Haqiqiy qarzlarni aniqlashga yordam beradigan qo'llanma va uy ro'yxatlarini
Bir vaqtlar qisqa muddatli savdo sifatida taklif qilingan ko'plab oldingi garovga olish uylari, garovga qo'yilib, oxirida bankka topshiriladi. Qabul qiluvchilar qisqa muddatli savdo uyini sotib olishdan bosh tortishi mumkinligining sababi quyidagilardan bo'lishi mumkin:
- Sotuvchilar garovga qo'yilgan uy-joy mulklarini yo'qotishgan va / yoki mulkni vandal qilib yuborishgan.
- Bank joriy ipoteka balansidan kamroq qabul qilishni rad etdi.
- Qisqa savdoda xaridorlar muammosiz xarid uchun foydalandi.
- Uy va / yoki mahallaning joylashuvi yoqimsiz edi.
- Ro'yxat, garovga qo'yilgan miqdordagi mablag'ni oshirib yubordi.
- Sotuvchi qisqa muddatli sotishga haqqi yo'q edi.
Foreclosuresni topish va sotib olish
Har qanday garovga olish katta savdolashuv emas, ba'zilari esa kutilmagan dahshatlarga aylanishi mumkin. Haqiqiy qarzlarni sotib olishda kamchiliklar mavjud. Ba'zi uylar uylari jilovlanayotganini kutmoqda. Tajribali garovga qo'yilgan xaridorlar rahbarlik va yordam uchun ko'chmas mulk agentini ishga olishni istashi mumkin. Ko'chmas mulk agentligingiz bilan ishlaysizmi yoki yo'qmi, quyida tavsiflangan pulni topishning bir necha yo'li mavjud.
Ko'chmas mulk bo'yicha agentliklar
Sakramentoning yuqori ishlab chiqaruvchi agenti garovga qo'yiladigan garovga ixtisoslashgan. Biz kim ekanligimizni bilamiz, chunki biz barcha haydovchiliklarni olib kelish uchun Ko'p Lizing xizmatiga ( MLS ) qidirish qiymatlarini kiritish usulini bilamiz.
Iste'molchilar MLSga agentlar kabi to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyatiga ega emaslar.
Siz REOs (qarz beruvchi egasi bo'lgan ko'chmas mulk) bo'yicha qidiruvni so'rashingiz mumkin va siz listing agentining ismini qayta-qayta ko'rsangiz, ushbu agentning profilini oching va uning ro'yxatiga qarang. Ehtimol, barmoq uchida bir tonna garovni topasiz.
Ko'chmas mulk belgilari
Sotib olishni istagan mahallalar orqali haydash garovni topishning yana bir ajoyib yo'li. Belgilar quyidagicha o'qilishi mumkin:
- Prokuratura
- Bank-mulki
- Bank Repo
Ismining belgisi bo'lgan agentga qo'ng'iroq qiling va bozorda kelishi mumkin bo'lgan boshqa garovga oid ro'yxatlar haqida so'rang. Sotuvga ixtisoslashgan agentliklar ba'zan bir necha hafta kutib turadi, bank boshqaruvi ro'yxat narxini tasdiqlaydi, shuning uchun hali yangi ro'yxatga olinmagan yangi garovlar haqida so'rab, boshqa xaridorlarga o'tish mumkin.
Agar siz xaridorning agenti bilan ishlayotgan bo'lsangiz, agentingizdan ushbu ma'lumotni siz uchun olishini so'rashingiz mumkin.
Bankning yirik veb-saytlari
Ko'pgina banklar sotilayotgan mulklarning onlayn ro'yxatini saqlab qolishadi. Har bir bank alohida xaridorlarga sotilmaydi. REOsni tasarruf qilish uchun yirik kreditorlar orasida keng tarqalgan tajriba ularni to'plamga to'plash va bu paketni investorlarga chegirma bilan sotishdir.
Bu erda bankka tegishli bo'lgan mulklarning veb-saytlarini saqlaydigan bir nechta milliy kreditorlar mavjud:
- Bank of America
- ketidan quvmoq
- AQSh banki
- Wells Fargo
Shaxs boshqaruvi kompaniyalar
Ba'zi kreditorlar qarz beruvchi nomidan qarzni garovga olish uchun aktivlarni boshqarish shirkatiga ishlaydi. Wells Fargo Premiere Asset Services xizmatidan foydalanadi. Keystone Asset Management - milliy agentlik bo'lib, u standartlarga mos kelmaydi.
Davlat organlari
Ba'zi davlat idoralari sizga ko'chmas mulk bo'yicha brokerlik xizmatlarini sotib olishni taklif qilishni talab qiladi. Boshqalar sizning takliflaringizni o'zingiz taqdim etasiz. Qo'shimcha ma'lumot uchun har bir saytni o'qing.
- HUD - AQSh Uy-joy va Shaharsozlik bo'limlari
- Fannie Mae - HomePath veb-sayti orqali homiylik qilish
- G'aznachilik bo'limi - Ichki daromad xizmati tomonidan musodara qilingan uylar
- SBA - kichik biznes uyushmalarining garovga qo'yilgan saytlari va rahbarlik ro'yxati
Auktsion uylari
Auktsion kompaniyalar katta miqdordagi kimoshdi savdosi bilan shug'ullanishadi, ba'zan bir kunda 100 ta uy yoki undan ko'proq sotadi. Ko'pgina ekspertlar, kim oshdi savdosi tashkilotlari savdogar ishtirokchilari orasida yaratilgan auktsion g'azablari sababli ko'pincha yuqori narxlarga ega bo'lishlariga rozi bo'lishsa-da, ba'zida ularning inventarizatsiyasida marvaridni topishingiz mumkin.
- Ko'chmas mulkni sotish korporatsiyasi
JP King
United Country Auction Xizmatlari
- Uilyams va Willas
- Bid4Assets
Internet Foreclosure kompaniyalar
Web-asosidagi garovga qo'yma korxonalari sizni garovga qo'yilgan mulklar ro'yxatini taqdim etish uchun haq oladilar. Vaqtni, muammolarni va tajribani aniq milliy milliy ta'minot ro'yxatini topish va to'plash uchun vaqt kerak. Siz ushbu kompaniyalar sizni izlab topishiga munosib ekanligini topasiz.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Adliya saroyi auktsionlari
Siz shuningdek, sud binosining zinapoyasida garovga qo'yishni taklif qilishda qo'lingizni sinab ko'rishingiz mumkin. Professionallar ko'pincha bu binolarni boshqarishda ehtiyot bo'ling. Sizningcha, odatda naqd pul to'lash va ko'rinmas mulkni sotib olishingiz kerak bo'ladi va siz qonuniy yoki sud qarorlarini qabul qilsangiz va suveren mol-mulk solig'ini to'lashga majbur bo'lsangiz.