O'quvchi aytadi: "Men birinchi uyimni sotib olishga harakat qilyapman, ammo men ko'rib turgan narx oralig'ida barcha uylar qisqa muddatli sotuvga o'xshaydi, mening agentim qisqa sotuvga sotib olishdan meni gapirishga harakat qilmoqda, chunki u banklar qisqa muddatli sotishdan ko'ra ko'proq pulni olishadi, to'g'rimi?
Javob: Bankning qisqa muddatga sotilishdan ko'ra garovga olishda ko'proq pul sarflashi masalasi asosan alohida bank va / yoki investorlarga bog'liq.
Biz 2005 yildan buyon ko'chmas mulk bozorini obro'sizlantirishga muvaffaq bo'ldik. Bu aqldan ozgan edi. Bundan tashqari, tuzilgan kredit modifikatsiyasining kamida yarmi, ularga berilgandan ko'p o'tmay, qarzga qaytarildi. Bozor chalkashlik edi.
Arizalarni yanada murakkablashtirish uchun, Arizona kabi ba'zi davlatlarda banklar garovga qaraganda ko'proq mol-mulk sotolmaydilar. Har bir davlat o'zining qoidalariga ega. Misol uchun, Kaliforniya shtati, agar uy egasi maskanni yopib qo'yganidan so'ng va undan keyin naqd pullarni chiqarib yuborsa, unda kichik qarz beruvchining uyi qisqa muddatli sotuvga sotilganmi yoxud qarz olganmi yoki yo'qligini hisobga olmasa birinchi qarz beruvchi tomonidan garovga qo'yildi.
Nima uchun banklar Foreclosurega nisbatan qisqa sotuvni afzal ko'radi?
Banklar biznes sifatida ishlaydilar, chunki ular biznesdir. Ular foyda olish ishida. Qisqa savdoga kelishish uchun garovga qo'yish uchun ko'proq pul sarflash bo'lsa, bank qisqa muddatli sotishni yoqlashi mumkin.
Ba'zi ekspertlar, banklarning garovga qo'yilgan mablag'ni qisqa muddatli sotishda 20 foizdan 30 foizgacha oshirishlari mumkinligini taxmin qilishadi. Biroq, Florida kabi ba'zi davlatlarda garovga qo'yish va jarayonni oxirigacha ko'rish uchun juda oz xarajat bor.
Agar bank bozor narxiga yaqin bo'lgan taklifni qabul qilsa, bank garovga qo'yish o'rniga bu taklifni qabul qilish ehtimoli ko'proq bo'lishi mumkin.
Buning sababi garovga qo'yilgandan so'ng, agar bank uyni sotmoqchi bo'lsa, stolga qisqa muddatli sotuvga taklifdan ko'ra ko'proq taklifni qabul qilish mumkin emas. Boshqa tomondan, agar bank ko'chmas mulk bozorini maqtasa, garovga qo'yilishi bank uchun yanada foydali bo'ladi.
Sizga xizmat ko'rsatuvchi provayderlar qisqa muddatli sotuvni berish yoki h.k.ni taklif qilish uchun qaror qabul qilishi mumkin
Milliy iste'molchilar huquqi markazining ma'lumotlariga ko'ra, 2005 yildan boshlab kreditlar qariyb uchdan ikki qismi sekulyarlashtirildi. Securitizatsiya - bu yuzdan mingtaga yaqin miqdorda kreditlarni bitta paketga to'plash va ikkilamchi bozorda ushbu paketni sotishni o'z ichiga oladi. Ko'pincha xaridor ishonchdir. Ishonchlarga investorlar kiradi.
Kreditlar birlashtirilganda va sotilgandan so'ng, ishonch ishonchli xizmat ko'rsatuvchi provayderga oylik to'lovlarni to'plash va pul mablag'larini investorlarga tarqatish uchun haq to'laydi. Securitlashtirish to'g'risidagi bitimga birlashma va xizmat ko'rsatish shartnomasi yoki PSA deb ataladi.
Xizmat ko'rsatuvchi provayder tomonidan uy-joy narxining tushib ketishi yoki uy-joy evaziga sotilishi sababli xizmat ko'rsatuvchi provayder uchun juda kam narsa ahamiyatlidir. Sizga xizmat ko'rsatuvchi provayderlar xizmat haqini, ko'rsatuv to'lovlarni, foizli foizlarni va / yoki provayder xizmatlari kreditlari bo'yicha investitsion manfaatlardan foydalanish kabi bir qator usullarni pullar bilan ta'minlaydi.
Milliy iste'molchilar huquq markazining so'zlariga qaraganda, xizmat ko'rsatuvchi provayderlar qisqa muddatli sotishni afzal ko'rishadi, chunki xizmat ko'rsatuvchi provayderlar kreditni o'zgartirishdan ko'ra qisqa muddatli savdolarni amalga oshirish uchun bir necha marotaba tovon puli to'lashadi.
Maslahat: Agar qisqa savdo banki Wachovia bo'lsa, u World Savings-ni sotib oladi, u bank garovga qo'yilgan mablag'ni qisqa muddatga sotishni ma'qul ko'radi. Wachovia kompaniyasining bir bo'lagi menga bankning garovga qaraganda qisqa muddatli sotishga ko'proq pul sarflashini aytdi. Wachovia - kredit portfelining qarz beruvchisi. Sacramentoda bir nechta Wachovia qisqa muddatli sotuvlar uchun 7 kundan kamroq muddatga sotuvga rozilik berdim.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.