Aksariyat sotuvchi agentlar savollar berish uchun foydalaniladi, lekin bir nechta agent buyurtmachi agentini so'roq qilishni o'ylaydi. Qisqa savdo amaliyotida xaridorning agentiga malaka berish juda muhim, chunki u qisqa muddatli savdo balansining yo'qolgan qismidir.
Qisqa savdoni sotish uchun odatda, ikkita agent kerak. A listing agenti va xaridorning agenti. Lizing agenti sotuvchini anglatadi. Xaridorning agenti xaridorni anglatadi.
Qabul qiluvchining qisqa muddatli sotib olishni xohlaganligini aytganda , xaridorning ba'zi agentlari ko'chib ketishadi. Qabul qiluvchilarning oldida sotib olish taklifi qo'yishlari mumkin va " Qisqa bosim, uchinchi nusxa sizniki" deb aytishi mumkin.
Qabul qiluvchilarning talablarini boshqarish oson emas, lekin xaridor qisqa muddatli xaridni sotib olish bilan shug'ullanadigan narsalarni anglashi shart. Savdo uchun oddiy uy sotib olishdan ko'ra bu juda farq qiladi. Qisqa savdoni sotib olish sabr-toqat talab qiladi.
Qisqa muddatli sotuvchining agentidan so'raladigan birinchi savol
Qisqa savdoga qo'yilgan taklifni yozgandan so'ng, qisqa muddatli sotuvchiga biroz xavfli bo'lib qolish xavfi yo'q. Buning sababi, xaridor keyingi voqealarni bilmaydi. Xaridor ayolga qarzini boshlash kerakmi yoki uyni tekshirish kerakmi, deb so'raydi va javob bu narsalardan emas. Xaridor kutishga to'g'ri keladi.
Agar xaridorning agentidan so'raladigan birinchi savol buyurtmachining qisqa muddatga sotilishini tasdiqlashni kutish muddati qancha?
Qisqa muddatli sotuv roziligini olish uchun 4 haftadan 4 oygacha bo'lgan har qanday joyda kerak bo'lishi mumkin. Qisqa savdolarning ayrimlari ma'qullash uchun ko'proq vaqt talab etiladi. Qisqa savdo jarayonini boshlash uchun juda kam sabablar bor, agar xaridor bitimni bajarmasa yoki bekor qilmasa. O'tgan 30 kunni roziligini kutmagan xaridorlar Wachovia qisqa muddatli sotuvlar yoki qisqa muddatli sotuvga ega bo'lmagan uy sotib olishlari kerak.
Juda oz sonli 30 kun ichida tasdiqlanishi mumkin.
Qisqa muddatli sotuvchining agenti uchun boshqa savollar
Listing agenti sifatida men ko'pincha xaridorlarning agentlaridan olgan takliflarni tahlil qilaman va ko'rib chiqaman. Buning sababi sotuvchimning yopilishiga borishlarini xohlayman. Qisqa savdoni bartaraf etishga olib keladigan belgilarni bilaman va ko'pincha ular qisqa muddatli sotuvda xaridorning tarafida bo'lishi mumkin. Savdogarni xaridor bilan shartnoma tuzish uchun maslahat bermasdan oldin, xaridorning agentiga savollar berib qo'ydim.
- Xaridorning agenti qancha sotilgan? Agar agent ikki qo'li bilan hisoblash mumkin bo'lganidan ko'ra ko'proq sotuvni yopgan bo'lsa, u agentlik xaridorning talablarini boshqaradigan tajribaga ega. Ajablanadigan xaridorlar og'riq ostida va og'riqni to'xtatishlarini istaydilar. Og'riqni to'xtatish uchun ular bekor qilishni xohlashadi. Tajribali razvedka ularni yumshoq tarzda yopishga boshlaydi.
- Qabul qiluvchilar uchun boshqa takliflarni yozishga rozi bo'lasizmi? Mening sotuvchilarim, xaridorning agentlari boshqa takliflarni yozishdan bosh tortishdan tashqari, xaridorlarning qabul qilgan takliflarni bekor qilishlarini kutishadi, deb qabul qilishadi. Qabul qiluvchilarni birinchi marta tasdiqlanganlarni ko'rish uchun bir nechta takliflar yozilishiga yo'l qo'ymaymiz. Ular istagan uyni kutish kerak.
- Qisqa savdo bankidan qarshi taklifni kutish uchun xaridorni sotib oldingizmi? Qisqa savdoda bankni to'lovlarni tasdiqlashning standart usuli hisoblanadi. Xaridorning har bir to'lovi sotuvchiga to'lanadigan to'lovni har doim tasdiqlaydi. Ba'zan, xaridor bank tomonidan tasdiqlanmasligi yoki eng muhimi, bankning savdo narxini o'zgartirishi mumkin bo'lgan to'lovni to'lashga rozi bo'lishi mumkin.
- Xaridor jiddiy pul mablag'larini ozod qiladimi? Ba'zan, xaridorlar jiddiy pul mablag'larini chiqarishni xohlamaydilar. Ular o'zlarining agentlaridan depozitlarga nisbatan o'zlarining maslahatlarini olishadi, va ularning agenti ular bilan shug'ullanishni taklif qilishi mumkin. Biz bunday xaridorlarni xaridor deb ataymiz. Qabul qiluvchilar o'zlarining jiddiy pul mablag'larini ozod qilishlari sababli.
- Hozirgi kun bilan oldindan tasdiqlash varaqasi bormi? Men agentlarning oldindan ma'qullangan xat va topshiriqlarni chegirmalar bilan sotib olish haqidagi shartnomadan oldingi oylar ilgari topshirganligini ko'rganman. Bu muammolarning ishonchli belgisidir. Qabul qiluvchilarni faqat bir nechta takliflar yozibgina qolmasdan, balki qisqa muddatli bankda xaridor haqiqiy malakaga ega bo'lmagan qizil bayroq sifatida muddati o'tgan preapproval xatini ko'radi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.