Birovning qarzini olgan holda, ayrim uy egalari uchun sezgirlik mavjud
Oldinga borib, garovga qo'yilgan kreditlar bo'yicha taxminlar ko'chmas mulk bozorida joy topmoqda. Ular har bir uy egasi uchun emas va har bir sotuvchining maqsadlariga mos kelmaydi. Biroq, ayrim hollarda, kredit qarori, barcha qarzdorlar uchun eng yaxshi tanlov bo'lishi mumkin, albatta, mavjud qarz beruvchining qarzni taxmin qilishiga imkon beradi.
O'z-o'zidan bu kicker.
Nima uchun ba'zi xaridorlar ipoteka krediti taxminiga ko'ra yangi kreditni afzal ko'rmoqda
- Juda ko'p tenglik
1980 yillar oxirida va 90-yillarning boshlarida kredit qarashlarining qo'llanilmasligi sabablarining bir bo'lagi sabab bo'ldi, chunki portlash yillarida sotuvchilar juda ko'p mablag'ga ega bo'lgan va xaridorlar kredit va sotish narxi o'rtasidagi farqni to'sish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmagandi. Ko'pgina sotuvchilar mol-mulkni moliyalashtirishni istamadilar.
- Past foiz stavkalari
Qabul qilingan qarzlar taxminan o'n yillar mobaynida pasayib ketganining yana bir sababi, chunki qarzdorlar odatda mavjud qarzni hisobga olgan holda yangi kreditni olish orqali past foizlarni olishlari mumkin edi. Ko'chaga tushgan bank 5 foizni tashkil etganda, u 7 foiz kreditni olishni juda mushkullashtirdi.
- Yolg'on shartlari
1990 yildan 2009 yilgacha bo'lgan davrda juda kam sonli xaridorlar kredit bo'yicha taxminlarni ta'qib qilishning asosiy sababi deyarli har bir ipotekda begonalashtiruvchi modda mavjudligi sababli edi. Mortgageda begonalash to'g'risidagi qaror bankka tezkorlik huquqini berdi, ya'ni mulkni topshirish holatida darhol to'lanadigan to'lovni talab qildi.
Ipoteka krediti taxminini ko'rib chiqishdan oldin
Iqlim, ipoteka krediti bo'yicha taxmin qilish uchun to'g'ri bo'lishi kerak. Umuman olganda, uchta turdagi kreditlar mavjud: ular FHA kreditlari va VA kreditlari va bank portfeli kreditlari. Boshqa kreditlar odatda uyni boshqa xaridorga sotilgan taqdirda to'lashni talab qiladi. Ba'zan, xaridorlar sub'ekt nomini oladi va kreditni qabul qilmaydi. Uyga oid narsalarni sotib olish xavfli bo'lishi mumkin. Kredit taxminini ko'rib chiqishdan oldin:
- Foiz stavkalarini solishtiring
Foiz stavkalari mavjud qarzning foiz stavkasidan yuqori bo'lgan taqdirda, mavjud kreditni past foiz stavkasi bilan qabul qilish uchun moliyaviy ma'no kasb etishi mumkin. Oyiga 200 000 AQSh dollari miqdorida oylik to'lovlar 7 foizga nisbatan 5 foizga, oyiga $ 257 ni tashkil etadi. 5 yil davomida bu 15,420 AQSh dollari miqdoridagi mablag'.
- Qarz to'lovlarini solishtiring
Federal Tranzit talablari tufayli, qarz oluvchilar qarzdorlarga qarz xarajatlari smetasini taklif qilishlari kerak, bu esa kredit tahlili deb nomlanadi. Kredit hisobida ipotekani olish bilan bog'liq barcha xarajatlar belgilanadi. Umuman olganda, xaridorlar yangi kreditni olish uchun qarz olish to'lovlari evaziga ancha ko'p pul to'lashadi, chunki ular mavjud kreditni sarflashi kerak. Bu farq bir necha ming dollar yoki undan ortiq bo'lishi mumkin. Sizga bankdan o'zingizning kreditni qabul qilish to'lovlarini o'z ichiga olgan ariza taqdim etishini so'rang.
- Benefitsariyani va ipotekaning nusxasini oling
Sotuvchining so'zini sotib olishdan oldin va uyda o'tkaziladigan tekshiruvlarga pul sarf qilishdan oldin, qarzning to'lanmagan qarzini aniqlash uchun qarz beruvchining arizasini nusxasini oling va qarzni haqiqatan ham qabul qilishi mumkinmi? Yumshoq ko'chmas mulk bozorlarida, to'lovsiz balans va sotish narxi o'rtasidagi farq kam miqdorda bo'lishi mumkin, bu 10 yoki 20 foiz past to'lovni sizga naqd pul to'lash imkonini beradi.
Har qanday ijodiy moliyalashtirish imkoniyatini yaratmasdan oldin, sizning huquqlaringiz va majburiyatlaringiz haqida ko'proq bilish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qilish oqilona. Hechqisi hech qachon slam dunk emas.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.