Ma'lumot almashishdan oldin DU faylingizni tekshiring
Uy sotuvchilari uyni sotish jarayonida murakkablashsa, ko'pchilik qarzdorga qo'shimcha qadam tashlashni va sotib olish taklifi bilan birga DU berishni so'rayapti. Bir necha yil oldin, internetdan oldin sotuvchilar hech qachon DUni eshitmagan bo'lishi mumkin, bu esa stol usti byurosiga nisbatan qisqa. Biroq, DU bilan tanishish va uning natijalarini qanday talqin qilishni bilish ikki xil narsadir. Hali ham umumiy tilda DUni tushuntirish uchun ipoteka brokerining xizmatlari kerak bo'lishi mumkin.
DU nima?
DU yoki stol usti byurosi qarz oluvchining to'liq moliyaviy ko'rinishini taqdim etadi. Fannie Mae tomonidan tasdiqlangan avtomatlashtirilgan ansifikatsiya tizimi, lekin u shuningdek FHA kreditlari uchun ham qo'llaniladi. Boshlang'ich xulosa qarz oluvchilarning nisbatlarini, oldingi va orqa tomonlarning nisbatlarini ko'rsatadi. Oldin qarzdorning yalpi oylik daromadiga nisbatan soliq va sug'urta, jumladan, ipoteka to'lovining ulushi. Bu raqam ko'pincha uy-joy xarajatlari nisbati deb ataladi.
Misol uchun, bir qarz oluvchi yiliga taxminan 80 000 AQSh dollari oladi, bu esa taxminan 6666,67 dollarni tashkil etadi. PITI (xususiy ipoteka sug'urtasi yoki PMIni o'z ichiga olgan) 2,379,33 AQSh dollari miqdoridagi mablag '35,69% ga teng. Agar ushbu qarzdorning oylik qo'shimcha 252 dollarga qo'shadigan qaytib keladigan qarzi bo'lsa, bu qayta orqa nisbati yoki jami xarajat koeffitsientini 39,48% ga etkazadi.
Avtomobil to'lovlari, odatda, xaridorni uy sotib olish uchun juda yuqori stavkalarga tushiradigan iflos detallardir.
DU, muayyan qarzlarni o'chirish yoki yopilishidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin. Qisqa muddatli savdolarni yoki garovga olishni oshkor etishi mumkin, bu muddatlarning bajarilishi mumkin bo'lsa-da, ko'rib chiqishning yakuniy bosqichida assistent kreditni rad etishi mumkin.
DU eng qaytib keladigan kreditorlar, to'lanmagan qarzlar va kreditor qarzdorning to'lashini kutayotgan oylik to'lovlar ro'yxatini ko'rsatadi.
Bu qarzdor va qarzdorga o'n-uchta uch (1003) deb ataladigan kredit bo'yicha ariza berish orqali moliyaviy qarz va aktivlar vaqtidagi surat.
Ba'zan qarz oluvchining qarz beruvchisi Kredit Prospektoriga qarashli LPni tortib oladi. Bu Freddie Mac tomonidan ishlatiladi va uning talablari biroz boshqacha. Misol uchun, ikki yillik ish staji LPda bir yilga qisqartirilishi mumkin. Bundan tashqari, agar qiz ota-onasi bilan uy sotib olsa, qarz beruvchilar LP-dan foydalanishlari mumkin, chunki barcha tomonlarga mulk egalari egallab turgan egalar o'rniga ishg'ol qilganidek egalik qilishi mumkin. Egasining egalik qilgan foiz stavkalari nodavlat egalariga nisbatan past.
Bir necha taklif muzokaralari davomida xaridorni chetga berish uchun DUdan foydalanish.
Qabul qiluvchilar ko'p hollarda ko'p hollarda taklif qiladilar va ba'zida ularning qarshiliklariga qaramasdan yoki agentlar bir bitimni sabotaj qilishga urinayotganlikda gumon qiladilar, biroq juda ko'p takliflar juda realdir va sotuvchi bozorlarida juda ko'p bo'ladi. Agar siz go'zal uyni qidirsangiz, 20 ta boshqa xaridor bor. Garchi har bir xaridor siz sotib olmoqchi bo'lgan uyni ko'zdan kechirmasa ham, ulardan bir nechta taklif ishlab chiqariladi. Ko'p takliflar borligidan voz kechish va mag'lubiyatni e'lon qilish uchun hech qanday sabab yo'q.
Boshqa xaridorlardan tashqari faqat bir necha taklifga erishishingiz mumkin.
O'zingizni farqlashning bir usuli - sotuvchiga pulni ko'rsatishdir. Sotuvchilar xaridorning o'z uylarini sotib olishlari va jarayonga bag'ishlanganligini bilishadi. Qozon plitasining oldindan tasdiqlash xati yoki oldindan malumot maktubi har doim ham etarli emas. Ular asosan bir xil narsani aytadilar - xaridor mulkni o'zi nazorat qiladigan va ko'rsatmalarga rioya etadigan malakali mutaxassisdir. DU ularga pulni ko'rsatishning bir usuli. Bu sizning bankingizdagi hisob-kitoblarni o'z ichiga oladigan pulni ortib ketadi va sizning moliyaviy rasmingizni, shu jumladan, FICO ballarini ko'rsatadi .
Agar sotuvchilar DU orqali o'qisa, sotuvchi bularning barini tushunmasligi mumkin, lekin sotuvchi kuchli FICO balining yuqori kredit qobiliyatini aks ettirayotganligini biladi.
Boshqa tarafdan, sizning FICO ballaringiz me'yordan pastroq bo'lsa, siz bu ma'lumotni sotuvchiga berishni xohlamasligingiz mumkin. Ushbu strategiya yuqori malakali qarz oluvchilar orasida eng yaxshi ishlaydi.
Sizning ba'zilaringiz xaridor 20% yoki undan ortiq naqd pul tushirganda ipoteka uchun malakani isbotlash uchun kimningdir DU olish bilan shug'ullanishiga nima sabab bo'lishini qiziqtirgan bo'lishi mumkin. Ammo, ba'zida qarz oluvchining krediti juda yomondir, chunki xaridor katta miqdordagi o'zgarishlarni qo'ygan bo'lsa, qarz beruvchining xaridorga mos keladigan yagona usuli. Pastroq to'lov - har doim ham yomon kreditning aksi emas. Misol uchun, kim nolni qo'yib, VA kredit oluvchini oling. To'lovni to'lamasdan moliyalashtirish bo'yicha talablar, odatda, minimal miqdorni tushirganlarga nisbatan ancha yuqori. DU sizning shikoyatingizni qora va oq rangda saqlaydi va boshqa xaridor uni taqdim etishni o'ylamasligi uchun shirin bippiga pul tikishingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya shtati Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyasi