Qisqa muddatli sotuvni yopish xarajatlari krediti sotuvchi kontsessiya deb nomlanadi
Biroq, men har uchta birinchi marta uy sotib oluvchilardan 2 tasi bahs qilmoqdaman. Nima uchun ular kerak? Agar ular uyni hech qachon sotib olmasalar, xarajatlarni qoplash haqida bilishmaydi.
Xaridorning barcha yopilishlari xaridorning qarz beruvchisidan olinadigan " Yaxshi imon" smetasi bilan batafsil tanishtirilgan. Ular qarz beruvchi haqini, proratsiyalarni, unvon va notariuslarni va boshqa narsalarni to'lashi kerak.
Agar xaridor minimal ish haqi miqdoridagi FHA qarzini oladigan bo'lsa , masalan, xaridorning yopilishi uchun xarajatlar to'langan pulni deyarli to'lashi mumkin. Bu ba'zi xaridorlarga juda ko'p pul. Agar siz 200 000 dollarlik uyni ko'rsangiz, faqat yopilish xarajatlari 5000 dan 8000 dollargacha bo'lishi mumkin. Qabul qiluvchilarning aytishicha, to'lovni tejash uchun etarli emas, lekin boshqa $ 5000 dan $ 8000 gacha kelishi odatda mumkin emas.
Shuning uchun ko'plab xaridorlar sotuvchidan yakunlovchi xarajatlar uchun kredit so'raydilar. Bu g'ayritabiiy emas. Biroq, agar birinchi marta uy sotib oluvchi qisqa muddatli sotuvni sotib olishga urinayotgan bo'lsa, yakuniy xarajat kreditini so'rash qiyin bo'lishi mumkin. Buning sababi, qisqa muddatli bankning yopilish xarajatlari kreditini tasdiqlashi kerak. Bank, agar sotuvchi qisqa muddatli sotishda bank yakuniy so'zga ega bo'lsa, sotuvchiga emas, sotuvchiga ham rozi bo'lsa ham uni tasdiqlashi mumkin emas.
Yakuniy narxlardagi kreditlar qisqa muddatli bankni ma'qullashi mumkin
- Qisqa pulni naqd pul xaridorlari . Birinchidan, qisqa muddatli savdo banklari minimal to'lovlar bilan qarzdorlarga nisbatan ko'proq samimiy. Agar siz naqd pul to'laydigan xaridor bo'lsangiz, bank sizning xarajat kreditini to'lash haqidagi so'rovingizni rad etishi ehtimoldan uzoq bo'lishi mumkin. Nima uchun? Sizda pul bor. Bank, sizning naqd pulingizni to'lash va o'zingizning yopilish xarajatlarini to'lash uchun sizning oldingizga pul tikish imkoniyati bor deb hisoblaydi.
- Oddiy qisqa muddatli ipoteka sug'urtasi bo'lmagan xaridorlar. Agar siz savdo narxining 20 foizini yoki undan ko'pini kamaytirmoqchi bo'lsangiz, qisqa muddatli savdo banki xarajatlarni qoplash uchun kreditni berishni juda istamaydi. Banklar bu kabi xaridorlarni naqd pulga aylantiradi. Agar siz 20% yoki undan ortiq mablag'ni tejash qobiliyatiga ega bo'lsangiz, ehtimol siz o'zingizning yopilish xarajatlarini to'lashingiz mumkin.
Minimal yoki No Down to'lovi Qisqa muddatli Qabul qiluvchilarni . Sizning moliyaviy resurslaringiz cheklangan bo'lsa, siz sotuvchining to'lash xarajatlarini qoplash uchun eng yaxshi imkoniyatga egasiz. Banklar, juda kam miqdorda moliyaviy yordamga muhtoj bo'lgan yoki bu qisqa muddatli sotuvni sotib olmaydilar. Deyarli har bir qarz beruvchi ushbu shartlar ostida sotish narxini kafolatlash uchun etarli miqdorda mablag'ni qoplash uchun ruxsat beradi. Ushbu miqdor odatda savdo narxining 3% ni tashkil etadi. Hud, bir FHA qisqa muddatli sotish uchun , har qanday boshqa qarz beruvchi kamroq ruxsat berishga harakat qiladi.
Oddiy vaziyatni yaxshilash uchun qanday qilib qisqa sotuv banki sotuvchi kreditini to'laydi
Yakuniy savdo-sotiqni amalga oshirishga muhtoj bo'lgan qisqa muddatli sotuvni sotib olgan yagona narsa - bu o'rtacha narxni to'lashdir. Bu, ehtimol, lowball taklifini qilolmaysiz degan ma'noni anglatadi. Darhaqiqat, siz bankni sotib olish uchun uni sotish narxini to'ldirishingiz kerak.
Bu qiyin vaziyat bo'lishi mumkin, chunki siz uy uchun juda ko'p pul to'lamoqchi emassiz. Agar siz ushbu narxni juda uzoqqa urib ketsangiz, unda kredit beruvchiga ham baho berilmaydi. Agar qarz beruvchingiz buni baholamasa , qisqa muddatli bank qaytarib berilmasa, kreditni olmaysiz. Bu Catch-22 holatiga aylanishi mumkin.
Muammoga duch kelmasligingizga ishonch hosil qilish uchun xaridoringizning agentiga siz bilan taqqoslangan sotuvlardagi chop etishni so'rang. Agar sizning savdo narxingiz taqqoslanadigan sotuvlar doirasiga kirsa, uni sotish uchun yopishtirish uchun sotish uchun konsensiya kiritishni biroz oshirib, sizning qisqa savdo taklifingizni qabul qilishingizga to'g'ri keladi.