Tasdiqlash bosqichida ko'pchilik qisqa sotishdan muvaffaqiyatsiz
Biroq, ko'plab qisqa savdo ham yopildi. Men har uchta uchta qisqa muddatli sotuvdan 2 tasi muvaffaqiyatsiz deb taxmin qilishni xohlayman; ular yaqinlashdi.
Muvaffaqiyat darajasi yuqori bo'lishi mumkin. Qisqa savdoni yopish ehtimoli listing agenti tomonidan ko'rib chiqilayotgan muvaffaqiyatli yopilishlar soniga to'g'ridan to'g'ri ko'payadi.
Ya'ni, yangi boshlang'ich agent qisqa muddatli sotuvni amalga oshira olmaydi, ammo qisqa muddatli sotish bo'yicha tajribali mutaxassislar tez-tez xatolaridan o'rganadilar. Tajribali bo'lmagan qisqa muddatli savdo agenti qisqa muddatli sotuvda mavjud bo'lgan ayrim muammolarga duch kelmasligi yoki qisqa muddatli sotilishga yo'l qo'ymasligi mumkin bo'lgan tezkor echimdan foydalana olmasligi mumkin.
Xo'sh, nima noto'g'ri bo'lishi mumkin? Qisqa savdoni muvaffaqiyatli qila olmaslik nima? Qisqa muddatli sotish uchun o'rtacha narxni taqdim etgansiz va sotuvchilar qisqa muddatli sotuvga haqli. Qisqa savdoda bo'lgan ko'plab muammolar tasdiqlash bosqichida bo'ladi. Qisqa muddatli savdolarni tasdiqlash uchun oylar kutib bo'lganingizdan so'ng, yomg'ir yog'ishi va quyosh botgan cho'llar kesib o'tdi. Qisqa savdoning eng yaxshi sabablari quyidagilardan iborat:
# 1) Asosan ikkinchi kreditorlar tufayli qisqa muddatli sotuvlar muvaffaqiyatsiz
Virjiniya shtatidagi bir do'stim bir nechta qisqa savdo bilan muzokaralar olib boradi, u tez-tez birinchi va ikkinchi kreditorlar o'rtasida qaytib boradigan tarzda o'zini ping-pong to'piga solishtiradi.
- Birinchi kredit beruvchining ikkinchi kreditorning talabiga javob berishga rozi bo'lmasligi mumkin.
- Uchinchi kredit beruvchilar umuman to'pni o'ynashdan bosh tortishlari mumkin.
- Ba'zi ikkinchi kreditorlar sotuvchilarni qisqa muddatli ipoteka firibgarliklarini amalga oshirishga majbur qilishmoqda , bu esa qarz beruvchining HUD-1 tashqarisida to'lovni talab qilsa sodir bo'lishi mumkin.
# 2) Qisqa savdo muvaffaqiyatsiz, chunki uy bo'sh
Ko'p xizmat ko'rsatmalari uyni egallashini talab qiladi.
Ular sotuvchining orqaga qaytib ketishini talab qilish uchun borishi mumkin va ko'plab sotuvchilar buni qila olmaydi. Agar sotuvchining mulkida yashayotgan bo'lsangiz, siz qisqa muddatli sotishni yopish uchun ko'proq imkoniyatga egasiz.
# 3) Sotuvchi qatnashchilarining talablari tufayli qisqa muddatli sotuvlar muvaffaqiyatsiz yakunlandi
Banklar, sotuvchi hech qanday pul va aktiv yo'q bo'lsa ham, sotuvchi badallarini har doim talab qiladi. Bank sotuvchining naqd pulga tekkanini yoki foizsiz, uzoq muddatli vekselni imzolashni talab qilishi mumkin.
# 4) Qisqa savdolarni etishmasligi sababli yo'qotish
Ko'pgina davlatlar moliya moliyalashtiriladimi-yo'qmi yoki qattiq pul qarzidan qat'i nazar, qarzdorlar qisqa muddatli to'lovlarni qabul qilishda kamchiliklarni bartaraf etishga imkon beradi. Har bir qarz beruvchi qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash xati bilan kamchiliklarni bartaraf etishga rozilik bermaydi. Hatto kamchiliklardan ozod bo'lgan hollarda ham qisqa muddatli sotuvni amalga oshirish sotuvchilarni ozod qilishni o'zgartirishi yoki o'zgartirishi mumkin.
# 5) Qisqa savdoning muvaffaqiyatsizligi PSAs Foreclosure ni afzal ko'radi
Xizmat ko'rsatmalarida qisqa muddatli sotuvga oid qoidalar bo'lmasligi mumkin. Bu holatda, qisqa muddatli sotuvlar berilmaydi, garchi u bank tomonidan qisqa muddatli sotishni ma'qullashi bilan paydo bo'lgan bo'lsa ham. Bunga qo'shimcha ravishda, agar uy-joy ko'rsatmalarida rag'batlantirish tufayli garovga qo'yilgan bo'lsa, ba'zi PSAlar ko'proq pul ishlab chiqaradi.
# 6) Soliq majburiyatlari, UXSning arizalari va qarorlari tufayli qisqa muddatli sotuvlar muvaffaqiyatsiz yakunlandi
Ommaviy qaydlarni tezda tekshirish uyga yoki sotuvchiga nisbatan qo'llaniladigan lizingni ochib berishi mumkin, biroq kam miqdorda xaridorlar qisqa muddatli savdo ruxsatini olmaguncha nomlarni tekshirishga buyurtma berishadi . Ayrim turdagi lizing turlari garovga qo'yilgandan so'ng ham sotuvchiga amal qiladi va qisqa muddatli sotuvni yopishdan oldin to'lovni talab qiladi. Umuman olganda, banklar ushbu huquqlarni to'lamaydi.
# 7) Bankning kreditni o'zgartirishini taklif qilganligi sababli, qisqa muddatli sotish amalga oshmadi
Men sotuvchilardan meni qisqa muddatli sotuvda ortga qaytarib berishni taklif qildim, ular ilgari kredit modifikatsiyasini taklif qilishdan bosh tortgan bank, endi sotuvchilarga to'lovlarni amalga oshirish uchun to'lovlarni amalga oshirish uchun ajoyib to'lov rejasini berishni istaydi.
# 8) Qisqa savdosi uydan vandalizatsiya qilinganligi sababsiz
Bo'sh uylar o'g'rilar uchun o'rdak o'tirgan bo'lishi mumkin. Suv quvurlari buziladi va uyni suv bosadi.
Yildirim uni urib, uyini erga yoqib yuborishi mumkin. Lekin ko'pincha, o'g'rilar kirib, asboblarni o'g'irlashadi va misni yutmoqdalar. Banklar ko'pincha ta'mirlash uchun to'lamaydi.
# 9) Qisqa savdo sotuvchilari ishni bajarishi sababsiz
Ba'zi bir qisqa savdolarni qabul qilish uchun uzoq vaqt ketishi mumkin, natijada sotuvchi ish topadi. Yaxshi daromad olish va daromad topishdan so'ng, sotuvchi qisqa muddatli sotuvga qo'yilmaydi.
# 10) Qisqa savdoning amalga oshirilmasligi har qanday to'lovni tasdiqlanmaganligi sababli amalga oshmaydi
Xaridor xarajatlarni qoplash uchun kredit talab qilishi mumkin va bank uni to'lashdan bosh tortishi mumkin. Qabul qiluvchining yopilishi uchun xarajatlar savdo narxining 3% ni tashkil qilishi mumkin, deyarli FHA krediti uchun minimal to'lov. Uy-joy mulkdorlari uyushmasining qarzlari qarzdor bo'lsa, bank boshqa to'lovlar qatorida bu to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi mumkin.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.