HUD uyi nima?
HUD uyi nima?
Federal uy-joy idorasi (FHA) HUDning bir qismi - federal ipoteka sug'urtasini ta'minlovchi qism. Agar uyni FHA tomonidan sug'urta qilingan kredit bilan sotib olingan bo'lsa, qarz beruvchi garovga qo'yilgandan keyin ipoteka bo'yicha hisob-kitob qilish uchun da'vo qilishi mumkin. FHA qarz beruvchining da'vosini to'laydi, keyin mulkni egalik huquqini HUDga beradi, keyin u uyni sotadi.
HUD uylari qanchalik qimmatga tushadi?
HUD uylari baholanadi, keyin esa ularning joylashuvi uchun adolatli bozor qiymati bo'lishi kerak bo'lgan narxga baholanadi. Ta'mirlashga muhtoj bo'lgan uyning narxi uy egasini yaxshilash uchun yangi egasining qilishi kerak bo'lgan investitsiyani aks ettirish uchun pastga qarab o'rnatiladi. Sizning agentingizdan HUD uylari uchun taqqoslanadigan savdolarni taqdim etishini so'rang, chunki siz narx-navo bo'yicha hech qanday kafolat bermaysiz.
HUD ta'mirlashni amalga oshiradimi?
HUD uylari sotiladi . Yangi egasi barcha ta'mirlash va takomillashtirishga mas'uldir. Eng yaxshi sarmoya qilish - HUD uyini xarid qilishdan oldin uyni tekshirishni buyurtma qilishdir.
HUD uyini qanday topaman?
HUD-ning ro'yxatlarini HUD veb-saytidagi davlat havolalari orqali ko'rishingiz mumkin. Har bir davlat Internet-manziliga biroz boshqacha asosda o'rnatiladi, shuning uchun qidirish mexanizmlarini va sahifa tartibini ko'rish uchun biroz vaqt talab etiladi.
Siz ko'rmoqchi bo'lgan uyni ko'rganingizda, HUD tomonidan tasdiqlangan ko'chmas mulk bo'yicha broker sizga mulkni ko'rsatishi mumkin.
HUD tomonidan tasdiqlangan brokerlar agentlikning veb-saytida joylashtirilishi mumkin. Siz ko'rmoqchi bo'lgan uy sizning hududingizda bo'lsa, shuningdek siz qarorga kelgan mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha broker bilan bog'lanib, HUD uylarini ko'rsatish uchun tasdiqlangan ofisdan so'rashingiz mumkin.
Men oddiygina uy sotib olishga taklif qilyapmanmi?
Hudning garovga qo'yilishi savdo jarayonlari orqali sotiladi va siz jarayon bilan sizga yordam berish uchun litsenziyaga ega ko'chmas mulk bo'yicha agentni yollashingiz kerak. Sizning agentingiz orqali muhrlangan takliflar qabul qilinadigan taklif muddati mavjud. O'sha davr oxirida barcha takliflar ochildi. Hud odatda eng yuqori narxni yoki ularni eng yuqori aniqlikka olib keladigan taklifni qabul qiladi.
Agar uy, dastlabki davrdan keyin sotilmasa, takliflar qabul qilinganda ochiladi.
Agar taklif qabul qilinsa, agentingiz xabardor qilinadi. Sizga kelishuv muddati beriladi, odatda 30-60 kun ichida qabul qilingan shartnomangiz .
HUD ko'chmas mulk brokerlarini o'z uylarini sotishga ko'maklashish uchun sanoat standartidagi komissiyani to'laydi. To'lovni amalga oshirish uchun, sotuvchi agentlik HUD tomonidan komissiya to'lashini tasdiqlash uchun shartnoma matnini kiritishni unutmaslik kerak.
HUD uyni moliyalashtiradimi?
HUD uylarni moliyalashtirmaydi. Sizga ipoteka uchun murojaat qilishingiz kerak. Taklif qilishdan oldin moliyalashingiz tasdiqlanishi kerak.
Agar siz taklifingizni qabul qilsangiz va siz uyni yopmasangiz, siz taklif bilan yuborgan jiddiy pul mablag'ni yo'qotishingiz mumkin. Taklifni imzolashdan oldin sizning agentingizdan ushbu imkoniyat haqida so'rang.
Professional uyda tekshirishim kerakmi?
Uyda tekshiruvlar har qanday uy sotib olish uchun tavsiya etiladi. Taklif qilishdan oldin HUD garovga olishni faqat ma'lumot uchungina tekshirishingiz kerak. Bu sizga, ayniqsa, ta'mirlash kerak bo'lsa, taklif narxini aniqlashga yordam beradi. 1978 yildan oldin qurilgan uylar qo'rg'oshin bo'yoqli bo'yoqlardan iborat bo'lishi mumkin, shuning uchun taklif qilishdan avval qo'rg'oshin bo'yoqlari xavfi haqida ko'proq ma'lumot oling . Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan boshqa narsalar - asbest tarkib, ko'milgan saqlash tanklari va boshqa ekologik xavflar.
Investitsiya maqsadlari uchun HUD sotib olishim mumkinmi?
Dastlabki taklif paytida, HUD uylari faqatgina asosiy yashash joyi sifatida sotib olishni xohlaganlarga beriladi.
Agar uy egasi uy egasiga taklif qilmasa, investorlar tender savdosiga kirishlari mumkin.
HUD boshqa dasturlarni taklif qiladimi?
Haqiqiy olti oy ichida sotilmasa, HUD ularni har birining $ 1ga tasdiqlangan notijorat tashkilotlari va davlat muassasalariga sotishi mumkin. Uylar keyinchalik muhtoj oilalarga uy-joy qurish yoki mahallalar uchun foyda olish uchun ishlatilishi kerak. HUD shuningdek, o'qituvchilar va huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari uchun maxsus uy sotib olish dasturlarini taklif qiladi.
Elizabeth Weintraub tomonidan uy sotib olish bo'yicha mutaxassis tomonidan tayyorlangan.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.