kofe kokteyardim, bola kabi yong'in chiqardi.
Bundan tashqari, o'sha kunlarda ipoteka yonib turgan partiyalarni ushlab turish odatiy hol edi. Yangi ozod qilingan uy egalari barcha do'stlarini uyga taklif qilishadi, ular ovqatlanish, spirtli ichimliklarni iste'mol qilish, xursand bo'lishlari va garov puli yonib ketgan ipotekani yondirishlarini kuzatib turishlari mumkin.
Mortgage yonib turgan partiyalar tomonidan yaratilgan asosiy muammolar uy egalari tomonidan tez-tez o'zlarining qayta qurish ishlarini tutunga jo'natishidir. Qayta qurishni olovga tashlashni to'xtatib qo'yish, davlat hujjatlarida muhim hujjatlar yo'q qilinganligi sababli ularning ipoteka to'lovlari to'langanligini tasdiqlovchi dalil yo'q edi. Mortgage yonib turgan partiyalar tomonidan kelib chiqqan nom siyosati muammolarini tasavvur qilishingiz mumkin.
Nega bir nafaqa beruvchi xorijiy muddatni talab qilmoqda?
Uy egalari bugungi avlodlari uyni bepul va qarzdan mahrum qilishni tasavvur qilish qiyin kechishi mumkin. Buning sababi, 21-asrda yashaydigan uy egalarining ko'pchiligi orasida qabul qilingan amaliyot kreditlarning har chorakda ipoteka foizlarini pasayishi, hatto chorakburchakda foiz stavkasi pasayishi bilan bog'liq holda qayta moliyalashtirishi hisoblanadi .
Qayta moliyalashni amalga oshirishdagi kamchiliklar - qo'shimcha kredit beruvchilar uchun to'lovlarni to'lashdan tashqari, pul mablag'lari balansiga o'tkazilishi yoki to'lovlarni to'lashdan tashqari, siz qisqartirilgan amortizatsiya muddatini tanlamasangiz, kredit muddatini uzaytirasiz. Agar siz besh yildan keyin uyni qayta moliyalashtirsangiz, siz besh yil muddatga ipoteka muddatiga qo'shilgansiz.
Kelgusida 25 yil mobaynida ipoteka to'lovini to'lash o'rniga qarz muddati tanlangan amortizatsiyani hisobga olgan holda 30 yoki 40 yilni tashkil qiladi. Ba'zi kreditorlar 50 yil muddatga qarz beradilar.
Har doim shunday emas edi. 1950-yillarda bolaligimda odamlar pulni kofe qaynatgichlarida saqlab qolishgan, balki to'shagining ostiga tushib ketishgan yoki bankka tushib, uni daftar pul mablag'iga saqlashlari kerak edi. Ular etarlicha qutqarilganda, ular qarz beruvchidan talabnoma berdilar va ipotekani to'lashdi.
Bugungi kunda aksariyat uy egalari uyni sotish va sotishdan tushgan mablag'ni ipoteka evaziga sotib olishda benefitsiarga bo'lgan talabni ko'radilar. Uyga sotilgandan keyin, kattaroq ipotekaga ega bo'lgan katta va qimmatroq uy sotib olish vaqti keldi. Ba'zilar uchun tsikl hech qachon tugamaydi.
Qabul qiluvchilarning talabi nima?
Benefitsarga bo'lgan talab sizning vekselingizni va garovni ushlab turadigan moliya muassasasining estoppel maktubidir. Qarz oluvchini qarzdan ozod qilish uchun nima qilish kerakligini aniq tushuntiradi va quyidagi ma'lumotlarni taqdim etadi:
- Kredit tashkilotining nomi.
- Kredit tashkilotining manzili va telefon raqami.
- Mavjud kreditning hisob raqami.
- Qarz oluvchi (lar) ning nomi.
- Benefitor talabi sanasi.
- Joriy asosiy balans.
- Stavka foizi.
- Foizlar to'langan sana.
- Chiqish narxi.
- Bildirish narxi.
- Ro'yxatdan o'tish narxi.
- Yetkazib berish yoki faks narxi.
- Kundalik foizlar miqdori.
- Talabning amal qilish muddati, odatda 30 kun.
- Vaqtinchalik to'lovlar.
- Boshqa to'lovlar, agar bo'lsa.
Agar qarz beruvchining pul mablag'larini oluvchi talabida ko'rsatilgan muddat ichida olmagan taqdirda, benefitsiar talabining muddati tugaydi va yangi benefitsiar talabi buyurtma berilishi kerak. Bundan tashqari, qarz beruvchilar, odatda, foizlarni to'lashni kutishadi, shuning uchun pullarning ko'pi biroz to'ldiriladi, qarzdor qarzni to'lashdan keyin qaytib keladi.
Foydali shaxsning talabidan foydasi qanday bo'ladi?
Benefisiarlik bayonoti oddiygina kreditning maqomiga oid xat. Uy-joy mulkdorlari kreditini yoki ikkilamchi ipotekani olgan qarz oluvchilar ko'pincha kreditning ahvolini aniqlash uchun birinchi ipoteka egasidan benefitsiariyning arizasini topshirishlari shart.
Ba'zi kreditorlar qarz oluvchining oxirgi kredit bayonotining nusxasini qabul qiladilar, chunki ular bir xil ma'lumotlarga ega.
Benefisiardan foydalanganlik to'g'risidagi bayonotda quyidagilar keltirilgan:
- Kredit tashkilotining nomi.
- Kredit tashkilotining manzili va telefon raqami.
- Mavjud kreditning hisob raqami.
- Qarz oluvchi (lar) ning nomi.
- Benefisiar bayonoti sanasi.
- Joriy asosiy balans.
- Stavka foizi.
- Foizlar to'langan sana.
- Bayonnomaga tayyorgarlik narxi.
Najot berish bo'yicha ofitser menga bugungi kunda qarz beruvchilarning benefitsiariy bayonnomasi uchun juda kam talablarni olishini aytdi, ko'pchilik benefitsiariy bayonotini tayyorlashni bilmaydi. Ba'zi qarz oluvchilar, nafaqa so'rab oluvchining arizasini so'rashganda benefitsiar talablarini yuboradi va benefitsiar talabi va benefitsiariyning bayonoti o'rtasidagi farqni bilmaydi.
Lekin hech bo'lmaganda siz qilasiz.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.