Garchand har bir ko'chmas mulk agenti REALTOR® bo'lmasa-da, REALTOR® axloqiy me'yorlar agenti agentning mutaxassisligidan tashqarida ishlashni taqiqlaydi. Ayrim agentlar mahalla tajribasi mutaxassislik uchun zamin yaratilishini ta'kidlashlari mumkin.
Biroq, qisqa muddatli sotish va muntazam aktsiyadorlik bitimi o'rtasidagi farq juda katta. Agar siz mahalla vakilidan yoki qisqa muddatli savdo agentidan birini tanlasangiz, qisqa muddatli savdogarni olib boring, ammo bu hududdan chiqmaslikka harakat qiling.
Mintaqadan tashqarida siz poytaxtingiz tashqarisida gaplashamiz. Masalan, janubiy Kaliforniyada yashasangiz, shimoliy Kaliforniyadan qisqa muddatli savdo agentini yollamaysiz. Siz davlat chegaralarini kesib o'tmasligingiz kerak. MLS hududida mahalliy agentni yollashga harakat qiling.
Eng yaxshi qisqa muddatli sotuvchini ishga yollash uchun # 1 omil:
Qisqa savdolarda tajriba
Qisqa savdo bo'yicha mutaxassis bo'lishni talab qiladigan tezkor, tez gapiradigan ko'chmas mulk bo'yicha agent tomonidan bamboozon qilinmasin. Ba'zi joylarda agentlar qisqa muddatli savdo kursini o'tab bo'lganidan keyin o'zlarini qisqa muddatli sotish bo'yicha mutaxassis deb atashlari mumkin. Sertifikatlash natijasiga olib keladigan qisqa muddatli savdo klassi agentni qisqa muddatli savdo agenti qilmaydi.
Misol uchun, sertifikatlashtirish kurslari mavjud bo'lishidan avval, qisqa muddatli savdolarni amalga oshiruvchi agentlarni topasiz.
Ba'zi sertifikatsion kompaniyalar faqatgina sertifikat topshirish evaziga agentlardan pul so'rash uchun faoliyat olib borishadi. Ko'pincha, agent hech narsa o'rganmaganligi yoki sertifikatlash bo'yicha o'qituvchidan olinadigan hech qanday ma'lumot yo'qligiga kafolat yo'q. Ko'chmas mulk belgilari ma'nosiz bo'lishi mumkin.
Qisqa savdoda tajriba bir narsani anglatadi: qisqa savdolarni yakunlash tajribasi. Bu raqam har qanday hududda mavjud imkoniyatlar bilan farq qiladi. Men sizlarga bir oyga qisqa muddatli savdolarni yopadigan agentni oyiga 20 ta qisqa savdolarni yopadigan agentdan ko'ra yomonroq, deb aytolmayman, faqat ko'proq raqamni yopadigan agent ko'proq tajribaga ega - sotuvchiga foyda keltirishi mumkin bo'lgan tajriba.
Eng yaxshi qisqa muddatli sotuvchini ishga yollash uchun # 2 omil:
Qisqa muddatli bank bilan tajriba
Bankdagi har qanday bankda kontaktlarni ortda qoldiradigan agentlarga e'tibor bering. Bank xodimlari qaytib eshikka o'xshab ketadilar. Ayniqsa, soliq idoralariga murojaat qilish huquqiga ega bo'lgan agentliklarga ishonchsizlik yoki shubha bilan qarash. Ta'kidlash joizki, agentliklar ko'pincha advokat emaslar.
Agar sizning bankingiz kichkina bir vaqtda oddball instituti bo'lsa, siz o'sha bankda tajribaga ega bo'lgan agentni topish qiyin kechishi mumkin. Biroq eng vakolatli sotish agentlari quyidagi to'rtta yirik banklar bilan ishlashgan:
- Bank of America
- Bitta asosiy moliyaviy (avvalgi "Citimortgage")
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Sizning bankingiz bilan qisqa muddatli savdolarni yopib qo'ygan qisqa muddatli savdo agentini ishga olishning afzalligi, agentingiz bankingizning qisqa muddatli savdo jarayoniga qimmatli tushunchaga ega bo'lishi mumkin.
Shunga qaramay, banklar muntazam ravishda ularning qisqa muddatli savdo shakli va tartib-qoidalarini muntazam ravishda o'zgartirib turishini hisobga olsangiz, sizning agentingiz tugatishingiz kerak bo'lgan shakllarni, masalan, bankning uchinchi avtorizatsiyasi kabi bo'lishi kerak.
Eng yaxshi qisqa muddatli sotuvchini yollash uchun # 3 omillar:
Sizning shahardagi uylarni sotish tajribasi
Agar bankingiz bilan tajribaga ega bo'lgan qisqa muddatli savdo agentini ishga yollasangiz, siz bir yil davomida o'z bog'ida yopiq savdo belgisi bilan ko'chaga chiqqan odamdan 10 qadam oldingiz. Agar siz eng yaxshi 2 xususiyatlarga ega agentni topsangiz, shuningdek agentingiz sizning hududingizda boshqa uylarni sotgan bo'lsa, siz oltinga urishgansiz. Bu eng yaxshi uchta xususiyatga ega agentdan ko'ra yaxshiroq kombinatsiya yo'q.
Bir agent nafaqat qisqa muddatli savdolarni amalga oshirishni bilishi, balki ular bilan ochilish va bank bilan muzokara qilishdan avval boshni qanday kechirishni bilishi shart emas, ammo qisqa muddatli savdo agenti qisqa muddatli sotishni tasdiqlashni kutish uchun xaridorni qanday tutish kerakligini bilishi va uyingizni eng yaxshi xaridorlarning hovuziga sotish.
Bundan tashqari, agentingiz sizning hududingizda xarid qilishni xohlaydigan xaridorlarga murojaat qilishi va mahalliy odatlar bilan tanishishi kerak. Bundan tashqari, agentingiz sizning mahallangizda yaxshi ma'lum bo'lsa, yordam beradi. Yaxshi hurmatli agent boshqa xaridorlarning agentlari bilan yaxshi tanishadi va xaridorlar qisqa muddatli xaridni sotib olish uchun taklif yozish uchun etarli darajada qulay his qilishadi. Ammo sizning mahallangizdagi tajriba bilan qisqa muddatli sotuvlar foydali bo'ladi, chunki agent sizga sizni qisqa muddatli sotish narxini to'g'rilashga yordam berishi mumkin.