Savol: Qisqa muddatli sotuvlar ro'yxati qanday amalga oshiriladi?
O'quvchi shunday deb so'raydi: " Birinchi marta uy sotib oluvchilar bo'lib , biz sotib olishni istagan har bir uy qisqa muddatli sotuvga o'xshaydi, bizda qisqa muddatli sotuvni sotib olgan do'stlarimiz bor va ular buni amalga oshirishlari kerak bo'lsa, ular hech qachon bu eng katta muammo nima sodir bo'lganligini bilmasligini aytdi va agenti ularga qo'llarini bog'lashlarini aytdi, chunki har bir narsa listing agentiga qo'yildi, bu nimani anglatadi? Qisqartirilgan savdo ro'yxati nimani anglatadi? "
Javob: Qisqa savdoni xaridor bo'lish juda ham achinarli bo'lishi mumkin. Buning sababi shundaki, xaridor sifatida qisqa muddatli sotishda kamroq yoki tezroq harakat qilishingiz mumkin. Siz qila olmaydigan narsalar ko'p. Faqat qisqa muddatli listing agenti qiladigan narsalar.
Qisqa vaqt ichida sotib oluvchining nima qilishi mumkin?
Qisqa savdoda listing agenti nima qilish haqida gapirishdan oldin, bir xaridorning qisqa muddatli sotuvga chiqishi uchun qanday qila olishini ko'rib chiqaylik. Qisqa savdoda xaridorning vazifalari bor. Ular:
- Xarid qilish shartnomangiz elektron tarzda imzolangan bo'lsa, uni chop eting va siyoh bilan yozing. Faqat bosh harflaringiz va imzoingizni yozing. Listing agentiga yetkazish uchun agentingizga bering. Bank har qanday bank raqamli imzolarni qabul qilmasligini talab qilishi mumkin. Hatto bu kun va yoshda ham.
- Sizning dastlabki tasdiqnomangiz oxirgi 30 kun ichida joriy tarixga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Ko'plab preapproval xatlar faqat cheklangan vaqt uchun yaxshi. Preapproval xatingizning muddati tugamasligiga yo'l qo'ymang.
- Qisqa savdogar sizdan qo'shimcha ma'lumotnoma imzolashni yoki bank uchun notarial tasdiqlangan hujjatni olishni so'raganda, buni darhol bajaring. Bunday hujjatni qaytarib olishni kechiktirish qisqa muddatli savdo kelishuvini kechiktirishi yoki yopishi mumkin.
- Qisqa savdoga oid rozilikni kutayotib, moliyaviy holatingizni o'zgartirmang yoki o'zgartirmang. Agar siz katta xarid qilmoqchi bo'lsangiz, kreditingiz bilan bog'liq muammo tug'dirishi mumkin. Pulni tejashga yoki kredit karta uchun odatiy bo'lmagan harajatlarni qo'ymang.
- Sabrli bo'ling. Internetga kirish yoki uylarni ochish uchun o'zingizni vasvasaga solmang. Siz tanlagansiz. Agar siz ushbu xaridga e'tibor bermasangiz, siz o'zingizning yong'oqlaringizni olib ketasiz. Agar siz bu uyni sotib olishga majbur qilmasangiz, uni xarid qilmang.
Qanchalik qisqartirilgan Sotuvdagi Listing Agenti Qisqa savdoni ishlasa bo'ladi
Qisqa savdogar o'z muzokarasini olib borayotganini yoki agentlik muzokaralar uchun uchinchi tomonni yollaganligini bilib olishingiz kerak. Qisqa savdo agenti muzokaralarni shaxsan boshqarishi deyarli har doim yaxshi. Uchinchi tomonning muzokarachisi kamdan-kam hollarda sotuvchini yaxshi biladi va nizolarni, muammolar yoki noto'g'ri talablarni qanday hal qilishni bilmasligi mumkin, ularning uchtasi qisqa sotishlarda keng tarqalgan.
Qisqa savdo agentining odatda vazifalari va majburiyatlari quyidagilardir:
- Sotuvchi bank tomonidan talab qilinadigan hujjatlarni to'playdi va ushbu hujjatlarni bankka yuboradi.
- Bank mijozlari tomonidan bank hisobvaraqlari va ish haqi hujjatlarini yangilashni so'rab, ushbu hujjatlarni bankka yuboradi.
- Bankning taxminiy yopilish bayonnomasini so'rab, uni bankka yuboradi.
- Bankning BPO olish bo'yicha sa'y-harakatlarini muvofiqlashtiradi.
- Bankka CMA tayyorlaydi va etkazib beradi.
- Negaki, birinchi qarz beruvchi bilan narxni va ikkilamchi to'lovlarni taklif qiladi.
- Agar bo'lsa, ikkinchi kredit beruvchining talablarini muzokara qiladi.
- Haftalikka qarz beruvchi bilan vaziyatni tekshirish va boshqa hujjatlarni talab qilish uchun tekshirish.
- Xaridorning agentiga ular yangilanishlarini taqdim etadi.
- Dastlabki sarlavha hisobotini buyurtma qiladi.
- Qisqa savdo bankidan talablarga javob beradigan, ammo kulgili ko'rinishi mumkin.
- Qisqa savdo agenti bunday tavsiyani kafolatlagan taqdirda sotuvchiga huquqiy va soliq maslahatlarini olishni maslahat beradi.
- Qisqa ta'qib qilishni tasdiqlash xati maktubining taxminiy yopilish bayonotiga mos kelishiga ishonch hosil qilish uchun.
- Agar sotish mumkin bo'lsa, sotuvchi uchun javobgarlik yuzaga keladi.
- Qisqa savdoda ishtirok etgan barcha tomonlarga qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash xati taqdim etadi.
- Xaridorning uyini tekshirish uchun uyga kirishni muvofiqlashtiradi.
- Yopiq hujjatlarni ko'rib chiqish va / yoki yopilishga qatnash.
Yo'l davomida ozgina g'azablanib, qisqa savdolarni betartiblikka solib qo'yishi mumkin.
Qisqa savdogar agenti uni qayta joylashtirish, barcha qismlarni chalg'itib turish va muloqot va yangilanishlar orqali partiyalarning istiqbollarini boshqarishga mas'uldir.
Bu juda oddiy ish bo'lsa ham, oddiy vazifa emas. Buning sababi, ko'pgina agentlar qisqa vaqt ichida sotishdan ko'ra, xokkey tayoqchasini boshiga urib, bir shishani yog 'yog'i ichishadi. Qisqa savdoga ixtisoslashgan qisqa muddatli savdo agentlari oldindan aytib bo'lmaydigan hodisalarni qanday hal qilishni biladi va noma'lum bilan ishlashga tayyor. Har kun har xil.
U sabr-toqat, malakani va katta rasmni hech qachon tark etmaslikni talab qiladi: bu qisqa sotuvni yopish.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.