Jinoiy uylarning ahvoli
Ehtimol, narx sizni bozorning talablariga moslash uchun zarur bo'lgan ish hajmini qoplash uchun etarli darajada past bo'lishi mumkin.
Avvalo, siz ushbu auktsionlarga ustunlik qiladigan pozitsiyani mag'lub etishingiz kerak.
Agar garovni sotib olish uchun oldinga shoshilmasdan oldin, uyingizni tekshirish uchun uyga kira olmasangiz, ba'zi kamchiliklar va oqibatlar haqida o'ylab ko'ring. Zararni ta'mirlash yoki asosiy narxga qarshi uyni yangilash uchun xarajatlarni hisobga oling. Siz muntazam sotuvchidan tuzatuvchi uy sotib olishdan ko'ra yaxshiroq bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, bank uyning ahvoli haqida qayg'urmaydi va umuman uchraydigan nuqsonlar uchun chegirmalar ham, chegirma ham bermaydi.
Foreclosures sotib olishdan oldin, uyda kimlar yashayotganini aniqlang
Mulk egallab turgan bo'lsa, muvaffaqiyatli ishtirok etuvchi odatda avvalgi egalar bo'lmasligi mumkin bo'lgan ishchilarni olib tashlash uchun mas'uldir. Ular egalari, ijarachilari yoki uylari bo'lgan qarindoshlari yoki do'stlari bo'lishi mumkin. Siz ularni chiqarib yuborishingiz mumkin.
- Agar siz ajnabiy jarayonlardan bexabar bo'lsangiz, u sizni himoya qilish uchun advokat yollashingiz kerak.
- Qabul qilish uchun sudlanayotgan ijarachilarning ba'zan qasos olishlarini unutmang.
- Yaxshiroq echimlarni qoldirish yoki pora evaziga qoldirish mumkin.
Mulk egasi ishg'ol qilinmagan ko'chmas mulk uylari
Kaliforniyadagi Yolo tumanidagi ana shunday uylardan biri shubhali er-xotinga ijaraga berildi: yaqinda mahkumlikdan mahrum etilgan sobiq sudlanuvchi va uning sherigi oilaviy suiiste'mol qurboni kabi baland ovozda shovqin ko'targan sketchy kredit bilan.
Sotuvchi, uning ishonchli ishida "ijara tayinlash" mavjudligini bilmagan - ya'ni egasi to'lovlarni amalga oshirmagan bo'lsa, qarz beruvchining ijara haqini olish huquqi bor edi - uning pulli qarzlarini to'lashni to'xtatgan va ko'p g'amxo'rlik qilmagan unga ijaraga berib, ijaraga olganlar. Ijara ijaraga berishni va ipoteka kreditlari haqida unutgan to'liq sotuvchiga ijara uchun ijara ro'yxatini taqdim etdi. Uning agenti uyga kirish uchun dastlabki urinishdi. Soqolli boshli, zarbli tatuirovkalari bo'lgan va nega nosiralikka o'xshash neo-natsiiy tip, qaqshatqich chuqurlikdagi buqani ushlab, eshikni ko'rib, keyin uni agentning yuziga urdi.
Yaqinda maysazorda Sotish belgisi ekilganligi sababli, ijarachilar ijara haqini to'lashni to'xtatdilar. Na kreditor ham, sotuvchi ham ijarachilarning pullarini yig'a olmadilar. Agent mulkni ko'rsatolmadi. Bu yomon holat edi. Qarz beruvchiga (garchi birinchi va ikkinchi kreditni ushlab turgan) garovga qo'yilsa va qarzlar pul sotib olmagan bo'lsa, ikkinchi darajali kreditorlar Kaliforniyadagi sotuvchiga qarshi kamchiliklarni bartaraf etish to'g'risida qaror chiqargan .
Qabul qilingan uylarning holati
Ushbu uylar qarz beruvchidan yoki "HUD" dan sotib olinganligi sababli, shartning kafolati yo'q. Ba'zan ushbu uylarni taklif qilishdan oldin tekshirish mumkin, lekin ba'zida, masalan, Kaliforniyadagi uyning yuqoridagi misolida, kirish imkoni yo'q.
Sotuvchilar sotuvchilardan uylarini yo'qotish kerakligini anglab etgach, uyga g'amxo'rlik qilishni to'xtatib qo'yish odat emas.
- Agar biror narsa buzilgan yoki buzilgan bo'lsa, uni tuzatishga intilmaydi.
- Agar ular g'azablansa yoki umidsiz bo'lsalar, ular uyni asl holiga keltirishlari mumkin. Uyni suv bosishning samarali usuli - barcha suv arteriyalarini yoqish, drenajni to'ldirish va ketishdir. Boshqalari esa devorlarni yiqitib, mis quvurlari va metallni metallga o'xshatib sotishadi.
- Uy egalari, shuningdek, uy jihozlarini, hattoki oshxona kabinetlarini sotishadi.
- Ba'zi qo'rqinchli odamlar uchun hatto hayvonlarni orqada qoldirib, oziq-ovqat va suvsiz ichkariga kirishadi.
Haqiqiy narsalarni sotib olish osongina zarba beruvchi yoki tajribasiz xaridorlar uchun emas. Eng yaxshi mutaxassislar tomonidan ko'rib chiqiladi va birinchi marta uy egalari uchun tavsiya etilmaydi.
Qaysi seminarda ishtirok etayotganingiz menga yoqmaydi - agar sizga bu ma'lumot bermasa, u haqiqatga tayyorlanmaydi.
Men bir yildan ko'proq vaqt davomida bo'sh bo'lgan Kaliforniya shtatida sotiladigan uylar haqida bilaman. Ular yig'ilib, mog'or paydo bo'lgan edi. Banklar, uyni ta'minlash uchun to'langan pulli kompaniyalarga yuborganlarida, ko'pincha suvni o'chirib qo'yishadi va cho'lni orqaga qaytarishadi. Oxir oqibatda u quriydi va ba'zi shubhali xaridorlar kelib, uni sotib olishadi. Agar bankda qolib haqida ma'lumot yo'q bo'lsa, unda bilmagan narsani oshkor qilish talab qilinmaydi.
Bundan tashqari, odamlar banklar axmoqlik yoki banklar ko'chmas mulkning haqiqatlarini tushunishmasligiga ishonishadi. Bu noto'g'ri tushuncha. Banklar o'zlarining harakatlarini to'liq anglaydilar. Ular Yale va Garvardning aktivlarini boshqaruvchilarni ish bilan ta'minlaydilar. Bu ko'pincha istehzoli iste'molchi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.