Viqorli uylar
Haqiqatan ham barcha uylar haydovchilik yo'li bilan ketmaydi. Ko'pchilik sukut e'lon qilinishidan oldin sotiladi. Uy sotib oluvchilar va investorlar qisqa muddatli sotuvlar va haydovchilikka jalb qilinadilar, chunki ular bozor narxidan kamroq ev sotib olishni xohlashadi. Odatda ular "shartnoma" ni kutishadi. Ba'zida sukut bo'yicha sotuvchilar va qisqa muddatli sotuv yoki garovni sotib olishni xohlaydigan xaridorlar ko'zni qarashga va har ikki tomon uchun ham foydali bitimga kirishga qodir.
Biroq, har doim navigatsiya qilishning oson yo'li emas. Qiyin uy-joy sotish odatda murakkablashadi va garovga qo'yilganda mulk egalari qonuniy huquqlarga ega. Har ikkala sotuvchi va xaridor bunday shartnoma tuzishdan oldin huquqiy maslahatlar olishlari kerak. Ayrim shtatlarda siz sotuvchiga bekor qilish huquqini berishingiz kerak va agar qilmasangiz, shartnomani yillar o'tib bekor qilishi mumkin.
Foreclosure'da uy sotuvchisi
Savdoda sotuvchilar uchun bu juda ham keng tarqalgan va bu muammoni e'tiborsiz qoldirishni istaydi va u ketadi deb umid qilaman. Ba'zilar boshlarini qumga qo'yadilar. Ammo yordam mavjud. Qo'lga olishni sotuvchilar bankka uylarini egallashga ruxsat berishdan boshqa variantlari bor.
- Foreclosureni qanday qilib to'xtatib turish, tiklanish, sabrsizlik, ipoteka o'zgarishlari yoki to'lov rejalari orqali uyni saqlashni istagan egalar uchun yordam taklif qiladi.
- Sotuvchilar uchun Qisqa Sotish Sotuvchisi , qarzdorni to'lovsiz ipoteka balansidan kamroq qabul qilishga ishontirish yo'li bilan sotib olish muddati tugagunga qadar xaridorga qanday nom berishini tushuntiradi. Barcha kreditorlar qisqa muddatli savdolarni qabul qilmaydi, aksariyat hollarda. Bu kreditorlarning sotuvchilardan nimani talab qilayotganini o'z ichiga oladi. Muzokaralar va narx - bu kalit.
- Prokuratura va Qisqa Sotuvdagi Soliqlar soliqqa tortish maqsadlarida IRSning garovga qo'yilgan yoki qisqa muddatli sotilishiga qanday munosabatda bo'lishini muhokama qiladi. Bu qarzni kechirish deb ataladi va ayrim soliq qarorlari ostida sotuvchilar sotuvga pul yo'qotsa ham sotuvchilar hukumat soliqlariga majbur bo'lishi mumkin edi.
Foreclosures va qisqa sotiladigan uylarni sotib olish bo'yicha maslahatlar
Barcha haciz va qisqa muddatli sotish qor emas. Garovga olingan uyni olish uchun xaridorlar qarz beruvchilarga to'lovlarni to'lashlari kerak, barcha majburiy to'lovlarni to'lashlari yoki qarzni to'lashlari yoki mulkni sotish uchun kelishuvlar qilishlari kerak. Ko'p kredit beruvchilar xaridorga qadimgi kunlarda bo'lgani kabi emas, balki mavjud majburiyatni berishiga imkon beradi.
- Qiyin uylarni xarid qilish uchta usulni o'z ichiga oladi: sotuvchidan garovga qo'yishdan, ochiq savdolardan keyin kredit beruvchidan qisqa muddatli savdo yoki sotib olish bo'yicha muzokaralar. Ayrim shtatlardagi investorlar ko'chmas mulkka tegishli agent sifatida ko'rsatilmasligi uchun uni diqqat bilan o'qing.
- Qisqa savdo detallarini sotib olish jarayoni nima uchun jarayon murakkab va oddiy ishlov berishdan ko'ra ko'proq vaqt olishi mumkin. Qisqa savdolarning barchasi foydali emas va bu maqolada nima sababdan tushuntirilgan.
- Foreclosures sotib olish - bu uy egasi ochiq kim oshdi savdosiga ketishidan oldin sotiladigan savdolarni sotib olish va bu to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi bilan muzokara qilishdir. Qabul qiluvchilarni ochiq savdolarda garovga qo'yishni taklif qilish imkoniyati ham bor, lekin oldin tartib-qoidalarni biling.
- Foreclosures-dagi kamchiliklar, garovga olishni sotib olishda ko'pincha mavjud bo'lgan oqibatlarga va muammolar haqida gapiradi. Xalqqa ochiq savdolarda qatnashgan xaridorlar oldindan imkon qadar ko'proq ma'lumot olish imkoniyatiga ega bo'ladilar.
- Standart qiymatlar Bosh qiymatlarni bosing. Yaqin atrofdagi uylar yangi sotib olingan qisqa muddatli sotuvlar yoki garov evaziga bozor narxini tushirishi mumkin bo'lgan ta'sirni his qiladi. Ushbu maqolada baholovchilar sotilgan uy sotish bilan mahallalarning qiymatini qanday baholayotgani haqida batafsil ma'lumot olishadi.
Foreclosures va qisqa sotiladigan uylarni ta'mirlash
Ko'chmas mulkda pul topishning bir usuli - "past sotib olish va sotish". Er-xotinni uy-joy qurish yoki uni takomillashtirish printsipi va foyda miqdori yanada ko'proq bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ko'plab noqulay uylar tartibsizliklarga tushib, ta'mirlashni talab qiladi.
- Sotishdan oldin ta'mirlash pastki chiziqli daromadni oshirishi mumkin. Ammo barcha ta'mirlash va yaxshilanishlar sarmoyaning 100 foizini qaytarmaydi. Nima uchun o'qing.
- Eng yaxshi mashq qiling . Ushbu maqolada, uy egalarini uyga aylantirmoqchi bo'lgan 10 ta xatodir. Buni o'qimaguncha garovni sotib olish haqida o'ylamang.
- Fix-Up va sotish - har bir maqola oxirida keyingi qismlarga bog'langan besh qismli seriyali. Bu beshta uylarda tugallangan murakkab modernizatsiya loyihalarini oddiygina o'z ichiga olgan dastlabki tavsif.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.