Banklar qisqa muddatli sotishni tasdiqlashdan bosh tortishi mumkin emas
Ba'zan banklar qisqa muddatli sotishda asossiz talablar qo'yadilar. Ular ko'pincha investorlarning talablariga asosan qisqa muddatli savdolarni tasdiqlash uchun ajoyib takliflarni qabul qiladilar.
Bu talablar har doim ham mantiqiy emas.
Bank faqatgina bu liniyaga qo'yib, qisqa muddatli sotishni xohlamasligini aytadi, lekin cho'chqalar uchib ketganda bu sodir bo'ladi. Banklar hech kimni tushuntirishga majbur emas deb hisoblaydilar. Mana, bank yoki uning investorlari qisqa muddatli sotuvni sabotaj qilishlari mumkin bo'lgan ba'zi usullari:
- Baholashdan yuqori narxni sotib olishni talab qilishni hech qachon kutmaydi.
Ayrim agentlar banklarning ahmoqona va / yoki BPO agentlari etarlicha qobiliyatsiz deb hisoblashadi. Biroq, agentliklar banklar BPO haqida g'amxo'rlik qilishadi va banklar haqiqatni gapirayotganiga ishonishadi. Agar bankning muzokarachisi, BPO 180.000 dollarlik savdo narxini taklif qilganida, BPO 200.000 dollarga teng deb aytishi mumkin. Biroq, 180.000 AQSh dollari qiymatida sotish narxi investorning zararlarini garovga qo'yiladigan usul bilan qoplashi mumkin emas. - Bank yoki uning investorlari sotuvchidan mulkni egallashini talab qilishi mumkin.
PSA'da faqatgina egalik qiladigan mulklarning sotilishi qisqartirilganligi uchun tasdiqlanishi mumkin. Bankning muzokarachisi sotuvchining uyga qaytishini talab qilishi mumkin, hatto sotuvchi mamlakat bo'ylab yangi ish joyiga ko'chib ketgan bo'lsa ham. Muzokarachi sotuvchining orqaga qaytib ketmasligiga shubha bilan qarash mumkin, shuning uchun muzokarachi qisqa muddatli sotishni rad etishga majbur emas - sotuvchiga ko'chib o'tishdan bosh tortadi.
- Bank sotuvchiga to'lamoqchi bo'lgan sotuvchi hissasini talab qilishi mumkin.
Bir bankning sotuvchidan qo'shimcha narxga, sotish bahosining yuqorisida va undan yuqori qismida so'rashi odatiy hol emas. Ko'pincha, bank ko'chmas mulkni sotuvchiga yoki xaridorga bu katkni to'lashiga ruxsat bermaydi. Ko'pgina hollarda, banklar pulni faqat sotuvchidan xohlagan tarzda jazolashni istaydilar. Agar sotuvchiga ega bo'lmasa yoki qarz ololmasa, bank qisqa muddatli sotishni tasdiqlamaydi.
Nima uchun banklar qisqa muddatli savdolarni ma'qullashadi?
Banklar pul topish ishida. Banklar ba'zan qisqa muddatli savdolardan ko'ra garovga nisbatan ko'proq pul topishlari mumkin. Ammo ko'pincha banklar yo'qotishlarni kamaytirishni xohlashadi va quyidagi sharoitlarda qisqa muddatli savdolarni ko'rib chiqadilar:
- Sotuvchi hujjatlashtirilgan qiyinchiliklarni taqdim etadi.
Banklar ba'zan strategik qisqa muddatli savdolarni qabul qilganda, eng ko'p sotilgan savdo sotuvchining moliyaviy qiyinchiliklari va sotuvchining nazorati ostida bo'lgan sharoitlar asosida tasdiqlanadi. Sizning aktivlaringiz va bir martalik daromadingiz bo'lsa, tasdiqlangan qisqa muddatli sotuvlar va hech qanday hissa qo'shmaslik kerak. - Sifat egasi malakali xaridordan oqilona narxdagi taklifni qabul qildi.
Savdo narxi o'xshash savdolarga yaqin bo'lishi kerak. Ba'zan bank xaridorning qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishi mumkinligini bilish uchun xaridorning taklifiga qarshi bo'ladi, lekin oxirida, xaridorning qarz beruvchisi hali kelishilgan narx bo'yicha uyni baholashi kerak. Qisqa savdoni tasdiqlashdan oldin, agar xaridor moliyalashtirsa, bank sotib oluvchining pul mablag'lari va / yoki oldindan ma'qullanadigan xatni ko'rishni istashi mumkin.
Eng muhimi, bitim qisqa muddatli bankka mantiqiy bo'lishi kerak. Bir uyning qiymati kamayganligi sababli, bankning qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashi va sotuvchilarni kancadan ajratishlari uchun etarli sabablar etarli emas.