Uylar qisqa muddatli savdo deb ataladi?
Qisqa savdoning bir qismi, bir muncha vaqtgacha bo'lgan bo'lsa-da, 2005 yilgacha ko'p odamlar qisqa muddatli savdo haqida eshitmaganlar. Agar siz o'rtacha uy sotib oluvchi yoki sotuvchidan so'ragan bo'lsangiz, unda: qisqa sotishdagi narsalar, ehtimol sizni ayta olmaydi. Shunday qilib, siz qisqa savdo nima ekanligini qiziqtirgan bo'lsangiz, albatta, yolg'iz emassiz.
Birinchidan, qisqa muddatli sotuvlar haqida juda ko'p noto'g'ri ma'lumotlar mavjudligini bilib oling. Sizda asosan ko'chmas mulk bo'yicha agentlar , qisqa muddatli savdo-sotiq kompaniyalari va bloglar orqali qisqa muddatli savdo ishlarini izlayotgan advokatlar va qisqa muddatli savdo bilan shug'ullanadigan veb-saytlarda joylashtirishingiz mumkin.
Siz boshqa saytlarda topilgan ma'lumotlarga bevosita zid keladigan bitta saytda qisqa savdo haqida biror narsa o'qiysiz.
Bu, albatta, qisqa savdo haqida noto'g'ri tushuntirish degani emas. Bu shuni anglatadiki, qisqa muddatli sotuvlar o'zgarishi va qoidalar doim o'zgarib turadi. Qisqa savdo doimo harakatda. Yoki bu sizning saytingiz ahmoqlar tomonidan yozilgan degan ma'noni beradi. Aytish qiyin.
Qisqa savdo-sotiq nima?
Siz egalari sukutda bo'lgan qisqa savdo belgilari ta'rifini eshitasiz, ammo bu aniq izoh emas. Har bir qisqa muddatli sotuvni bekor qilish talab qilinmaydi. Qisqa savdoning har bir sotuvchisi garovga qo'yilmaydi .
Qisqa savdo-sotish, bank qarz mablag'idan kamroq miqdorda pulni qabul qilishga rozilik berganida yuz beradi. Sizning ipoteka miqdoringiz muhim emas. Eng muhimi, uyingizning bozor qiymati .
Sizning kreditingizning jami balansidan pastroq bo'lsa, sizning uyingiz ipotekadan ko'ra ko'proq qiymatga ega bo'lsa qisqa sotish mumkin.
Aksariyat uylar suv ostida bo'lsa-da, mashhur e'tiqod farqli o'laroq, sizning uyingiz qisqa muddatli sotish uchun suv osti uyi bo'lishi shart emas.
Uyni qisqa muddatli sotadigan narsa nima?
Uyning qisqa muddatli sotuvi yoki yo'qligini aniqlash uchun bankning sof daromadi. Savdoning sof daromadi bankka tegishli summadan past bo'lsa, o'sha uy qisqa muddatli savdo hisoblanadi .
Bu uy garovga qaraganda ko'proq bo'lsa ham bo'lishi mumkin.
Yaxshi misol keltiringki, sizning uyingiz 200 000 AQSh dollari qiymatiga teng. Sizning ipoteka pulingiz 190,000 dollarni tashkil etadi. Er yuzida bu suv ostida yoki qisqa muddatli sotuvga o'xshamaydi. Biroq, agar siz sotish xarajatlarini kamaytirsangiz, ipotekani to'liq to'lash uchun etarli pulingiz bo'lmaydi. Sotuvchingizning komissiyani ham o'z ichiga olgan xarajatlarini qoplashini bilib olsangiz, bu summa $ 16,000 yoki undan ko'p bo'lishi mumkin.
Yakuniy xarajatlarda $ 200,000 dan kamroq $ 16,000 $ 184,000ga teng. Bu holatda siz ipotekani to'lash uchun $ 6000 miqdorida mablag 'qilasiz. Agar sizda bankda 16 ming AQSh dollari bo'lsa va uni yopishni istasangiz, buni amalga oshirishingiz mumkin, keyin bu savdoni qisqa muddatli savdo deb bo'lmaydi.
Agar sizda 16 ming dollar bo'lmasa va siz hali ham sotmoqchi bo'lsangiz, bankdan qisqa muddatli savdo qilishni so'rashingiz mumkin. Agar bank daromadi 184 ming AQSh dollarini olishni ma'qullasa, sizning sotuvingiz qisqa muddatli savdo bo'ladi.
Sotuvchi sotuvda bo'lmagan taqdirda qancha sotilgan qisqa sotish mumkin?
Garchand ko'p sotuvlar garovga qo'yilgan uyni o'z ichiga olgan bo'lsa-da, har bir qisqa muddatli savdo qarzdorning ushlab turilishi emas. Har bir bank ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatish uchun sotuvchiga qisqa muddatli sotishni talab qilmaydi. Ba'zi sotuvchilar qisqa muddatli qarzlarsiz sotish imkoniyatiga ega.
Ko'pgina banklar bilan bu - sukut saqlash imkoniyati - garchi uy egasi ma'lum yo'lda davom etsa, garchi uy egasi yo'lning bir qismida ipoteka to'lovlarini amalga oshirishga qodir bo'lmasa - bu sotuvchiga tegishli bo'lishi mumkin. Sotuvchining orqasida tushgan har doim ham kerak emas. Agar sotuvchi kredit hisobotini aks ettirmasdan kechiktirilgan to'lovsiz qisqa muddatli savdo qilsa, bu sotuvchi uchun yaxshiroq FICO ga olib kelishi mumkin.
Strategik qisqa muddatli sotuvga ma'qul bo'lgan ayrim banklar mavjud. Ular sotuvchining uyni ushlab turish va to'lovlarni amalga oshirishni davom ettirishi mumkin bo'lgan, lekin tanlamasliklari mumkin bo'lgan qisqa savdo. Strategik qisqa savdo tushunchasi, bu amaliyotni qabul qila olmaydi, deb hisoblaydigan ba'zi bir kishilar o'rtasida zilzilalarni kuchaytiradi. Buning sababi, ba'zi odamlar o'z e'tiqodlari va axloqiy nuqtai nazarini boshqasiga majburlash huquqiga ega ekanligiga ishonishadi.
Har kim o'z e'tiqodiga ega. Bu e'tiqodni boshqasiga majburlash huquqiga ega bo'lgan har bir kishi ham emas.
Qisqa savdoda proaktiv bo'lgan bitta bank - Bank of America. Sotuvchilar, boshqa banklar inkor qilishi mumkin bo'lgan holatlarda Amerikaning qisqa muddatli savdosiga ega bo'lishlari mumkin. Agar sotuvchi Bank of America Cooperative Short Saleni sotmoqchi bo'lsa , masalan, sotuvchi Bank of America qisqa muddatli savdo bo'yicha ixtisoslashgan qisqa muddatli savdo agentiga murojaat qilishi kerak.