Savol: Qisqa savdoni sotib olish haqida nima bilishimiz kerak?
Biz sabr bilan bankni deyarli ikki oyga qisqa muddatli sotishni tasdiqlashini kutgan edik. Biz birinchi marta uy sotib oluvchilarmiz va bu joyga tushgan narsalarga ishonmayman. Muammo shundaki, biz ma'qullashni kutmagunimizcha uyda tekshirishni amalga oshira olmadik va inspektor noto'g'ri narsalar - sog'liq va xavfsizlik masalalarini topdi va biz bu narsalarni barqaror qilishni xohlaymiz. Bizning agentimiz bank bu ishni qilmaydi, chunki uy sotiladi, chunki qisqa muddatli sotuv. Hackda nimani anglatadi? Qisqa savdosi qanday?
Javob: Ko'pgina birinchi marotaba uy egalari uy sharoitida tekshiruvdan o'tishlari qiyin kechadi, lekin ular qisqa muddatli sotuvga o'xshash narsalarni sotib olishda yanada qattiqroq. Buning sababi shundaki, agar sotuvchiga qisqa muddatli sotiladigan uy sotilsa, sotuvchiga biror narsani tuzatishi odatiy holdir. Bundan tashqari, ayrim hollarda sotuvchiga to'langan pulni ta'mirlash bankning kredit shartnomasini buzishi mumkin.
Qisqa savdoning nima uchun sotilayotgani haqida
Banklar qisqa muddatli sotuvga ruxsat berilganda hammomni olib ketishmoqda. Ba'zan, bank tomonidan kechirilgan mablag'lar to'lovsiz ipoteka balansining 50 foizidan oshadi. Bankning sotuv vaqtida qiymatga ega bo'lgan qiymatiga ega bo'lganligi sababli, bankning og'irligi past bo'lgan to'lovga rozi bo'lish odatiy emas. Agar qiymat 50 foizga kamaygan bo'lsa, qarz beruvchilar to'lovlarni to'lashdan so'ng qolgan narsalarni oladi.
Savdo narxi sotish narxidan tushiriladi. Aytaylik, uy 100,000 dollar turadi. Agar komissiya , unvon va eskirish to'lovlari, mol-mulk solig'i va sotishning barcha xarajatlari $ 10,000 bo'lsa, masalan, bank 90,000 AQSh dollarini oladi.
Agar bank ta'mirlash xarajatlarini tasdiqlashi kerak bo'lsa, bu ta'mirlash xarajatlari uchun pulni 90 ming AQSh dollaridan chiqarib tashlash kerak, bu bankni hatto kamroq tarmoqqa to'ldiradi. Bundan tashqari, ko'pgina banklar kutilmagan tuzatishlarni amalga oshirish uchun qisqa muddatli sotuvlarni bozor narxidan biroz past narxga sotib olishadi . Shunday qilib, narxni tuzatish / tuzatishga xarajat sizning to'lashingiz kerak bo'lgan narxga tushib qolgan bo'lishi mumkin.
Natijada, banklar, odatda, mahalliy tomonidan qabul qilingan yopilish xarajatlaridan boshqa hech narsa to'lamaydi. Ko'p sotib olish shartnomalari shuni ko'rsatadiki, xaridor uyni o'zi kabi sotib oladi. Siz 10 dan 20 tagacha sahifalarni sotib olish bo'yicha taklifingizni nozik bosimini o'qishingiz kerak.
Qisqa savdosi sotilayotganda sotuvchi ta'mirlash qila oladimi?
Ba'zan, uyni xaridorlarga etkazish uchun, men savdo-sotiq shartlari kabi o'zimning taklifnomalarim yoki qo'shimchalarimga bir gap qo'shishim mumkin. Men xaridorlar nima bankni tushunmasligini, na sotuvchining har qanday sabab bilan hech qachon hech qachon million yil ichida hech qanday ta'mirlash qilmasligini aytaman.
Bu odamlarni kuladi. Bundan tashqari, ba'zi bir xaridorlarni aqldan ozdirishi mumkin, chunki ular mulkning ahvoli uchun kimdir javobgar bo'lishini xohlashadi. Lekin bu mumkin emas. Bu narsalarni tushunmaydigan insonlar, oxirgi narsalar sotuvchi listing agenti va uning sotuvchisi mulkni yopish uchun rejalashtirayotgan paytda eshitishni xohlashlarini tushunishadi. Ba'zi agentlar yangi xaridor bilan muzokara qilishni ma'qul ko'rishadi, chunki u past narxni qayta ko'rib chiqish yoki mavjud xaridor bilan xarajatlarni tiklashdan boshlashdan ko'ra osondir.
Sotuvchining ta'mirlashni amalga oshirishi mumkinmi, bunga bog'liq. Ba'zi shartnomalarda sotuvchi molni xaridorga birinchi marta ko'rganidek, sotib oluvchiga ham etkazib berishni nazarda tutadi.
Agar biror narsa yuz bergan bo'lsa, aytaylik, uyingizda sızıntıya boshlangan, yana bir xil sharoitda emas. Jarayonni birgalikda ushlab turish uchun, sotuvchi uyingizda dam olishni ma'qul ko'rishi mumkin. Lekin ko'p hollarda bu talab qilinmaydi.
FHA qarz talablari 1978 yildan oldin qurilgan uyda hech qanday peeling bo'yoqlari bo'la olmaydi. Agar baholovchi bo'yoqni tozalashni talab qilsa, xaridor kredit bermaydi. Sotuvchi sotib oluvchining baholovchi tomonidan qayd etilgan joylarni qirib olish va bo'yashga qaror qiladimi? Sotuvchi agar bitimning yopilishi kerak bo'lsa sotuvchi bo'lishi mumkin. Ko'p narsa tuzatishni so'ragan narsangizga va u qanday katta kelishuvga bog'liq.
Qisqa muddatli sotish kabi sog'liqni saqlash va xavfsizlik masalalari
Siz sog'liqni saqlash va xavfsizlik masalalarini aniq ishlatganingiz uchun keling, bu haqda gapiraylik. Ba'zi salomatlik va xavfsizlik masalalari jiddiy. Ba'zilar engil. Ba'zilar katta qonunbuzarliklarga duch keladilar.
Sog'liqni saqlash va xavfsizlik masalasi, bir tomoni yarim dyuymga ko'tarilganda va boshqa tomoni biroz pastroq bo'lsa yulka yorig'i. Bunday darzlik, daraxt ildizlari sababli, odamlarni yuzlariga tekisroq tushishiga olib kelishi mumkin. Lekin bu sizga salomatlik va xavfsizlikka oid muammomi? Uy va garaj o'rtasida o't o'chirish eshigi bo'lmasligi sog'liq va xavfsizlik masalasidir. Banyoning cho'milish chokida havoni tozalash salomatlik va xavfsizlik masalasidir. Qatorni qaerdan chizasiz?
Bu ko'pchilik sotuvchilarni hatto qisqa muddatli sotuvga o'xshash narsalar bilan shug'ullanishni o'ylaydilar. Qisqa savdosi kabi sotib olishni o'ylamasdan oldin o'zingizdan o'zingizdan so'rang, agar siz o'zingizning uyingizda biror uyni qabul qilishga tayyor bo'lsangiz. Hamma uylarda nuqsonlar bor. Hech mukammal uy yo'q.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.