Qisqa muddatli sotuvchilarning ayrimlari javobgarlikdan voz kechishadi
Agar qarz beruvchilar qisqa muddatli savdo qilishni ma'qullasa, u odatda ushbu qarorga keladi, chunki bu bankni sotishdan ko'ra qisqa muddatli savdo qilish uchun foydalidir.
Ehtimol, sotuvchining moliyaviy qiyinchiliklari bo'lishi mumkin yoki bo'lishi mumkin emas, lekin, albatta, uy suv ostida .
Qisqa savdoda bank qarzni qarz miqdoridan kamroq olish evaziga qarzni to'lashni ma'qul ko'radi. Ammo sotuvchini majburiy sotish shart emas. Mulkni kreditdan ozod qilish va sotuvchini sotish 2 xil narsadir. Agar siz bankni 200 ming dollar qarzdor qilsangiz, ammo sizning uyingiz 75 000 AQSh dollari qiymatiga teng bo'lsa, bank 75,000 AQSh dollari miqdorida kredit olish va qarzni to'lashi mumkin. Ammo mas'uliyatni zimmasiga olmasdan, bir necha yil o'tgach, sizning bankingiz sizdan keyin kelayotganini va siz 125 000 dollarlik farqni to'lashni talab qilishingizni bilib olishingiz mumkin.
Javobgarlikni qisqartirish va qisqa muddatli tasdiqlash xati
Qisqa savdoda tasdiqlash xati kalitni saqlaydi. Ushbu ma'qullanadigan xatda, bankning kutganlari aniq. U boshqa tushunchalar qatorida quyidagi shartlarni belgilaydi:
- Qabul qilinadigan sotish narxi
- Ruxsat etilgan maksimal komissiyalar
- Eng ko'p yopiladigan xarajatlar
- Minimal aniq tushum
- Yakunlovchi sana
Qisqa savdolarni tasdiqlovchi har bir xat majburiyatning ozod qilinishini o'z ichiga olmaydi. Darhaqiqat, ayrim tasdiqlash xatlarida hech qanday javobgarlik yo'q. Advokatlar ta'kidlashlaricha, agar masalaga e'tibor qaratsa, qarz beruvchilar federal va / yoki davlat qonunchiligida qarz beruvchiga beriladigan har qanday huquqni saqlab qolishlari mumkin, chunki bu sud qarorini qabul qilmaydi .
Hech qachon advokatning uni o'qib, sizga qonuniy maslahat berishni so'ramasdan, qisqa muddatli sotuv tasdiqlash xati yozma. Agentingizdan so'ramang, chunki agentingiz advokat bo'lmasa, u agentlik sizga qonuniy maslahat berish uchun litsenziyaga ega emas. Agar ko'chmas mulk bo'yicha agentga qonuniy tavsiyalar berish qonunga ziddir.
Mijozlarga aytamanki, men ularni qisqa muddatli sotish bo'yicha tasdiqlash xatida javobgarlikdan mahrum qilishni ko'rsam, bunday maslahat berolmayman. Men ularga advokatni chaqirishni aytaman. Agar xat aniq emas yoki aniq yozilmagan bo'lsa, sotuvchi javobgarlikdan ozod qilish uchun advokat bilan bog'lanishini taklif qilaman. Hech qanday sharoitlarda men qonuniy maslahat beraman.
Sotuvchilarning ko'chmas mulk agentlariga qarshi da'vo arizalarini eshitishdan hayron bo'lmayman, chunki bu agentlar ularga qarzdorni kamchiliklarni bartaraf etmasdan hukm qilmaslikni kafolatlagan. Hatto Kaliforniya shtatida ham, biz noqonuniy kredit olish uchun baxtiyormiz, bu mablag'lar odatda sotilishga emas, balki sotilishga nisbatan qo'llaniladi. Boshqacha aytganda, sotib olish-pul mablag'lari bo'yicha qisqa muddatli sotuvni amalga oshirgan sotuvchi, kredit beruvchining sotuvchini sotmasa, qisqa muddatli sotuvchi kredit berishi mumkinligiga kafolat bermaydi.
Bizda 1-yanvar, 2011 yil qo'shilgan Kaliforniya Fuqarolik Kodeksining 580-sonli qismi bor, ammo bu hali sudda tekshirilmagan va bu ikkinchi darajali moliyalashtirishga ham, avvalgi yillarga ham tegishli emas.
Qisqa muddatli sotishdagi tasdiqlash maktublari Mas'uliyatni bartaraf etishga bag'ishlangan maktublar
Qisqa muddatga sotish bo'yicha tasdiqlash xatlarida majburiyatni ozod qilish yoki javobgarlikni o'z zimmasiga olmayman. Ushbu bayonlarning ba'zilari sotuvchini chiqaradi, ba'zilari esa hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.
- Bankning $ XXXXXX-ni olganidan so'ng, bank qarzni to'lashni va qolgan qarzni to'lashni hisobga oladigan pul mablag'lari sifatida to'laydi.
- Bank chegirmali to'lovni tasdiqladi. Ushbu maktubning hech bir nusxasi bankning huquqlarini yoki huquqlarini yo'qotish, o'zgartirish yoki o'zgartirish huquqiga ega emas yoki to'lanishi lozim bo'lgan barcha summani to'lashda teng huquqli deb talqin etilmaydi.
- Bank ipotekani qisqa muddatga uzaytirishga olib keladigan sub'ekt mulkini sotish uchun uning roziligini beradi. . . va agar mavjud bo'lsa, har qanday kamchilik huquqidan voz kechadi.
- Ushbu to'lovni olgach, biz barcha qarzdorlik tashkilotlariga qarzni "to'liq miqdorda to'liq to'lash uchun" deb hisoblaymiz.
- Qarz oluvchi, ushbu ma'qullanishda ko'rsatilgan barcha shartlarga qo'shimcha tarzda imzo chekishi va bankning barcha notarial huquqlarni, ishonchnoma va / yoki xavfsizlik shartnomasi va mahalliy va federal qonunlar bilan ta'minlaganligini e'tirof etishi kerak.
- Bank, XXXXXX sertifikati jamg'armalarida kreditni to'liq to'lash uchun qabul qilishni ma'qullaydi, qo'shimcha ravishda bank ichki qarzdorlik xizmatiga berilgan qarz miqdorini xabar qiladi.
- Qisqa savdo yuqorida ko'rsatilgan kreditlar bo'yicha yopilsa, bank qonun hujjatlarida taqiqlanmagan yoki qonun bilan taqiqlanmagan hollarda, olingan to'lovlar va jami qoldiqning har xilligi bo'yicha kamchiliklarni ko'rib chiqishi mumkin.
- Qabul qilingan pul mablag'lari bo'yicha bank kreditni bo'shatadi va mablag'lar qoldig'i pul mablag'lari hisobidan hisobga olinadi.
- Bank kelishilgan miqdorni olganidan so'ng, yuqorida ko'rsatilgan kreditlar bo'yicha qolgan balansdan voz kechadi va qarz oluvchini u erda kelgusidagi majburiyatdan ozod qiladi va boshqa sud yoki kamchiliklarni bartaraf etish uchun barcha huquqlardan voz kechadi.
Agar bank sizni javobgarlikka tortishni istamasa, siz uni bankka taqdim etishga majbur qilish uchun sizga sotuvchi hissasini taklif qilishingiz mumkin. Ba'zan siz bank siyosatini tushunmaydigan bir muzokarachi bo'lasiz. Agar siz bankning etishmovchilikni bartaraf qilish huquqiga ega emasligini bilsangiz va sizni bank sizni ozod qilishdan voz kechsa, unda sizni ozod qilish uchun faylni maslahatchiga oshirib yuborishingiz kerak bo'lishi mumkin. Lekin agar barchasi muvaffaqiyatsizlikka uchrasa, sizning eng yaxshi pul tikishingiz, advokat siz uchun mas'uliyatni ozod qilishni so'rash yoki hech bo'lmaganda javobgarlikdan ozod qilinmasa qonuniy huquqlaringizni izohlash.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.