Agar Investor yaqinda Foreclosure sotib olgan bo'lsa, muammolar murakkab
Agar investor bankka tegishli bo'lgan uyni sotib olsa, yoki uyni to'g'ridan-to'g'ri bankdan sotib olish yoki uyda savdoga qo'yish orqali sotib olish orqali investorning fikri foyda keltiradi.
Ammo siz uyni sotish uchun ko'rganingizda, uning estetik qiymatiga va u uyning parametringizga qanday muvofiq kelishini izlayapsiz. Uning hissiy hissiyotlari tufayli siz qurilish kamchiliklarini sezmaysiz.
Foreclosure Flipper-ni ta'mirlash
Men mulkni qayta tiklashda barcha sarmoyadorlar burchaklarni kesishganini aytmayman. Ko'plab investorlar vijdonan va sifatli qurilish ekipajlarini sotib olishadi. Biroq, ayrim investorlar - siz ularni ko'rib, kimning qaysi biri ekanligini bilib olishni kamdan-kam hollarda bilib olishingiz mumkin - ular eng arzon mehnatni yollaydi va eng arzon materiallardan foydalanadi. Mana bu tashvishning ayrim sohalari:
- Qoldiq
Ba'zi banklarga tegishli uylar bir necha oy mobaynida hech qanday issiqliksiz yoki konditsioner holda bo'sh joylarda o'tiribdi. Agar trubka oqimi yoki namligi mavjud bo'lsa, qolib o'sishi va tarqalishi mumkin. Kalıpların tozalanishi minglab dollar turadi. Investor bo'yoqni bo'yashadi? Siz nima deb o'ylaysiz?
- Zararli hisobotlar
Investorlar "xuddi" holatida banklarga tegishli uylarni sotib olishadi. Banklar zararli ishlarni kamdan-kam hollarda to'laydi. Tuxumsiz davolanmagan, termit yoki pushtagi posti hasharotlari uyning tizimli yaxlitligini buzishi mumkin. Ichki devorlar chivinlarni chalish orqali qo'llab-quvvatlanishi mumkin edi.
- Asbest
Asbestni o'z ichiga olgan linoleum zamini qoplash uchun tez va qulay echim laminat yoki keramika qo'yishdir. Agar taglik taglik pastki qavatga xavfsiz ulanmagan bo'lsa, u vaqt o'tishi bilan erkinlashishi mumkin. Ditto tashqi siding uchun . Yangi siding ostida nima bor?
- Bino ruxsatnomalari
Investor bir xonani qo'shib yoki olib tashlaganmi yoki ruxsatni talab qiladigan biron-bir takomillashtirishni qildimi? Bilmasligingiz mumkin, chunki investor bajargan har bir ishni oshkor etishi ehtimoldan yiroq emas. Hech qanday ruxsat olmasdan, ayrim ishlar ruxsatnoma talab qilishi mumkin edi.
- Standart bo'lmagan qurilish materiallari
Agar garov evaziga uy egasi bo'lmasa, investor pastki qismidagi dastgohlarni sotib olgan bo'lishi mumkin, past bosimli taxta va arzon aravachalar va arzon arqonlar bilan qoplangan shkaflar. Qurilmaning idish qopqog'ini olib tashlamasdan va o'lchov qilmaguningizcha, pudratchi yarim dyuym yoki chorak dyuymli dazmolni ishlatganligini bilib olmaysiz.
- Litsenziyalanmagan subpudratchilar
Investorning pudratchisi ishchilarni o'qimagan murakkab ishlarni bajarish uchun hujjatsiz / litsenziyasiz ishchilarni eng kam oylik ish haqidan pastroq bo'lishi mumkin. Alyuza , pardoz va zımpara kabi sodda ishlarni bajarish noto'g'ri bajarilishi mumkin va siz vintlardek yo'llarni oylar osha boshlamaguncha bila olmaysiz.
90 kunlik harakat qoidasi
90 kunlik saralash tartibi sarlavhani ziravorlar uchun ishlatiladi. Ko'plab kreditorlarning ko'rsatmalari va ustunlari investorning mol-mulkni sotib oluvchining qarz beruvchisi qarz olishi uchun kamida 90 kun oldin egalik qilishini talab qiladi. Shartnoma muddati investorning arizasini yozgandan so'ng kamida 90 kun bo'lishi kerak.
FHA ushbu qoidani 2010 yil 1 fevraldan 2011 yil 31 yanvargacha vaqtincha bekor qildi. Biroq, shu davrda ham qo'llaniladigan cheklovlar mavjud, ularning ba'zilari yangi sotuv bahosining asl sotuv bahosiga nisbati bog'liq.
Bank, yangi sotuv bahosini oqlash uchun jiddiy ishlarni yakunlash uchun pul tushumini talab qilishi mumkin.
Mexanikning Prokuratura to'g'risidagi qarorlari
Misol uchun, Kaliforniyada subpodratchilar 90 kunlik ta'mirlash ishlarini bajarish uchun mexanikni yollash uchun pul to'lashlari kerak. Buning ma'nosi, agar subpudratchi subpudratchilarni to'lamagan yoki materiallar to'lovsiz etkazilgan bo'lsa, xaridor uy egasi evakuatsiyani yopib qo'ygandan keyin uyga qarz berilishini topishi mumkin.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.