Qisqa sotishdan tashqari Sualtı uylari uchun boshqa imkoniyatlar mavjud
Uning uyi suv ostida. Mariya qisqa muddat sotishi kerakmi?
Birinchidan, Mariya, ehtimol, qisqa muddatli sotishga rozi emas. Uning moliyaviy qiyinchiliklari yo'q. U nafaqat suv osti uyiga, xolos. Ikkinchidan, Mariya kredit reytingining ta'sirlanishini yoki uning FICO ko'rsatkichlarini tushishini istamaydi. Qisqa savdo savdolari kreditga ta'sir qiladi . Uchinchidan, Mariya boshqa uy sotib olmoqchi. Uning yaqinlari yillar mobaynida yomonlashayotganini his etmoqda va Mariya bir ayol uy sotib olgandek, Mariya o'z mahallasida xavfsizligini sezmaydi.
Mariya uchun qaysi variantlar mavjud?
Strategik qisqa savdo
Strategik qisqa muddatli savdo - qiyinchiliksiz qisqa muddatli savdo. Qisman savdo bankida rejalashtirilgan, hisoblanadigan va tasdiqlangan, ba'zan esa sotuvchi tomonidan bankka to'langan katta pulni rag'batlantirish evaziga, lekin Kaliforniyadagi Fuqarolik Kodeksiga binoan ko'rish va naqd pullar hech qachon Kaliforniya shtatida bo'lmaydi. Strategik qisqa muddatli sotish, Mariya singari sotuvchi uchun suv osti uyiga muqobil bo'lishi mumkin.
Misol uchun, agar Mariya o'zining suv ostidagi uyini ijaraga olgan bo'lsa, u oyiga qariyb 1500 AQSh dollari miqdorida mablag 'olgan. Uning ipoteka to'lovi , shuningdek soliq va sug'urta miqdori oyiga 2,200 AQSh dollarini tashkil etadi. Vakansiya omillarini, parvarishlashni yoki kutilmagan tuzatishlarni hisobga olmaganda, Mariya o'zining suv ostidagi uyini ijaraga olish uchun oyiga 700 dollar to'laydi.
10 yildan ortiq, bu $ 84,000. 10 yil oxirida Mariya hech qanday adolatni tiklamagan bo'lishi mumkin. U hali qizil bo'lishi mumkin, ya'ni uning uyi suv ostida qolishi mumkin.
Agar Mariya bankka qarzidan ozod qilish uchun 84 ming dollardan kam bo'lmagan miqdorni taklif qilsa va bank ushbu taklifni qabul qilsa, Mariya o'yindan oldingi o'rinda turishi mumkin. Pulning vaqt-qiymatidan tashqari, Mariya bank bilan shartnoma tuzish uchun uning suv ostidagi uyini sotishi kerak emas edi. Mamlakatning ayrim hududlarida naqd pul to'lovlari ipoteka kreditorlari tomonidan qabul qilinadi.
Bundan tashqari, har bir strategik qisqa muddatli savdo naqd pulni yoki har qanday turdagi pulni o'z ichiga olmaydi. Ba'zi kreditorlar aktivlarga nisbatan boshqa usulni ko'rib chiqadi va faqat umumiy qoidalarni hisobga oladi. Banklar kerakli hujjatlarga ega bo'lgunga qadar ular qisqa muddatli sotishni ma'qullashadi.
Lieu-da
Shaxsan, garovga qo'yilmagan variant - bu garovga qaraganda ancha yaxshi, deb hisoblamayman, faqat bir yilga boshqa uy sotib olishdan oldin kutish uchun vaqtni qisqartiradi. In-lyeu, uy egasini emas, balki bankni afzal ko'radi. Vaziyatni tugatish uchun asosiy sabab - bu vaziyatni tugatishdir, lekin bu uy egasining manfaatiga xizmat qilmasligi mumkin, chunki qisqa muddatli sotuvlar uy egasiga naqd pul taklif qiladi.
Xavfsizlik almashinuvi
Uy-joy mulkdorlari boshqa mol-mulkka egalik qilsa va bepul bo'lsa, bank kredit olish evaziga qarz ololmagan uydan ipoteka evaziga pulni almashtirishga rozi bo'lishi mumkin. Qarzni to'lashni bekor qilish evaziga uy egasi er ostidagi uyni qarzsiz holda o'rtacha narxda sotishi mumkin.
Xudo moliyalashtirish bilan sotish
O'zingizdan so'rangki, kim suv ostida bo'lgan uy sotib olishni xohlasa, lekin har kuni suv osti uylarini sotib olgan odamlar bor. Ular kredit modifikatsiyalarini qabul qilgan uy egalari deb ataladi. Mariya naqd pul evaziga sotib olingan, ammo oylik to'lovlarni amalga oshirishga qodir bo'lgan er uchastkasi shartnomasi yoki ijara variantini sotishi mumkin. U umidni sotib oladi va rebound uchun vaqt sotib oladi.